|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"גל קוני דירות בשל אנטישמיות"
|
מתווך דירות היוקרה מרצ'לו אינצ'ליני מספר על התגברות התופעה - קונים דירה בישראל כדי לברוח מהאיבה המוסלמית באירופה ● מו"מ על עסקה ב-25 מיליון שקל ● "כחלון צודק - מחירי הדירות בירידה"
|
|
אינצ'ליני. המצב השתנה לחלוטין [צילום: מורג ביטן]
|
|
|
|
|
"גל קוני דירות מאירופה, ארצות הברית וקנדה פוקד אותנו בשבועות האחרונים". כך אומר, בראיון ל-News1, מתווך דירות היוקרה מרצ'לו אינצ'ליני. לדבריו, מפסח ועד היום קנו כ-150 משפחות מחו"ל דירות בתל אביב, שהיא מוקד ביקוש ליהודים מחו"ל(ואיננו מדברים על ערים אחרות...). הסיבה, לדבריו - אנטישמיות.
אינצ'ליני: "בעבר, משקיעי חוץ רבים קנו דירות להשקעה ולהשכרה, כיום, כמעט כל הקונים רוכשים את הנכס כדי לעלות לארץ ולדור בדירה. בכל העסקות מדובר על דירות יד שנייה במצב טוב. אני עצמי תיווכתי באחרונה ב-28 עסקות כאלו, על-פי מה שעמיתי מספרים לי, נמכרו בתל אביב, בחודשיים האחרונים, כולל אותי, כ-150 דירות".
האנטישמיות כל כך חזקה?
אינצ'ליני: "בהחלט. יהודים מספרים שהם פוחדים ללכת לבד בלילה, תופעה שלא הייתה בעבר. מוסלמים תוקפים ומכים ילדים חובשי כיפות. אני שומע על כך מיהודים מהולנד, מבלגיה, משוודיה ומצרפת. פעם היו משפחות יהודיות מתגוררות ללא חשש ליד משפחות מוסלמיות, לעתים באותו בית, והיחסים היו טובים. המצב השתנה באחרונה לחלוטין!".
|
"מוסלמים מציקים בביה"ס וברחוב"
|
|
News1 ביקש מאינצ'ליני כמה דוגמאות של עולים מערים גדולות. גדולות. הנה מה שהוא מספר: - בריסל: "משפחה מספרת, שהילד בא מבית הספר הלא-יהודי והתלונן, שילדים מוסלמים מציקים לו. גם ברחוב תוקפים ולועגים. המשפחה החליטה שאינה יכולה עוד. הם קנו דירת 4.5 חדרים ברמת אביב ב-4.5 מיליון שקל, ועוד כ-250 אלף שקל שיפוץ".
- קופנהגן: "זוג צעיר. האישה הותקפה ברחוב. ההורים, שעלו לישראל לפני ארבע שנים, הפצירו בילדים לבוא אחרים. בעקבות המצב נענה הזוג להצעה. הם קנו דירת 3.5 חדרים ברחוב רופין, במרכז תל אביב, ללא מעלית וחניה, ב-2.83 מיליון שקל".
- ברלין: "אנטישמיות גדולה, בעיקר של מוסלמים. משפחה עם שני ילדים קנתה דירת 3 חדרים בשיכון בבלי ב-2.85 מיליון שקל".
|
|
5 חדרים במגדלי נאמן ב-4.5 מיליון
|
|
- פריז: "זוג גמלאים דרו בבניין, ובין השכנים משפחה מוסלמית. התחילו להציק להם. כתבו כתובות נאצה על דלת ביתם. האישה פחדה לרדת להריק אשפה. זהו זוג מסודר. הם קנו דירת 5 חדרים במגדלי נאמן ב-4.5 מיליון שקל".
- לונדון: "משפה התגוררה ברובע צ'לסי. לא הציקו להם, אבל האווירה ברחוב לא נעימה. החליטו לעלות לארץ. רכשו דירת 5 חדרים ברחוב בן-יוסף, רמת אביב ג', ב-4.8 מיליון שקל".
