בנייה פרטית - החיסכון הכלכלי של בנייה בעץ

תחום הבנייה הפרטית בארץ הינו אחד התחומים המורכבים יותר בעולם הנדל"ן. מידי שנה, יותר ויותר אנשים מקבלים את ההחלטה לבנות בעצמם את ביתם ומצד שני, חברות בנייה רבות מציעות מגוון פתרונות, חדשניים וגם ישנים, לניהול וביצוע של תהליך זה.

עבור הבונה הפרטי זהו תהליך לא פשוט. עליו לרכוש ידע רב לפני שהוא ניגש להרפתקה. אחת ההחלטות הנקראות בדרכו של הבונה היא האם לבנות את הבית בבנייה קונבנציונאלית - בלוקים ובטון, או לפנות לתחום הבנייה הקלה, ובאופן ספציפי יותר "בנייה בעץ", כאלטרנטיבה המקבלת תאוצה בשנים האחרונות. במאמר זה אתן סקירה ואנפץ מיתוסים על ההיבטים הכלכליים של בנייה בעץ.

בין האנשים השוקלים לבנות בית מעץ טועים לחשוב כי בנייה בעץ זולה יותר מבנייה רגילה אך אין זה כך. סכומי הכסף אשר ייצאו מכיסו של הבונה יהיו די זהים גם בבנייה בעץ וגם בבנייה קונבנציונאלית, כאשר מדובר במחיר עלות למטר מרובע. זמן הבנייה בבנייה סטנדרטית ארוך ומצד שני, עלות חומרי הבנייה בעץ מעט גבוהה יותר כך שהנושא די מתאזן. בסופו של דבר באותו סכום כסף תקבל בית מיוחד ומבודד יותר.

יחד עם זאת אכן קיים חיסכון בבנייה בעץ אך הוא בא לידי ביטוי בצורה אחרת. את אופן החיסכון נחלק לחיסכון בתהליך הבנייה ולחיסכון בתקופת המגורים השוטפת בבית.

תהליך הבנייה:

זמן בנייה: ראשית, נתחיל בחיסכון המשמעותי ביותר הבא לידי ביטוי ב'זמן'. תהליך בנייה של בית פרטי, לאחר ששלב התכנון וההיתרים הסתיים, אורך כשנה בבנייה סטנדרטית ואילו מעץ, אורך כמחצית מהזמן. נתונים אלו מתייחסים לבית בגודל של 200 מ"ר. כלומר, בונה הבית יוכל להיכנס לביתו כחצי שנה מוקדם יותר לפחות ובכך לחסוך חצי שנה של שכירות או משכנתה אשר משולמת במקום מגוריו. דמי שכירות ממוצעים למשפחה הינם כ-5,000 שקלים לבית בגודל של 150 מ"ר. ועל כן, בונה הבית חוסך כאן חיסכון משמעותי. החיסכון -30,000 שקלים לפחות.

אלמנט נוסף בעובדה שחיסכון בזמן חוסך כסף הינו הנושא של היעדר מהעבודה. בתהליך הבנייה, על בונה הבית להקצות זמן ניכר מזמנו האישי לטובת ניהול הבנייה ולקיחת חלק בתהליך. עוד לא נתקלתי בבונה בית אשר נמנע מלהגיע לשטח לפחות פעם בשבוע. בונה הבית נאלץ להפחית מעבודתו ובכך להינזק כלכלית בשכרו. אם בונה הבית הינו בעל עסק, הנזק הכלכלי גדול יותר. בממוצע, בונה הבית מאבד יום עבודה מלא בשבועיים. בבניית בית סטנדרטי מדובר על 28 ימי עבודה שהן קצת יותר מחודש עבודה סטנדרטי.

ממוצע שכר חודשי במשק לחודש הינו כ-8,500 שקלים. מכאן ניתן להניח שבונה הבית מפסיד ימי עבודה או חופשה בשווי של 10,000 שקלים עבור בניית הבית הסטנדרטי ואילו בבנייה בעץ יחסוך כמחצית. החיסכון - 5,000 שקלים בשביל להגיע לאותה רמת בידוד.

