|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
עמיטל נדלן מתקדמת לקראת רכישת בניין נוסף בבוקרשט!
כתיבת הממחים
מעוניינים לשדרג את הבית אבל חסר לכם הון עצמי? בואו לשמוע מה יש למשכנתה הפוכה להציע עבורכם!

פארק המדע במודיעין - עיר העתיד

28/07/2004  |   News1 News1   |   מאמרים   |   תגובות
מאת: ד"ר ניצן יניב  |  
   רשימות קודמות
  הצעה לתשעה באב
  אסון ידוע מראש
  הוועדה לאיתור מועמדים למשרת פרקליט המדינה - המלצה למנות את עו"ד ערן שנדר
  הצורך לעודד משקיעים זרים
  בעיות חמורות בתחרותיות שוק הסלולר

פארק מדע מוגדר כאזור תעשיה שיש בו תנאי בינוי וסביבה שהם מעל לממוצע. הוא מוקם בדרך כלל כמיזם עסקי פרטי בשטח שהוגדר לכך בתכנון הממשלתי. ביזמות שלו יש רמת סיכון גבוהה. הצלחת היזמות תלויה ביצירת תנאים מתאימים באזור ובעיר בה הוא מוקם, שיצרו דינמיקה חיובית בפארק המסויים. בעולם כמו גם בישראל, פארקים מוצלחים הפכו למוקד צמיחה כלכלית של העיר ושל האזור.

מחקרים בישראל מצאו, כי יצירת דינמיקה חיובית שמביאה בסופו של דבר להצלחת פארק מדע מסוים, מושפעת בעיקר מיחסי גומלין מוצלחים עם העירייה אליה הוא משתייך, ועם מוסדות האקדמיים באזורו. במידה ויחסי גומלין רצויים מלווים את הקמתו ובהמשך את ההפעלה השוטפת שלו, נוצרים תנאים פסיכולוגיים וכלכליים שגורמים למספר מספיק של עסקים ברמה גבוהה להחליט לעבור לפארק.

עצם השהות של מספיק פירמות דומות באתר משותף גם מקדמת את הפארק וגם מושכת אליו חברות נוספות. להצלחתו יש השפעה חוזרת על קידום הרשות העירונית אליה הוא משתייך. זאת בעיקר כאשר היא נמצאת בצמיחה. המקרים של נס ציונה וראש העין מלמדים אכן על התועלת החיובית החוזרת שיכולה לצמוח לרשות. למרות שהיא נהנית לכאורה "רק" ממיסים, הפארק מעניק דימוי טוב יותר לישוב ומסייע ב"מכירתו".

על-פי המחקרים, "סוד" יצירת התנאים הראשונים שמשפעים על הפיכת פארק מדע מסוים להצלחה עסקית ומכאן להצלחת היישוב, הוא תמהיל האוכלוסיה בישוב, מעורבות קטנה של העיריה וקיום מוסדות אקדמיים סמוכים.

העיר מודיעין נועדה להיות אחת הערים הגדולות בישראל. היא תוכננה ברמה גבוהה ועם מוקד תעסוקה ארצי שהוא פארק מדע גדול ובלב יער. תכנון זה אכן חלחל לתודעת הציבור. לאוכלוסייה שכבר רכשה דירות במודיעין יש כבר מאפיינים רצויים של עיר עם פארק מדע; רובה משפחות צעירות עם ילדים, ולשני שליש מן הבוגרים השכלה גבוהה. חלק גדול מהם עובדים בפירמות שמתאימות למיקום בפארק מדע.

האיחוד המנהלי עם מכבים-רעות חיזק עוד יותר את המיצוב הגבוה של אוכלוסיית העיר. שכן אוכלוסיית מכבים-רעות מאופיינת ברמה חברתית-כלכלית הגבוהה בישראל. ביחד עם אכלוס מודיעין גם צמחו הישובים סביבה ובעיקר מודיעין עילית.