- ניו-יורק: "זוג עם שלושה ילדים החליטו שישראל היא המקום הטוב ביותר ליהודים. הם קנו את אחת הדירות היקרות ביותר בתקופה האחרונה - דירת 220 מ"ר בכיכר המדינה, ב-9 מיליוני שקלים".
|
|
מטורונטו לדירת 12 מיליון בת"א
|
|
- טורונטו: "עסקה עוד יותר יקרה. זוג גמלאים מבוססים, אפילו בקנדה לא נעים ליהודי לחיות. הם קנו דירת יוקרתית בת 200 מ"ר. במגדלי יו, בפארק צמרת, ב-12 מיליון שקל".
האם יש מקומות מבוקשים בעיר? אינצ'ליני: "יהודים מצרפת, למשל, מעדיפם לדור ליד משפחות צרפתיות אחרות. יש להם גם בתי כנסת קטנים משלהם. תופעה דומה, פחות בולטת, ניכרת גם בעולים מארצות אחרות. רובם יודעים עברית, ואין להם בעיה להשתלב בסביבה". מהו גודל ומחיר הדירות הנרכשות? אינצ'ליני: "בין 3 חדרים לפנטהאוזים. המחירים נעים בין 3 ל-25 מיליון שקל. בימים אלו אני מטפל ברכישת דירה בעבור משפחה ממערב אירופה. הם מנהלים מו"מ לקנות פנטהאוז בבניין יוקרתי מחודש ברחוב מנדלי, במרכז תל אביב. מדובר על עסקה שתנוע בין 20 ל-25 מיליון שקל. העסקה עדיין לא סגורה".
|
|
המתווך אומר שהוא מגיע ללקוחות רבים באמצעות נציגים שיש לו בערים באירופה וצפון אמריקה. לנציגים יש קשר גם לקהילות יהודיות מקומיות, לבתי כנסת וכדומה. עם זאת, מתברר מדבריו, כי לעולים-משקיעים אלו יש בעיה: רשות המיסים מחייבת אותם במס רכישה של 10% על הדירה, מה שמייקר את הדירה במאות אלפי שקלים. לא פשוט. איך זה קורה? הלא הם אינם משקיעים-ספקולנטים, אלא עולים שבאו לדור בישראל? אינצ'ליני: "החוק קובע, שאזרח ישראלי משלם מס רכישה נמוך על דירה אחת. אזרח בעל דרכון זר משלם מס רכישה גבוה, גם אם יקנה רק דירה אחת בישראל. כדי לקבל את הפטור, על העולה להפוך לאזרח ישראלי עם תעודת זהות ישראלית. הוא חייב לפנות למשרד הפנים, למלא טפסים, ולהצהיר שרוב ימות השנה ידור בישראל. כך הוא מגלה את הביורוקרטיה הישראלית. אני מייעץ להם לעשות את המאמץ, כדי לחסוך הרבה כסף". מרצ'לו אינצ'ליני (51) מנהל חברת תיווך זה כ-30 שנה, יחד עם רעייתו רויטל (45). לדבריו, הוא קבלן מוסמך. אך זה שנים רבות שגילה, שכדאי יותר להיות מתווך דירות יוקרה.
|
|
"דירות יוקרה הוזלו ב-10 אחוז"
|
|
האם צודק שר האוצר משה כחלון, כשהוא מדבר על הוזלת הדירות? אינ'צליני: "כן, בהחלט! מחירי הדירות בתל אביב ירדו בשנתיים האחרונות ב-7 אחוזים. מחירי דירות היוקרה ירדו אף בשיעור גבוה יותר, 10 אחוז ויותר. דירת יוקרה, שנמכרה לפני שנתיים ב-12 מיליון שקל, נמכרת בימים אלו ב -10.5 מיליון שקל". יש עוד שינויים בשוק? אינצ'ליני: "פעם אפשר היה למכור דירה טובה בתוך חודש. היום חייב המוכר לחכות ארבעה וחמישה חודשים, ולתת הנחה, כדי למצוא קונה. אם הוא מציע מראש מחיר 'שפוי', יוכל למצוא קונה בתוך חודשיים-שלושה". מה קרה? אינצ'ליני: "מס הרכישה הגבוה על משקיעים פגע באופן ניכר בשוק דירות היוקרה. הביקוש של משקיעי חוץ לדירות יוקרה ירד. כשהביקוש יורד, גם המחירים יורדים. המספרים הרשמיים מעידים גם הם על ירידה ניכרת במספר המשקיעים". התחזית שלך? אינצ'ליני: "בפלח השוק המיוחד שעליו אני מדבר, עולים לארץ כדי לדור בה, הביקוש נשאר חזק. אני מעריך שמחירי דירות אלו יישארו יציבים לעתיד הקרוב".
