בעלי נחלות - שימו לב לשימושים חורגים בנחלות

ב-29 באוגוסט חתם שר האוצר על החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1208 המעדכנת את החלטת המועצה 817.

מטרת החלטה 817, מחודש יוני 1998, היא להביא למדיניות אחידה ביחס למתן הנחות במחירי קרקע באזורי הפריפריה ואזורי מצוקה. החלטה 817 קובעת כי בהקצאת מקרקעין לבנייה למגורים ישולמו למינהל דמי חכירה מופחתים ביישובים הכלולים באזורי עדיפות לאומית, בהתאם להחלטות הממשלה, כך שבאזור עדיפות א' ישולם 31% מערך הקרקע ובאזור עדיפות ב' ישולם 51% מערך הקרקע.

בהקצאת מקרקעין לתעשיה ולמלאכה ישולמו למינהל דמי חכירה מופחתים בישובים הכלולים באזורי עדיפות לאומית עפ"י החוק לעידוד השקעות הון , התשי"ט - 1959, כדלקמן: ישובי קו עימות בגזרת לבנון - פטור מלא מתשלום דמי חכירה, אזור עדיפות לאומית א' - 31% מערך הקרקע ואזור עדיפות לאומית ב' - 51% מערך הקרקע.

בהקצאת מקרקעין למסחר ותיירות, ישולמו למינהל דמי חכירה מופחתים. כך, ביישובי קו עימות בגזרת לבנון ניתן פטור מלא מתשלום דמי חכירה, באזור עדיפות א' ישולמו 31% מערך הקרקע, למעט קרקע למסחר ותיירות הנמצאת בטווח של ק"מ אחד מהחוף, אשר תוקצה בתשלום מלא של 91%, ובאזור עדיפות ב' ישולמו 51% מערך הקרקע, למעט קרקע למסחר ותיירות הנמצאת בטווח של ק"מ אחד מהחוף, אשר תוקצה בתשלום מלא של 91%.

בהתאם להחלטה 1208, המעדכנת את החלטה 817, נקבע, כי "חוכר", לצורך ההחלטה, הינו מי שרשום או זכאי להירשם בפנקסי המקרקעין כחוכר של מקרקעי ישראל, לרבות חוכר של קרקע חקלאית, וכן אגודה שיתופית חקלאית שהיא מושב עובדים, כפר שיתופי, אגודה חקלאית שיתופית, קיבוץ או מושב שיתופי, אשר מושכרים לה מקרקעין כמשבצת בתנאי נחלה או מחזיקה במשבצת בתנאי נחלה כברת רשות.

"דמי חכירה שנתיים" מוגדרים כתשלום שנתי עבור חכירת קרקע כפי שנקבע בחוזה חכירה או בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, לרבות דמי חכירה שנתיים לנחלה.

ההחלטה קובעת, כי הפטור מדמי החכירה אינו פוטר את החוכר מתשלום חובות בגין דמי חכירה, ביישובים המפורטים כ"חוכר". כלומר, כאן יש פניה לאגודות שיתופיות ולחוכרים החייבים דמי חכירה למינהל להסדיר את חובותיהם.

עוד נקבע, כי החלטה זו לא תחול על דמי שימוש בגין שימוש שנעשה על-ידי החוכר ללא הסכמת מינהל ובניגוד להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהלי המינהל התקפים. המועצה קובעת עמדה חד-משמעית, כי לא ניתן יהיה להכשיר שרצים ולקבל הנחות ביחס לדמי חכירה בזמן שלחוכר קיימים חובות בגין דמי חכירה או שימושים חורגים בנחלה.

החלטה 1208 מחזקת את העמדה לפיה פועל המינהל מזה תקופה ארוכה, להסרה ו/או להסדרה של שימושים חורגים בנחלות וכן לגביית דמי שימוש בגין שימושים חורגים.

בעלי הנחלות נדרשים לשים לב לשימושים חורגים בנחלות, הכוללים שימוש לא חקלאי בנחלה, מבנים ללא היתר, הסבת מבנים חקלאיים למבני מגורים וכיוצ"ב ולהקדים תרופה למכה, בטרם יזכו לביקור של פקח מהמינהל, דבר אשר יכול להוביל לתביעה לתשלום דמי שימוש בגין 7 שנים אחורה, מה שעשוי להשית תשלומים ניכרים.

כמו-כן, מומלץ ליורשים המקבלים זכויות בנחלה ואינם מודעים למצב התכנוני של הנחלה, לפעול לבדיקת ההיתרים החלים על מבני המגורים והמבנים החקלאיים, על-מנת שבשעת מכירת הזכויות בנחלה או בעת העברת הזכויות לאחד מהיורשים, לא יזכו להפתעה בצורת חיוב בדמי שימוש.