לפיד, הפעם באמת הגזמת

מר יאיר לפיד, שר האוצר. הפעם הגזמת. אני מוכן להניח שאדם בכיר, אפילו שר, איננו יכול תמיד לדייק בנתונים. אבל המשפט שפלטת הערב (ד, 3.9.14), בראיון בטלוויזיה, הוא כל כך חסר שחר,שאי-אפשר לעבור עליו בשתיקה.

טענת, ש"דור שלם לא יוכל לקנות דירה". ומדוע? בגלל המע"מ. האם מישהו הראה לך פעם את הנתונים? האם התעניינת לדעת מהם המספרים?

ב-2010 (לא אותר נתון מעודכן יותר) נערכו בישראל 35,900 נישואין כדת משה וישראל, ועוד 4% חיים יחד ללא נישואין. יחד, מדובר על כ-37,500 זוגות בשנה., הגיל הממוצע של הנישאים הוא כ-28 לגברים, 26 לנשים. אלה נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

במלים אחרות, מדובר על מספרים גדולים מאוד, כ-75,000 זוגות תוך שנתיים, או 150,000 בקדנציה של ארבע שנים. דיברת על "דור שלם". נכון?! הבה ונניח הנחה נדיבה, שלשני-שליש מהם יש דירה משלהם. אז מדובר על 50,000 זוגות, שנישאו השנה וינשאו בשלוש השנים הקרובות, שיש לדאוג להם לדירות.

כמה דירות ללא מע"מ יעמדו למכירה בתקופה הקרובה? נתונים מוצלבים של התאחדות בוני הארץ, השמאי הממשלתי ויזמים פרטיים מביאים לתוצאות דומות מאוד: בין 3,000 ל-4,000 דירות. המגבלות הרבות שמטילה הצעת החוק יביאו לכך,שהרוב המכריע של הדירות הפנויות בארץ לא יכללו במסגרת החוק.

נניח שכל שנה ייבנו עוד 4,000 דירות כאלו. נניח שהזוגות הצעירים ירכשו את כולן. זה אומר בסך-הכל היצע של 16,000 דירות בתקופה של 4 שנים, מול ביקוש של 50,000 דירות.

כאשר הביקוש יהיה פי שלושה ויותר מההיצע, המחירים יזנקו. וזאת אומרים לא רק היזמים אלא גם פלונית, קרנית פלוג, נגידת בנק ישראל, וגם רבים אחרים. לכן, הדירות יוזלו לא ב-15.3%, אלא ב-10% ואולי פחות.

אז איך יציל ביטול המע"מ "דור שלם"? על-ידי הוזלת הדירות ב-10% לחלק קטן מכלל הזוגות הצעירים?! על מה אתה מדבר, כבוד שר האוצר?