תכנון אדריכלי: חיסכון נוסף בתהליך הבנייה, לא מחובר בלעדית לבנייה בעץ אך כדאי להכירו, והוא הנושא של תכנון אדריכלי. ברוב המקרים בונה הבית שוכר אדריכל וקבלן ראשי או מפקח בנפרד. אך כיום, חברות בבנייה קלה מספקות את שני השירותים יחדיו מתוך הצורך להקל על הלקוח ולחבר טוב יותר את התכנון לשטח ולהתייעל מבחינה עסקית. ניתן יהיה לחסוך בעלויות התכנון כאשר בונה הבית ירכוש את שני השירותים הללו במקום אחד. החיסכון - עד 30,000 שקלים

שינויים: חיסכון נוסף בתהליך הבנייה, אשר לא ניתן לכמת לסכום מדויק, הוא חיסכון בעלויות של טעויות ושינויים. שינויים בבנייה פרטית הן דבר שבשגרה היות שהרבה פעמים, כאשר האדם עומד בתוך השלד של הבית, יש לו יותר פרספקטיבה למרחבים. שינויים אלו מאלצים אותנו לחזור מספר צעדים אחורה ולתקן את הסטייה. בבנייה סטנדרטית (בטון) אנו שוברים, הורסים ובונים מחדש את החלק שלא נבנה כהלכה. בבנייה מעץ, ניתן למחזר את חומרי הגלם ולמעשה לתקן את הטעות תוך שימוש חוזר כמעט מלא של החומרים. החיסכון נע בין 5,000 שקלים ל-10,000 שקלים בחומרי גלם. אם נשכלל את כל האלמנטים שניתן לחסוך בהם בבניית בית מעץ, בשלב תהליך הבנייה, נגיע לחיסכון של כ-70,000 שקלים. לא רע!

חיסכון בתקופת המגורים:

בידוד: חברות המתמחות בבנייה בעץ מדברות הרבה על החיסכון שבבידוד. אומנם החיסכון בכסף אינו עצום, אך חשוב לציינו. כיום משפחה ממוצעת מוציאה על חימום וקירור הבית כ-4,000 שקלים בשנה. באחוזים ניתן לחסוך בין 60% ל70% כלומר חסכון שנתי ממוצע של 2,500 שקלים.לכולנו ברור שהמוליכות התרמית של בית מבלוקים או מתכתהם חומרים מוליכים, לעומת המוליכות(התרמית) של אותו הבית הבנוי משלד עץ. דבר המאפשר לשמור באופן טבעי על טמפרטורה נעימה לאורך זמן. חיסכון שנתי ממוצע - 2500 שקלים

מחזור מים: אחד המאפיינים של בנייה ירוקה אשר מהווה חיסכון משמעותי בתקופת המגורים השוטפת הוא התקנת מערכת מיחזור מים. מערכת זו אחראית לנצל את השימוש במים לטובת השקיית הגינה. על-פי הנתונים של "מים אפורים- האתר הישראלי למחזור מים", כל משפחה (בגודל של 5 נפשות) צורכת בממוצע 800 ליטר מים ביום, כולל השקיה. מערכת מיחזור המים חוסכת כ-40% מהתצרוכת היומית. החיסכון הכספי הוא גדול יותר מ-40% עקב גבייה מיסים גבוהה יותר ככל שהתצרוכת גדלה. חיסכון שנתי - 1900 שקלים לפחות

הרחבות בנייה: בונה הבית הפרטי נוהג לעיתים להרחיב את הבנייה - להוסיף קומה או חדרים, להגדיל את המרחב וכדומה. ראשית החיסכון בשילוב של תכנון אדריכלי וביצוע בא כאן לידי ביטוי באופן מובהק. שנית כפי שציינו, כל תהליך של בנייה בעץ יהיה קצר בהרבה מתהליך של בנייה סטנדרטית כך שהמשפחה אשר תיאלץ להיעדר מהבית עקב השיפוץ, תצטרך לשהות הרבה פחות זמן בחוץ. לעיתים גם לא תצטרך לפנות כלל. בנוסף, כאשר מרחיבים בית הבנוי מעץ, ניתן למחזר חלק ניכר מהחומרים וגם כאן שוב אנו חוסכים. חיסכון צפוי למ"ר של הרחבה - 400 שקלים למ"ר.

לסיכום, קיימים עוד מגוון רחב של אלמנטים בהם אנו חוסכים כאשר אנו בונים בית מעץ, אך קשה לכמת אותם. לדוגמה - חיסכון בהוצאות פינוי זבל בתהליך הבנייה או חיסכון בתחזוקה השוטפת של הבית. נתונים אלו בהחלט מהווים משקל בקבלת החלטה על סוג הבנייה שאליו ניגשים.