News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 107,076  סלולר - 389,313
   |   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
רישום תרופות וציוד רפואי במשרד הבריאות
כתיבת המומחים
מנהל עסקים
חנייה ברכוש המשותף
חניה ברכוש המשות, מהווה שימוש סביר ברכוש [צילום: לוקאל]

שימוש סביר ברכוש המשותף
הכלל הוא כי בעל דירה רשאי לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף וזאת גם בלא הסכמת יתר השותפים ובלבד שמדובר בשימוש שהוא רגיל לפי תנאי המקום והזמן ואינו מונע שימוש דומה מאחרים

   רשימות קודמות
  החניה, השכן ועץ הלימון
  צמצום היקף חובת הגילוי של מוכר מקרקעין

המפקחת על רישום הבתים המשותפים בחולון פסקה כי חניית מכונית ברכוש המשותף אין בה משום תפיסת חזקה וממשכך אינה מהווה הסגת גבולם של שאר בעלי הדירות בבית המשותף. המדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף

▪  ▪  ▪
סוגית החניה ברכוש המשותף מהווה סלע מחלוקת בבתים משותפים רבים ומקור לסכסוכים בין בעלי הדירות. התגברות מצוקת החניה בערים הגדולות, גרמה להחרפת הבעיה. בפסק דין אשר ניתן לאחרונה על-ידי המפקחת על רישום הבתים המשותפים בחולון נקבעה הלכה חשובה העשויה להקל על בעלי המכוניות.

התובעים, בעלי דירה בבית משותף בחולון, הגישו כנגד יתר בעלי הדירות תביעה במסגרתה ביקשו להורות על הריסת החניה שבנו שכניהם בגינת הבית ולהשיב את מצבה לקדמותו וכן לאסור עליהם להחנות את רכבם ברכוש המשותף. בנוסף ביקשו להורות על הריסת מרפסת אותה בנו הנתבעים. הנתבעים טענו כי השימוש בחנייה מקובל על כל יתר בעלי הדירות וכי המדובר בשימוש סביר שאינו גורם להפרעה שכן החניה סמוכה ממילא לחניות אחרות בבנין. זאת ועוד, לחניה ניתן היתר בניה כדין על-ידי רשויות התכנון אשר לקחו בחשבון את "תוספת" הרעש הכרוכה בחניה נוספת בעורף הבית.

הכלל הוא כי בעל דירה רשאי לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף וזאת גם בלא הסכמת יתר השותפים ובלבד שמדובר בשימוש שהוא רגיל לפי תנאי המקום והזמן ואינו מונע שימוש דומה מאחרים. לאחר ביקור בבנין, פסקה המפקחת כי השטח בו מצויה החנייה נעדר ייעוד ספציפי ובפועל מדובר בחלק מוזנח ברכוש המשותף אשר לא נעשה בו כל שימוש עובר להקמתה. החנייה האמורה מצויה במקום בו היא איננה מונעת השימוש בחצר האחורית מיתר בעלי הדירות. חניה, שמעצם טיבה וטבעה שונה מהקמת מבנה המוקם לצמיתות ושולל מיתר בעלי הזכות להנאה מהשטח. בפסיקה נקבע כי הצורך במציאת מקום חנייה למכוניות נעשה חיוני ודוחק עד שיש לראות בחניה במקום מתאים בתוך שטח הבית שימוש רגיל שהוא כורח המציאות, אבל ברור כי בכך אין בעל הבית רוכש לעצמו כל זכות ו/או חזקה במקום החנייה.

בעבר כבר נפסק כי חניית מכוניות ברכוש המשותף אין בה משום תפיסת חזקה וממילא אין בה משום השגת גבולם של שאר בעלי הדירות. המדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף. שימוש כזה יהא שימוש סביר ובלבד שלא ימנע שימוש כזה מבעלי דירות אחרים. נשאלת השאלה שימוש סביר מהו? בספרות המשפטית הובעה הדעה כי "שימוש סביר" הינו סוג של שימוש ברכוש המשותף שעונה על הצרכים הלגיטימיים של בעלי הדירות בבית המשותף והן של אפשרות הקיום בו בצורה נאותה ומתקבלת על הדעת.

