VOX POPULI - אנא, תקשיבו לקול ההמון!

ברומא העתיקה היה שגור הביטוי הלטיני VOX POPULI, או בוורסיה המודרנית שלו "קול ההמון". שליטים נאורים באותה עת ידעו להתחשב בדעת הקהל ולעיתים קרובות אף להחליט, או לשנות החלטה, לאחר שראו שהיא אכן מקובלת בקרב הציבור הרחב.

ההיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל בכלל והנדל"נית בפרט, מוכיחה פעם אחר פעם כי מקבלי ההחלטות אצלנו לא ניחנו, זאת בלשון המעטה, בתחושה הנכונה מה טוב לשוק הדיור, מה טוב לקבלנים וליזמים ומה טוב לציבור הרחב.

דוגמה מובהקת לכך היה הזיג זג ההזוי במהלך השנה האחרונה בכל נושא ההתחדשות העירונית. הגופים המחליטים התנגחו פעם אחר פעם זה מול זה, ואפילו זה בתוך זה, ולא ידעו להחליט האם כן להמשיך או לא להמשיך את התמ"א 38.

בתחילה היה זה מאבק איתנים בין מטה הדיור (שבראשו עמד אז זאב בילסקי) שתמך חד-משמעית בהמשך התמ"א, ולעומתו עמדו מנהל התכנון בראשות דלית זילבר והרשות להתחדשות עירונית בראשות חיים אביטן, שהתנגדו לכך נמרצות וביקשו לתעדף את הפינוי בינוי.

לבסוף הוחלט על פשרה מ"כלום לכלום", לפיה התמ"א 38 תוארך עד אוקטובר 2022. לאחר מכן הוחלט שצריך בכלל לבטל את התמ"א סופית, ולבסוף, בחודש שעבר, החליטו כזכור פקידי משרד הפנים להמשיך את התמ"א, אולם עם מגבלות לא פשוטות, שכללו בין היתר הפקעת זכויות מהקבלנים לטובת קומה מסחרית בתמ"א 38/1 ושתי קומות בתמ"א 38/2.

אלא מאי? באו הנתונים וטפחו על פניהם של מקבלי ההחלטות: מנתונים שפורסמו בימים האחרונים על-ידי הלמ"ס, ובכלל, מתברר כי דווקא שנת ה"פינג פונג" האחרונה התאפיינה בביקושים מוגברים ללא תקדים, הן לתמ"א 38, שם הוענקו לקבלנים לא פחות מהיתרים ל-14,000 יחידות דיור ובד בבד מהיתרים ל-18,000 יחידות דיור היתרים לפינוי בינוי.

נתונים אלה מלמדים הכל. שמי שקובע אינם פקידים אלה או אחרים בגוף זה או אחר, אלא האינסטינקטים והתובנות שלנו, הקבלנים והיזמים, ה"מריחים" היטב, היטב את השטח ואת הצרכים לאשורם של קהלי הקצה שמעוניינים להמשיך הן את התמ"א 38 במלוא עוזה ובד בבד להמשיך ולקדם כמה שיותר פרויקטים של פינוי בינוי.

לטעמי חמורה שבעתיים מקבלת החלטות לא נכונות, הינה המגמה העקבית של "לפסוח על שני הסעיפים". זוהי ממש רעה חולה שמבלבלת את התנהלות שוק הדיור, מייאשת את הקבלנים והיזמים, שלא לדבר על הציבור הרחב ששואל את עצמו מידי בוקר "האם כן תהיה תמ"א או לא תהיה תמ"א"?

קל וחומר, כמובן, בעת הזאת של מגיפת הקורונה, בזמן שמספר התחלות הבנייה הולך ומתדלדל מיום ליום עקב הסגרים, והבידודים והעדר פונקציונרים שיאשרו תוכניות בהתחדשות עירונית ובכלל.

על כן, אנא, תנו לנו, היזמים, משנה סדורה ברורה. החליטו כן להמשיך את התמ"א ואף תגדילו זכויות ותקלו עלינו ועל ציבור הרוכשים. אנא זיכרו - אם תקלו עלינו, תקלו בסופו של דבר בראש וראשונה עליכם ותביאו לשוק הדיור סנונית ראשונה של תקווה, זאת לאחר שנה שתיזכר לדראון כאחת הגרועות ביותר בהיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל".