איפה ואיפה - ואיפה החוק?!

כאשר הוועדה המקומית רוצה בטובתו של יזם או אדריכל, היא מאשרת את תוכנית הבקשה להיתר במהירות הבזק וללא הקפדה יתירה, ואף אם מתעוררת התנגדות, שנדחית, מן הסתם - הוועדה מורה ליזם / לאדריכל המקודם על ידה להכין תוכנית שינויים, תוכנית - שאותה היא תאשר ללא דיון ותוך עקיפת זכות המתנגדים לבדוק את התוכנית החדשה; כל טענות ההתנגדות הראשונה אשר התקבלו, נכללות במסגרת תנאי ההיתר, וכך נעקפת בדיקה חוזרת של המתנגד.

כך היא השיטה להטבת מצבו של מי שהוועדה חפצה ביקרו - גם כאשר התוכנית המתוקנת, האמורה להתחשב בסעיפי ההתנגדות אשר התקבלו, משנה את התוכנית מן היסוד ואין דמיון רב בין התוכנית המקורית שנפסלה לבין התוכנית החדשה.

אין זהו הנוהג של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה כאשר ניצב מולה יזם/אדריכל אשר היא אינה חפצה ביקרו; כי אז - ייערמו בפניו דרישות, תנאים, משוכות, אותם הוא יצטרך לעבור עוד בטרם תובא התוכנית שלו לדיון, כתנאי סף מוקדמים.

והיה, אם מישהו יתנגד לתוכניות - ייאלץ היזם / האדריכל שהוועדה לא חפצה ביקרו להכין תוכניות חדשות, מהתחלה, בגין כל שינוי בהן שייגרם כתוצאה מההתנגדות, והתוכניות החדשות יובאו לידיעת המתנגדים ולתגובתם, שתידון בישיבה נפרדת.

כך הוא המצב, ויש לדעת כי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא רשות מנהלית אשר חלים עליה חובות מעבר להוראות חוק ותקנות ועליה להימנע מאפליה.

ראה בעניין זה ערר 121/04 נאור יונה נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון, בפני וועדת ערר מחוזית - מחוז חיפה, המובא להלן בשלמות.

בערר זה נאלצה העוררת להגיש ערר בעניין זכותה לקבל לעיון ולמטרת בחינת התנגדות נוספת את התוכניות לאחר שיתוקנו, והערר התקבל בעניין זה.

ראה סעיפים 9 ה' עד 9 ח', המדברים בעד עצמם.