שימוש שכזה צריך שיהיה סביר ורגיל לפי תנאי הזמן והמקום" בנוגע לעתירה להריסת המרפסת אותה בנו הנתבעים ופיצוים בגין מירידת ערך דירתם. בדקה תחילה המפקחת האם בנייתה מהווה "הרחבת דירה" כמשמעות מונח זה בסעיף 71 לחוק המקרקעין? "הרחבה" הוגדרה בחוק כ"הגדלה של שטח דירה קיימת בבית משותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה.." החוק קובע כי נדרשת הסכמת 75% מבעלי ההדירות לצורך הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית ואין צורך בהסכמת כל בעלי הדירות כפי שהיה נהוג טרם תיקון 18 לחוק המקרקעין. בפסיקה ובספרות המשפטית נקבע כי לא קימת מניעה כי דירה תכלול גם שטח בלתי מקורה. בענייננו מדובר על הגדלת שטח דירה אשר ניתן לגביה היתר בניה כדין.

במונח הרחבה נכללת כל הגדלה המהווה המשך טבעי של הדירה, ההרחבה יכולה להיות גם אופקית, כגון בניית מרפסת או סגירתה... תנאי להרחבה תהא מתוך דירת המבקש. המפקחת הגיעה למסקנה כי בניית המרפסת על-ידי הנתבעים נעשתה במסגרת הוראת סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין ועל כן די היה בהסכמת רוב בעלי הדירות. קיומה של המרפסת אינו פוגם בערך דירת התובעים לפיכך הם אינם זכאים לפיצוי בגין ירידת ערך דירתם.כידוע, שינויים ברכוש המשותף הנעשים בהסכמת כל בעלי הדירות מותרים, עם זאת יש צורך בהשגת היתר כדין לביצוע שינויים מקום שהדבר דרוש. אשר להרחבת מבואת הכניסה על חשבון חניית התובעים נפסק כי אומנם בעלי הדירות בבית משותף רשאים להחליט בדבר שיפוץ הבית לרבות הרחבת הכניסה לבית. אולם החלטה זו איננה יכולה לבוא על חשבון קניינו הפרטי של בעל דירה ללא הסכמתו המפורשת לכך, לפיכך קבעה המפקחת כי יש להורות על הריסת הבניה הפולשת אל שטח החניה ולהשיב את החניה לקדמותה.

לסיום ציטטה המפקחת את דברי בית המשפט העליון ברע"א 7122/93 "הרוכש דירה בבית משותף - הוא הדין במי שדירה בבית משותף נפלה לבעלותו בדרך -אחרת מעלים עליו כי הסכים מראש לוותר על חלק מן האוטונומיה הקניינית הקנויה לו וכמו הקנה חלק מזכויותיו למסגרת השיתופית המתמשכת והקבועה... הויתור מובנה הוא אל תוך מסגרתו הנורמטיבית של הבית המשותף, כהגבלה קניינית מעיקרו של דין... זכות הבעלות בדירות מוגבלת היא בבית משותף ואין היא כזכות הבעלות הקלאסית".

תיק 134/11 (לשכת המפקחת על רישום המקרקעין חולון) יגאל אליסזדה נ' ציון כהן, ניתן ביום 17.02.13

