|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מדוע חשוב לתת היתרים לחלוקת דירות בהקדם כדי לזוגות צעירים לשכור או לקנות בית, ומה הן הדעות בעד ונגד פיצול דירות
|
בשנים האחרונות קיימת תופעה אשר הולכת ומתרחבת של פיצול דירה או לופט למספר יחידות דיור. נושא זה של חלוקת הדירות התחיל לפני מספר שנים והפך לתופעה מתרחבת בתקופה האחרונה. תופעה זו החלה להתפשט כשהחל ביקוש לדירות קטנות בקרב העובדים הזרים. החלה מגמה של חלוקת דירות כדי לספק מענה לביקוש הרב לדירות קטנות. תופעה זו צברה תאוצה גם בקרב סטודנטים, זוגות צעירים ורווקים, אשר אין ביכולתם לממן רכישת דירה עקב המחירים הגבוהים הקיימים בשוק לדירות קטנות ומשופצות כחדשות. חלוקת דירות אינה מותרת ע"פ חוק אלא רק באזורים או רחובות מסוימים אשר הותרו ע"י העירייה.
קיימות כמה דעות בעד ונגד החלוקה:
נגד - רשות או עירייה - לא מאשרים חלוקה עקב צפיפות ו"העמסת" יתר של דיירים, חנייה ותשתיות על אזור מסוים אשר אינו תוכנן מראש לדברים אלו. כמו-כן לפי דברי העירייה, חלוקת הדירות אשר אינן מבוצעות ע"פ היתר הופכות את הדירות המחולקות לקטנות ולא מתאימות את התקן הנדרש וכמו-כן עלולות להוות סכנה לדיירים עקב אי הפיקוח על ביצוע החלוקה וכמו-כן אי התאמה לדרישות כיבוי אש והג"א.
- תושבים באיזור - מתנגדים להוספת דיירים נוספים לבניין מסיבות דומות לעירייה: צפיפות, היעדר חנייה, העמסת יתר של תשתיות מים, ביוב וחשמל.
בעד - משקיעים -רוכשי דירה להשקעה מעדיפים לפצלה בגלל הפוטנציאל הטמון בחלוקת דירות, אשר מניב תשואה גבוהה והכנסה משכירות גבוהה יחסית לדירה רגילה ללא פיצול.
- זוגות צעירים - עקב העלות הגבוהה של רכישת דירה וקושי לעמוד בהחזר משכנתה גבוה, קיימת האפשרות לרכוש דירה ולחלק אותה לשתי דירות, כאשר הזוג יגור בתקופה הראשונה לחייו כזוג בדירה קטנה יחסית וישכיר את היחידה הנוספת כאשר ההכנסה מהשכירות תקל עליהם בהחזר המשכנתא.
- דעת קבלן - ההיגיון אומר כי לעירייה ולרשויות כדאי למסד את נושא החלוקה באופן חוקי ואז הכל ייעשה תחת פיקוח הכולל: התאמת דרישה של מ"ר לכל דירה, בנייה לפי ההתקנים של העירייה, אפשרות לקבל מיסוי בגין חלוקה לפי שתי דירות (מיסי עירייה ארנונה, השבחה, שבח) והתאמה לדרישות כיבוי אש והג"א.
בשנים האחרונות - לפי דברי פוליטיקאים, שרים, חברי כנסת, ראשי ערים וחברי מועצת עיר - נושא הדיור לזוגות צעירים נמצא בראש סדר העדיפויות. לכן, לדעתי, חשוב לתת היתרים לחלוקת דירות כבר בקרוב מכיוון שכולם מדברים על מחירי הדירות הנוסקים מעלה ואי היכולת של זוגות צעירים לשכור או לקנות דירה נושא זה במידה ויוסדר ישפיע על הביקוש וההיצע בשוק הדירות ודירות יושכרו במחירים סבירים.דבר אשר יקל על דיור לזוגות צעירים לרכוש דירה או לשכור בהתחלת הקריירה שלהם. כיום, חלוקת דירות ללא היתר נחשבת לעבירה פלילית. לכן, כדאי לחשוב לפני שמפצלים דירה. |
|
חברת הושיאר הינה חברה קבלנית המספקת מגוון רחב של שירותים ונמצאת בחזית החברות, המבצעות שימור ושיפוץ למבנים וכמו-כן מחזקת מבנים קיימים בפני רעידות אדמה בישראל, ומיישמת את החוק תמ"א 38. הושיאר הוכיחה אמינות ומקצועיות בעשרות פרויקטים מוצלחים. המקצועיות של הושיאר מתבטאת בביצוע ברמה הגבוהה ביותר – משלב התכנון המוקדם, דרך עבודת התיאום והבקרה ועד לפרטים הקטנים ביותר. כחלק מהצלחתה, חברת הושיאר מספקת בין היתר שירותי תיווך מקצועיים בסטנדרט חדש. שירותי התיווך שהחברה מעניקה הן שרות משלים ללקוחותיה, וביכולתה לענות על צורכיהם הן של הקונה והן של המוכר. הושיאר הינה קבלן מבצע של חברת עזרה ובצרון מזה שנים ומומלצת ע"י האגודה לתרבות הדיור.
