המלכודת לדייר

דיירים רכשו דירות קוטג' מחברת בנייה ציבורית, בעלת מוניטין, הבונה דירות בכל רחבי המדינה. כמקובל, החברה המשכנת העסיקה לשם בניית הדירות בפועל קבלן משנה שבנה את הדירות. במסגרת התוספות והשינויים אותם התוותה החברה ועודדה ביחד עם קבלן המשנה, נבנו בכל דירות הקוטג' מרתפים שהוכשרו והוכנו כיחידת דיור נפרדת לכל דבר ועניין, עם כניסה נפרדת, מטבח ושירותים. הדיירים שילמו עבור הבנייה, ועבור הבנייה הנוספת בהתאם לדרישות החברה/הקבלן, וקיבלו בתמורה שתי דירות - אחת הדירה העיקרית, ושניה דירה להשכרה בקומת המרתף.

אחת - דירה חוקית, והשנייה - דירה בלתי חוקית, שבנייתה קיבלה כאמור עידוד מהמוכרת ובוצעה על-ידי אותו קבלן שבנה את הבתים. כל זאת נעשה בגלוי, במרכז העיר, בידיעת היזם, המוכר, העירייה, הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, ולעיני כל.

כמובן שבניה של דירה נוספת יוצרת בעיית חניה, שהיא נושא אחר לטפל בו. וכן גם צפיפות מגורים, ומרחב מוגן, ועוד כמה קשיים. אבל החברה הציבורית - נתנה לכל זה בפועל חסות ועידוד, והיא אשר התוותה את הדרך לדירת המרתף.

עבר הזמן, והדיירים קיבלו את הדירות, דרו בהן, והשכירו את דירות המרתף. כל זאת - בידיעת כל וללא שום טענה. עד אשר לאחר הבנייה והאכלוס, נעור היועץ המשפטי של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מתרדמתו והגיש כתבי אישום.

האם כתבי האישום הוגשו נגד החברה המשכנת, שמכרה את דירות המרתף במסגרת הפרויקט בן מאות יחידות הדיור? - כמובן שלא.


האם כתבי האישום הוגשו נגד הקבלן שבנה בפועל ללא היתר? - גם כאן התשובה היא לא.

כתבי האישום הוגשו נגד הדיירים, ורק נגדם. הם מצאו את עצמם מתמודדים מול כתבי אישום על שימוש שלא כדין במבנים ללא היתר בנייה, אותם רכשו במיטב כספם ובהתאם למתווה של החברה ובביצוע הקבלן - שבנה ללא היתר ולא נתן על כך את הדין כלל.

בין הנאשמים בבית המשפט לא ניצבו - לא החברה ולא הקבלן, רק הדיירים, שנאשמו והורשעו בדין, ונקנסו באלפי שקלים.

בכך לא תם ענייננו: עוד נקבע בגזר הדין כי חובה על הנאשמים להוציא היתר בנייה, תוך 6 חודשים, וזאת על סמך תוכנית מתאר חדשה שלא הם מכינים ושאינה כלל בשליטה שלהם... והיה ולא יעשו כן - מרחפת מעל ראשם סנקציה של אטימה, הריסה, מילוי בעפר, חסימה - באטימות לב, ובחוסר היגיון תכנוני ומשפטי, שכן כאמור המאשימה בחרה לה להימנע מלהאשים את היזמים והבונים, אלה אשר יצרו את עבירות הבניה ואף עודדו אותן, אלה אשר שלשלו לכיסיהם סכומי עתק עבור הרכישה והבניה.

הדיירים נכנסו למלכודת, שטמנו להם הקבלן, הרשות המקומית והיזם ביחד עם בית המשפט.

גילוי נאות: מדובר בפרויקט בו אני מעורב ובשלב זה מצאתי לנכון שלא לפרסם פרטים מזהים, אף שכל המידע לקוח ממש מן המציאות, ואולי המציאות קשה פי כמה ממה שמשתמע ממאמר קצרצר זה.