משרדם של עוה"ד יניב כהנוביץ ורונן מנור עוסק, בין היתר,בנדל"ן, אגודות שיתופיות וממ"י.
תאריך:  14/03/2013   |   עודכן:  14/03/2013
עו"ד יניב כהנוביץ, עו"ד רונן מנור
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
חנייה ברכוש המשותף
תגובות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל התגובות         כתוב תגובה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
שלומי נדלר
11/07/17 22:44
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
נזכרנו במשחק המילים השנון שבכותרת (המיוחס - בצדק או שלא בצדק - לנלסון מנדלה), משנחשפנו לשלל העצות שמשיאים בימים אלה רבים (וטובים?) בדבר השינויים המתבקשים בנטל המס ובתמהיל המס.
14/03/2013  |  נדב הכהן  |   מאמרים
ברור לכל אדם שממשלה בישראל עם לפיד באוצר ועם בנט וחבריו על שאר התיקים הכלכליים, כאשר לשניים ניסיון מועט ביותר בדינמיקה של הפוליטיקה ובדינמיקה של הכלכלה ברמה הלאומית, והכל עם נגיד בנק ישראל חדש - מדובר בממשלת אסון לאומי, ממשלה אשר יד ימינה לא תדע מה יד שמאלה עושה. ממשלה אשר קיר הפייסבוק ישלוט בה, ממשלה שמרבית דיוניה יהיו ברחובות ולא במליאת הממשלה.
14/03/2013  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
במסגרת המתקפה הכללית מטעם חלק מן הממסד הפוליטי החרדי יורד עכשיו על הציבור הדתי-לאומי מבול של מספרים במטרה להוכיח, כמה עלה ועולה "מפעל ההתנחלויות הדתי למשלם המסים". כל זה תחת הכותרת:" אנחנו החרדים 'נטל'? הם הנטל!"
14/03/2013  |  אליקים העצני  |   מאמרים
חייל לשעבר בצבא ארה"ב משרת את אל-קאעידה, בכיר בחמאס מכוון תוכניות לחטיפת חיילים, פלשתיני שנהרג בשטחים דווקא משרת את מטרותיו של אבו מאזן
14/03/2013  |  אריאל י. לוין  |   מאמרים
שלושה אירועים שהתרחשו בימים אלה, יצרו לראשונה מזה שנים - בחיינו כאזרחים - אור בקצה המנהרה. האור בוקע בזכות ראש מפלגת יש עתיד שמסמן הצלחה שיש עימה עתיד. פעולה נוספת של שינוי עמדות מסתמנת כהפתעה מכיוון שר התשתיות בעניין הנוגע לכל ישראלי. בזכות שני אלה ואחרים, עשוי להיוולד שינוי בתפישת האזרח הישראלי את זכויותיו.
13/03/2013  |  שולמית קיסרי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
הגאון הגדול רבי אליהו קפלן, מגדולי התורה בדורו, שהשבוע מלאו 98 שנה להסתלקותו, הזדהה עד כלות עם הציונות
סינמטק ירושלים [צילום: פלאש 90]
דניאל פלורנטין
בשנת 2020 הושק אתר האינטרנט של המוסד הירושלמי, וכעת יכול הציבור הרחב לטעום מאוצרות הארכיון לדורותיהם    כיום שמורים בארכיון כ-32 אלף עותקי הקרנה של סרטים, 12 אלף נגטיבים, 20 אלף קלט...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
קובי סודרי (נולד: 26 באפריל 1967), משפטן ואיש תקשורת.
משפטן ואיש תקשורת    לסיפור המלא
[צילום: לשכת העיתונות הנשיאותית האוקראינית/AP]
נשיא אוקראינה
ווֹלוֹדימיר אוֹלֶכְּסָנדרוביץ' זֵלֶנסקי (נולד: 25 בינואר 1978), פוליטיקאי, קומיקאי ושחקן אוקראינה
[צילום: אלכסנדר זמליאנצ'נקו, AP]
פוליטיקאי רוסי
סרגיי קוזוגטוביץ' שויו (נולד: 21 במאי 1955), פוליטיקאי רוסי. בנובמבר 2012 מונה לכהן כשר ההגנה של רוסיה. ממנהיגי מפלגת "רוסיה המאוחדת", המפלגה התומכת בשלטונו של ולידמיר פוטין
לכל הערכים במועדון+
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il