על-פי התוכניות, פארק המדע של מודיעין נועד להיות מוקד התעסוקה של מודיעין ואזורה ואכלוסו נועד להיות בהתאם לאכלוס המגורים בעיר. הוא נועד לספק תעסוקה במודיעין שנועדה להיות גם עיר תעסוקה ולא רק להיות עיר שינה. אולם, למרות שהעיר כבר הגיעה לשליש מיעד האכלוס של שלב א' שהוא 120 אלף תושבים ובסביבתה כבר יש עוד כמחצית מגודל האוכלוסיה שלה, אין בה עדיין מוקד תעסוקה. למרות שבפארק המדע שנועד לשמש כמוקד כזה שווקו קרקעות ליזמים ובשיעור שמתאים לגידול האוכלוסיה, אכלוסו מתעכב.

בחינה של הסיבות לעיכוב צמיחת פארק המדע, על-פי המודלים המחקריים להצלחת פארק מדע תראה, כי סיבות לכך הם אופי הפעילות של העיריה ובעקיפין החוסר במוסד אקדמי בעיר שנובע מכך; שכן, למודיעין הגיעה אוכלוסיה שהתאימה למערכת הציפיות ההדדית שמניעה פארק תעשיה מוצלח. האוכלוסיה אף היתה ברמה גבוהה מן המשוער. רמת האוכלוסיה הגבוהה גם היתה יכולה להיות פיצוי על החולשה המחזורית של שוק ההי-טק. שכן, כמו בפארקים מוצלחים אחרים כמו רחובות ויוקנעם, קיום התנאים הנוספים הנחוצים לפארק כזה להצליח, היתה יוצרת דינמיקה חיובית שהיתה גורמת גם לתושבים עצמם להניע מיקום עסקים ולפעמים אף עסקיהם שלהם בפארק במודיעין.

העיריה היתה אמורה על-פי המודל לפעול במידה מינורית ובכמה אופנים; אספקת מסגרת של תקנות בניה, בניית התשתיות כגון כבישים ובמתן הנחות כאשר מתאפשר הדבר בחוק.

אופן נוסף שבו היתה העירייה החדשה במודיעין צריכה לפעול על-פי המודל המדעי האידיאלי, היה להקים מוסד אקדמי עירוני. תוכנית המתאר הממשלתית הגדירה מוסד האקדמי כגוף עירוני והקצתה קרקע בהתאם. גודל השטח הקטן יחסית ואופי האוכלוסיה של מודיעין היה אמור להגדיר מוסד מתמחה, שגם תהיה לו זיקת גומלין פסיכולוגית עקיפה שתעודד את צמיחת פארק המדע. גם הוא היה אמור לפעול כבר לפי קצה האכלוס המהיר של העיר.

בפועל, פעלה העיריה בשמונה השנים הראשונות לקיומה בדרך אחרת, והיא מסבירה את הקשיים בהתפתחות פארק המדע של מודיעין עד כה; במקום מכללה עצמאית, הקימה העיריה מחלקה עירונית המספקת חוגים ופעילות פנאי למבוגרים, וגם משכירה שטחי לימוד למכללות שונות. במקום תכנון מאפשר ובניית תשתיות, העיריה מעכבת תשתיות ורישיונות הפעלה של עסקים בפארק המדע.

כל הגורמים האלו מעכבים התפתחות כלכלית מהירה של פארק המדע של מודיעין ומכאן מקומות עבודה לתושבי העיר.

מבין המרכיבים החסרים, נראה כי המרכיב של פעילות עירונית יישאר במאפייניו וימשיך לסבול מהתערבות יתר. העדר קרקעות פרטיות ועסקים פרטיים במודיעין כיום, אינו מאפשר כיום קיום של כלכלת שוק חופשי.

מרכיב דימוי היישוב והאוכלוסיה כבר קיים בפועל. לכן המרכיב שבאופן תיאורטי יכול להתניע את פארק המדע של מודיעין, ולממש את יעודו כמוקד התעסוקה של העיר והאזור הוא האקדמי. נראה כי לאור קוטנו הפיזי של המגרש העירוני המיועד למטרה הזאת, והפעילות העירונית הקיימת שמעדיפה מכללה עירונית באפיון של פנאי, יהיה יתרון במיקום מוסד אקדמי בפארק המדע עצמו. מיקומו בפארק, עדיף גם על-פי המודל המחקרי. שכן הוא מגבש עוד יותר את הדינמיקה הפסיכולוגית הנוצרת מקרב של תפקודים בפארק, שהיא שיוצרת פארק מדע מוצלח.

