הצעת חוק: העיריות יחויבו להוסיף דירות

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה (יום א', 20.3.16) הצעת חוק של חברי הכנסת אלי כהן ודוד ביטן, הבאה להגדיל את מספר הדירות בבנייני מגורים מתוכננים עירוניים. על-פי ההצעה, תחויב רשות מקומית להגדיל את מספר הדירות ב-10% עד 20%.

הרשות העירונית תוכל גם להגדיל את מספר הדירות עוד יותר, ב-20% עד 30%, בתנאי שחלק מהדירות הנוספות יימכרו לבני המקום. הגדלה בשיעור זה תהיה רשות ולא חובה.

החוק יופעל לפני תחילת הבנייה, ורק על מגרשים שהבנייה עליהם לא החלה. הוא לא יחול על בניינים קיימים או בבנייה.

הח"כים אומרים שמטרת הצעת החוק היא להתגבר על התנגדויות של עיריות רבות, שאינן מוכנות להגדיל את מספר הדירות. בין הסיבות לכך - הגדלת צפיות המגורים, והצורך לבנות עוד תשתית, מוסרות חינוך ומבני ציבור. החוק יהיה בתוקף לכשלוש שנים וחצי, עד סוף 2019.

בדיקת News1 מעלה, שהצעת החוק אינה מעשית, מהסיבות הבאות:

• מטרת החוק היא להכריז מלחמה על הרשויות המקומיות, ולאלץ אותן להוסיף דירות, כאשר לדעתן אין לכך הצדקה. אפשר להניח שהרשויות ישתמשו בכל תרגיל אפשרי, כולל סחבת ודרישות להיטלים, כדי להרתיע את היזמים.

• העיריות יחויבו להגדיל את מספר הדירות, רק אם כל בעלי המגרש יסכימו לכך. כיום, חלק גדול מהבעלות על מגרשים עירוניים פרטיים מפוצל בין בעלים רבים. די בהתנגדות (יזומה?) של אחד מהם, כדי לבטל כל תוכנית כזו.

יזמים כבר קיבלו הקלות בעבר

• מותר יהיה להגדיל את מספר הדירות, רק אם השטח העיקרי של כל הדירות בבניין, לאחר ההגדלה, יהיה לפחות 81 מ"ר שטח עיקרי, כלומר כ-100 מ"ר ברוטו. ברוב הבניינים המתוכננים, יש גם דירות קטנות יותר, כך שהחוק לא יחול עליהן.

• חשוב מכל: ההגדלה תהיה לאחר שמביאים בחשבון הקלות שהיזמים כבר קיבלו. עיריות רבות נותנות ממילא הקלה של 6-5 אחוזים לכל בניין, כך שהתוספת נטו תהיה כ-5% בלבד. תוספת קטנה כזו תוסיף דירה אחת לכל 20 מתוכננות, ובאמת מעט מאוד.