הזהירות הנדרשת במכירת דירה

במכירת דירה ישנה, המוכר מעוניין להראותה במיטבה, ובדרך-כלל מבצע בה עבודות שיפוצים הכוללות תיקוני סדקים, חידוש פריטים שנפגעו וצביעה כללית. בכך דומה הדירה לכלה או לחתן ביום חופתם, אשר דואגים להיראות נאים.

יש מקרים שהשיפוץ - מופרז, והוא לרועץ למוכר. כך קורה כאשר המוכר מנסה להסתיר פגם בדירה ולכסותו בצבע, והקונה שמח וטוב לב, משלם ממיטב כספו - ורק כעבור חודשים ספורים מגלה כי יש בדירה פגם שהוסתר ממנו בכוונה תחילה, לאמור: הקונה נוכח כי המוכר הוליך אותו שולל ויצר בפניו מצג-שווא בעת מכירת הדירה.

לפיכך צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה - לא להסתיר פגמים.

ירצה - יבטל את הפגם; לא ירצה להשקיע ממון בביטול הפגם בדירה - לא יסתירו אלא יניח לו כדי שהקונה לא ירומה.

ראה בעניין זה ת"א 15080/07 אזולאי אווה נ' דב לוין ויהודית רייך, בית משפט השלום חיפה, שופט: דניאל פיש, תקדין תק-של 2010 (3), 11576.

המוכרים הסתירו ליקוי תוך שיפוץ הדירה ומכרוה לתובעת לכאורה - כדירה חדשה וראויה, ללא שום פגם. התובעת גילתה את הפגם, שבמקרה זה היה צנרת פגומה שגרמה למעברי רטיבות, רק לאחר שהתגוררה בדירה תקופת זמן, תיקנה את הליקויים והנזקים הנלווים, והגישה תביעה נגד המוכרים.

בית המשפט פסק, לאחר שמיעת עדים ומומחים:

• "נראה לי כי מדובר בפגם - במקרה זה פגם רטיבות שמקורו בחדר האמבטיה - שהוסתר ע"י הנתבעים בעת מכירת הדירה לתובעת".

ובסעיף 15 (האחרון) בפסק הדין:

• "אשר על כן, הנני מקבל את התביעה באופן חלקי וקובע כי על הנתבעים לשלם לתובעת יחד ולחוד את הסך של 26,057 ש"ח אשר ישאו הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה, שכ"ט עו"ד בסך 3,000 ש"ח בתוספת מע"מ והוצאות אשר יכללו את אגרת בית המשפט ששולמה באופן יחסי לסכום שנפסק, שכר העדים, הקלטת הדיון בסך 1,269 ש"ח ושכר טירחתו של המומחה בן-עזרא".

בנוסף לנ"ל, זיכה בית המשפט את התובעת בעוגמת נפש בסך של 7,500 שקלים.