לאור הנסיון המצטבר, נראה כי רצוי שמוסד כזה לא יהיה עירוני אלא אקדמי ציבורי או פרטי. נראה, שמאפייני הסביבה והאוכלוסיה של מודיעין, יכולים להביא לכך שמיקום מוסד אקדמי משמעותי בפארק המדע במודיעין יביא לדינמיקה חיובית ולהתפתחות מהירה שלו. בכך תהפוך העיר מודיעין, עיר הדגל של משרדי הממשלה, המשווקת בסלוגן של עיר העתיד, מעיר שינה ליעודה המקורי - מוקד תעסוקה.

__________
הכותב הינו ד"ר בחוג למנהל עסקים, שלוחת אוניברסיטת דרבי בישראל.

תאריך:  28/07/2004   |   עודכן:  28/07/2004
ד"ר ניצן יניב
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הנושא טעון, רגיש, כאוב. מדובר בדיני נפשות מרוסקות. באבלן הנורא של משפחות שכולות, אשר איבדו את בניהן-יקיריהן, חיילים שנפלו על משמרתם, בשירות פעיל (ובמילואים) בצבא ההגנה לישראל. מדובר בחללים.
28/07/2004  |  אברהם שרון  |   מאמרים
למחרת מפגן "השרשרת האנושית", נפתחה התוכנית "נכון להבוקר" - המשודרת בגל"צ, בהגשת רפי רשף - בדיווח על פטירת הנער טל לוינסון, שהיה מחוסר הכרה לאחר שהותקף בפטיש על-ידי אביו החורג, ביום שבת האחרון. לאחר מכן עסקה התוכנית במצבו של עראפת, בכינוס מתנגדי ההינתקות בליכוד, במחלת הליגיונרים וב-5 נושאים נוספים. רק לא ב-2 הנושאים ה"בוערים" באותו בוקר - ה"שרשרת" ופיגוע טילי הקאסם בו נפצעו 6 ילדי גוש קטיף.
28/07/2004  |  הילה רפפורט  |   מאמרים
החוצפה הישראלית היתה כבר לשם דבר. מעבידים רבים יעשו כל שניתן כדי לחמוק מתשלום פיצויי פיטורין לעובד שפוטר ויעלילו עליו עלילות מעלילות שונות. אחת הנפוצות היא האשמת העובד בגניבה מהמעביד. עם זאת, אותה חוצפה פועלת לשני הכיוונים: לעיתים, עובד שנתפס בקלקלתו בעודו גונב מהמעביד אוזר עוז לתבוע מהמעביד... פיצויי פיטורין. במקרים כאלה, החריגים בחומרתם, רואה לעיתים אפילו בית הדין לעבודה לסרב לעובד.
אני מבהיר:
28/07/2004  |  משה איפרגן  |   מאמרים

27/07/2004  |  מיכאל שרון  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רפי לאופרט
רפי לאופרט
אם תהיה ישראל מדינת גמדים - היא לא תהיה    בכרסום שני יסודות - לכידות ואיחוד המטרה הלאומית הציונית טמונה גם כיום הסכנה העיקרית לשרידותה של מדינתנו
יואב יצחק
יואב יצחק
מאופן התנהלותו של גנץ עולה: הבטחתו "ישראל לפני הכל", לא שווה יותר מהבטחת נתניהו ל"ניצחון מוחלט"    במקום זאת קיבלנו "טירוף מוחלט" במערכת הפוליטית ועוד במצב מלחמה
דן מרגלית
דן מרגלית
רק ההיסטוריונים יקבעו בעתיד - וגם אז תהיה מחלוקת - מה היה נכון ממה, אך הפור נפל ומבחינה רגשית הוא בוודאי עונה על ציפיותיי
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il