|
|
| תאריך:
|
19/08/2010
|
|
|
עודכן:
|
19/08/2010
|
|
אבי הושיאר
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
ofermargolin
|
20/08/10 09:26
|
|
|
|
2
|
|
GGGGG
|
21/08/10 16:11
|
|
|
לאחר שבועת הנדל"ן המזרח אירופית התפוצצה, ניתן עדיין להבחין כי שוק זה מכיל פוטנציאל גדול. הפוטנציאל קיים כי מחירי הקרקע ירדו ובגלל הרצון של התושבים לשפר את איכות החיים על-פי המודל המערבי.
|
|
|
|
|
חודש ספטמבר בלוח השנה לשנת 2010 צבוע כולו בימי חג וכפי שכל עובד יודע יום חג הוא יום חופש. אך מה לגבי הפרטים הקטנים: עד מתי עובדים בערב חג? חול המועד הוא חול או מועד? ומה קורה אם השנה החלטתי לצום בצום גדליה?
|
|
|
|
|
עד לפני כשלושים שנים, עם תחילת פתיחתה של סין למערב, כמעט ולא היו בסין חברות בינלאומיות וזרים כמעט שלא עשו בה עסקים. בשלושים השנים האחרונות, ובמיוחד בעשור האחרון, כמות החברות הבינלאומיות אשר ניסו לחדור לשוק הסיני הגיעה למימדי ענק. במחקר שנעשה בשנת 2003 נמצא שארבע מאות מתוך חמש מאות החברות המובילות ברשימת פורצ'ן (Fortune 500) היו מעורבות, בצורה זו או אחרת, בהשקעות או בפרויקטים בסין.
|
|
|
|
|
פרסומות אמורות לגרות אותי. לרתק. לעניין. לעורר את סקרנותי. אני – אשר לצורך המאמר לוקח עצמי כדוגמה לצופה ממוצע, סביר, הדיוט מן המניין, אמור להיות לקוח פוטנציאלי של המוצר או השירות שהן מציגות אותו. בעיתונים אני יכול לדפדף את הפרסומות אל העמוד הבא, אל הידיעה או אל המאמר. בטלוויזיה אני יכול לגשת במהלכן – אולי את הווליום?! – להתרוקן (אל הנוחיות) או להתמלא (אל המקרר). לקחת פסק-זמן, לחטוף חטיף, להכין שתייה, עד ש"בעוד רגע נשוב" יסתיים והתוכנית תימשך. בכל מדיה פרסומות מעצבנות. תמיד. הן רע הכרחי. הן תמיד מוצגות על-ידי מנחי התוכניות שמוציאים את הצופים אליהן כאל הכרח בל יגונה. כאל מטרד סביר, נסבל. על-פי רוב הן מוצגות כ"הלחם והחמאה שלנו" אף שלא אחת הן הקצפת והדובדבן. איש אינו מסכן (אולי כן?).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יורם אטינגר
המעבר פועל מכוח תובנות העומדות בסתירה למציאות  תובנות מערביות היכו שורש גם בישראל והביאו לשינוי מדיניות ולפתיחת מו"מ עם ארגוני הטרור פתח ואש"ף, על-אף שחזונם הוא "שחרור פלשתין מהנה...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
רק ההיסטוריונים יקבעו בעתיד - וגם אז תהיה מחלוקת - מה היה נכון ממה, אך הפור נפל ומבחינה רגשית הוא בוודאי עונה על ציפיותיי
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
תגובה לכותרת הראשית בידיעות אחרונות לפיה מערכת הביטחון ממליצה לדרג המדיני לעצור את המלחמה בעזה בהסכם עם חמאס
|
|
|
|
|
רוני מזרחי
ככל שהמלחמה מתמשכת, כך גם גדל זרם הפליטים מהצפון בכלל והגליל בפרט וכך גם גדל לממדים ממש בלתי צפויים אחוז המפונים שהתייאשו לחלוטין מהאפשרות שאי פעם יחזרו לכור מחצבתם
|
|
|
|
|
איתן קלינסקי
חלק הארי של החטופים מוחזקים כנראה בבונקרים תת-קרקעיים ובמנהרות מתחת לאדמה אני מביע חרדה וחשש, שמעתה מנת ייסורי הגוף והנפש של החטופים רק יתעצמו, כי החמאס יקפיד על תנאי חיים קשים כ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
