הבלוף של אטיאס - מגרשים למכירה, אך לא במרכז

יש כמה נקודות חיוביות במכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל, למכירת מגרשים לכ-2,800 דירות בכל רחבי הארץ: מגרשים ל-160 דירות בנס ציונה, לכ-120 דירות באלעד, ל-336 בצור נתן, ל-320 דירות בקדימה-צורן, ל-86 דירות בבת ים.

אבל זה הכל, פחות או יותר, חלק ניכר מהמגרשים המוצעים למכירה הם בערי הדרום, כמו באר שבע ( לכמעט 500 דירות!), ערד, מגדל העמק, חצור וכמה ישובים ערביים. מסמר המכרז הוא מכירת מגרשים ל-650 דירות ביבנה, אומנם ישוב מרכזי, יחסית, אבל לא שייכת לאזור תל אביב וגוש דן.

העצוב ברשימה הוא מה שאין בה: המינהל לא מציע למכירה אף מגרש, אפילו לא לדירה אחת, באזורי הביקוש העיקריים, שבהם לוהט השוק, והמחירים עולים כמעט משבוע לשבוע: אין אף מגרש בתל אביב, ברמת גן, בבני ברק (אחת הערים שבהן המחסור חמור ביותר!), בפתח תקוה, בראש העין, בראשון לציון, ברחובות. אין אף מגרש למכירה בירושלים ובערי הלווין שלה, וגם לא בחיפה ובקריות הסובבות אותה. זוהי רשימה לא-מלאה של המגרשים שאינם.

אני מוכן להניח שהמינהל איננו אשם, לא הוא, לא היו"ר אריאל אטיאס ולא המנכ"ל ירון ביבי. אני מאמין שהם רוצים מאוד למכור הרבה-הרבה מגרשים, להגדיל את הצע הדירות ולהוזיל אותן. אבל עומדים בפניהם שלושה מכשולים כבדים, שהם מעל לכוחותיו של שר בממשלה:

• מלאי המגרשים של המינהל בארץ הארץ, המוכנים לבנייה מיידית, הולך ואוזל.

• גם אם יימכרו מגרשים צריך מי שיבנה עליהם. רשימת היזמים והקבלנים הולכת ומידלדלת, אחדים פשטו את הרגל, אחרים סתם פרשו.

• כפוליטיקאי, על אטיאס להראות שהוא עושה משהו. הוא מלקט את אחרוני המגרשים למכירה של המינהל. חבל שאין לו די אומץ כדי להגיד את האמת: נגמרו לי המגרשים.

הפתרון: מגרשים לא-מתוכננים, הליכים מואצים, תמריצי-מס
האם יש פתרון? אולי באמת אין. ואולי, הדרכים היחידות להגדיל באמת את הצע הדירות הן:

• לחזור לשיטה משנות התשעים, שלפיה מכר המינהל גם מגרשים לא-מתוכננים.

• לחסל את הביורוקרטיה הנוראה בוועדות התכנון ובהתרי הבנייה של הרשויות המקומיות, כדי לאפשר תכנון מהיר ובנייה בתוך זמן קצר של חודשים ולא שנים.

• איך? לא על-ידי חוק התכנון החדש, הארוך והמסורבל עד לאימה, אלא על-ידי חוק קצר, שיקבע לוח זמנים נוקשה לאישורים ולהתרים, עם ענישת-חובה לכל יזם או פקיד, שיפר את לוח הזמנים. מצד שני, יש לתת תמריצים לכל יזם ופקיד שיקדמו את הפרויקט מהר יותר מלוח הזמנים הקבוע .

• לתת תמריצים, למשל הקלות מס, לכל מי שיתחיל לבנות בית מגורים בתוך זמן קצר.