|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
נתוני האוצר מיושנים - הגאות נמשכת
|
לכאורה, יש סתירה בין הודעת משרד האוצר על האטה בביקוש לדירות ויציבות מחירים, לעומת הודעת רימקס על המשך הגאות ● News1 פותר את החידה
|
לכאורה, יש סתירה בולטת בין נתוני האוצר מאתמול (יום א', 13.6.10), ל נתוני חברת התיווך רי-מקס מהיום (14.6.10) על המצב בשוק הדירות: האוצר הודיע שבאפריל הייתה ירידה של 24% במכירת דירות, ואילו רי-מקס מדווחת שבחודש מאי נרשמה עלייה של 19% במכירות. בנוסף, האוצר מדווח על יציבות במחירי דירות, כלומר יש רגיעה. אך על-פי נתוני רי-מקס, נרשמה בחודש מאי התייקרות של 15% במחירי דירות, כלומר - הגאות נמשכת! מי צודק?! התשובה הראשונה "מן המותן" היא להאמין לאוצר. אחרי הכל, משרד האוצר הוא גוף רשמי ומכובד, המפרסם נתונים אובייקטיביים, שנבדקו על-ידי כלכלנים ומומחים לסטטיסטיקה, ואין להטיל בהם דופי. רי-מקס, לעומת זאת, היא חברה פרטית, שיש לה מן הסתם גם אינטרס כלכלי-פרטי לדווח על מצב השוק. אולם לאמיתו של דבר אין סתירה בין הנתונים. נזכיר תחילה שתי עובדות בסיסיות: - הירידה של 24% במכירת דירות, שעליה דיווח האוצר, מתייחסת לאפריל לעומת מרס השנה. אבל באפריל השנה לעומת אפריל אשתקד גדלו המכירות ב-8.4%. זו כבר סתירה קטנה בהרבה לעומת נתוני רי-מקס, המדברים על גידול של 19% במאי לעומת מאי.
- האוצר מעריך שבמאי הייתה "עלייה משמעותית" במכירת דירות יד שנייה, וזה בדיוק הענף שרי-מקס עוסקת בו. לא ברור מדוע לא פרסם האוצר נתון בעניין זה, בניגוד לפירוט שהביא לגבי כל המדדים האחרים.
|
|
הסתירה לכאורה נובעת מנתוני מס שבח
|
|
עתה הגענו לפתרון העיקרי של החידה: למשרד האוצר יש רק מקור מידע אחד לגבי מספר הדירות שנמכרו – אגף מס שבח. החוק מחייב כל מוכר דירה לדווח על העסקה למס שבח, עד 50 יום לאחר חתימת החוזה. לכן, כמעט כל נתוני אפריל מתייחסים לאמיתו של דבר לעסקות פברואר.
יותר מכך: בדרך כלל לא קונים ומוכרים דירה ביום או בשבוע. זה הליך ארוך, הכולל מו"מ, זכרון דברים והידיינות בין עורכי דין. סביר מאוד, שמחירי עסקות פברואר סוכמו כבר בינואר, ואולי עוד קודם.
רי-מקס, לעומת זאת, מדווחת מהשטח על עסקות יד שנייה שנסגרו באמת-באמת בחודש מאי. לכן, קיים פער של ארבעה חודשים (ואולי קצת יותר) בין נתוני האוצר לנתוני רי-מקס. במונחי שוק הדירות שלנו זהו נצח. בשנה האחרונה ראינו מהפכים בשוק זה, שאירעו בתוך חודשים בודדים.
אם כך, לאלו נתונים להאמין? נתוני האוצר רשמיים, ומן הסתם נבדקים על-ידי מומחים. אבל נתוני רי-מקס מיידיים ואקטואליים, ואינם בבחינת היסטוריה.
|
|
| תאריך:
|
14/06/2010
|
|
|
עודכן:
|
14/06/2010
|
|
אלעזר לוין
|
|
נתוני האוצר מיושנים - הגאות נמשכת
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
בשונה מהרוב המוצק
|
14/06/10 21:38
|
|
|
|
2
|
|
אובייקטיבי
|
15/06/10 11:11
|
|
|
|
3
|
|
אחד אחד
|
15/06/10 12:26
|
|
פרק זמן הנע בין שתיים-עשרה לארבע-עשרה שעות עבר עד לפרסום התמונות בהן נראים חיילים ישראלים מוכים וחבולים בהתקפה מתואמת ומתוכננת על סיפון ספינת ה"מאווי מרמרה". לו היו קטעי הצילום הללו מתפרסמים מוקדם יותר, יתכן שהיו משנים דרסטית את האופן שבו העולם הבין ופירש את מה שהתרחש על סיפון הספינה. התמונה הייתה אולי יכולה להיות שונה לחלוטין לו התקשורת הייתה מקבלת מידע מראש לגבי זהות הנוסעים, והייתה יודעת את האמת על האופי ועל הזהות של הארגונים שעמדו מאחורי המשט, ואת האמת לגבי זהות אותם "פעילי שלום" - מודיעין שסביר להניח כי היה בידיה של ישראל, שעקבה מקרוב אחר המשט במשך שישה חודשים.
|
|
|
|
|
בנימין נתניהו היה חכם כשהסכים להקפיא את ההתנחלויות - תנאי תחמני של הפלשתינים ל"שיחות שלום" עם ישראל. אבו-מאזן המופתע הכריז בכעס שאין די בכך. סוף-סוף מתברר לעולם (מה שהיה ידוע לכולנו) שהפלשתינים אינם מעוניינים כלל בשיחות שלום איתנו. למעשה, אף יותר מכך - מהרגע שהנשיא ברק אובמה דיבר על ישראל כמדינה יהודית, הבין אבו-מאזן שהפסיד את "מלחמתו לשלום כפוי" ובנימין נתניהו ניצח (ולכן אובמה גם כועס על עצמו ועלינו בנושא...).
|
|
|
|
|
זה כמה עשורים שנקבעים כללים רבים בדיני החברות ובנושאים כלכליים, וכעבור זמן נמצא שהכללים אינם יעילים ואינם משיגים את המטרה, לעתים אף מרעים את המצב.
|
|
|
|
|
מזל שהמאה ה-19 נאלצה להסתפק בפרויד. אם סוּפר-נאני שלנו הייתה קיימת אז ומבצעת ביקורי בית אצל הבורגנות האירופית - ייתכן שהיא הייתה ממיטה יחסים תקינים בין סופרים-בפוטנציה לבין הוריהם, וכך, מתוך הוויה משפחתית טבולה באושר, לא היו נולדות לעולם שכיות פרוזה כמו 'בית בודנברוק', סאגה המתארת את שקיעתה של משפחה (הנחשבת בבוּאת משפחתו האמיתית של תומאס מאן).
|
|
|
|
|
פעם אחר פעם אנו נוכחים בסכנה הקיומית האמיתית אשר נמצאת בתוכנו - "ערביי ישראל" - אשר שוב ושוב מזדהים עם אויבינו וקוראים להשמדתנו.
|
|
|
|
|