|
|
| תאריך:
|
25/05/2018
|
|
|
עודכן:
|
27/05/2018
|
|
אלעזר לוין
|
|
"גל קוני דירות בשל אנטישמיות"
|
|
קולות בכי ונהי עולים (יום ו', 25.5.18) בכותרת הראשית של אתר הארץ: "בג"ץ אישר להרוס כפר בדואי בגדה ולפנות את תושביו כי אין לו אישורי בנייה". כותרת המשנה מוסיפה על האבל: "השופטים סולברג, וילנר וברון דחו את עתירת תושבי חאן אל-אחמר, וקבעו כי ניתן להרוס אותו בחודש הבא. ההחלטה עשויה להשליך על גורלן של קהילות בדואיות נוספות". אבל מה לעשות, והעובדות שונות.
|
|
|
|
|
החל ממחצית שנות ה-60 עד לקראת סוף שנות ה-70 עברה עיריית תל אביב מרחוב ביאליק למבנה החדש בכיכר מלכי ישראל (כיום כיכר רבין). בעיריית תל אביב הוחלט להפוך את בית העירייה הישן למוזאון היסטורי לתולדות העיר וזה נחנך באוקטובר 1971. במקביל לפתיחת המוזאון הוחלט לשפץ ולשקם את הכיכר שליד בית העירייה הישן שהוזנח עם השנים. הועלו מספר רעיונות ותוכניות. התוכנית שהתגבשה בעיריית תל אביב הייתה להקים בצידי הכיכר וברחובות הצמודים אליה בתי קפה קטנים ומול הכניסה לבית העירייה הישן להקים מזרקה ובריכה מצופה בפסיפס צבעוני (מוזאיקה) שתואר בלילות ותיצור מראה מרשים ושתמשוך למקום מבקרים ותיירים רבים.
|
|
|
|
|
1. נתחיל מנקודה טכנית לכאורה, אך למעשה מהותית. אליעזר ריבלין אומר ש-15% מהתלונות על שופטים בהן הכריע בשנה שעברה, היו מוצדקות. אנחנו כתבנו 22%. מהיכן ההבדל? ריבלין מונה רק את התלונות שאת בירורן סיים וקבע שהיו מוצדקות - 81 מתוך 534 החלטות. אבל היו עוד 39 תלונות ש"בירורן מוצה" - דהיינו: הן היו מוצדקות, אבל לא היה צריך לקבוע זאת משום שהליקוי תוקן בדרך זו או אחרת. אין הצדקה להבחנה הזאת. אם התלונה הייתה צודקת - אין זה משנה מה השורה התחתונה הרשמית של בדיקתה.
|
|
|
|
|
הזמנה לרצח הוא מחזה בלשי העולה בבית צבי ברמת גן, פרי עטה של מלכת ספרי המסתורין אגאטה כריסטי. ההצגה עולה בפעם הראשונה בישראל והתוצאות הן עם ניחוח אנגלי מסורתי, הצגה שחובבי כריסטי ישמחו לצפות בה וכמו תמיד אצלה, הסוף הוא הפתעה מוחלטת.
|
|
|
|
|
לחשוב תמיד מחוץ לקופסה, להעניק ערך מוסף משמעותי ועם זאת לעמוד בציפיות הלקוח זהו האתגר האמיתי בניהול פרויקטים. מנהל פרויקטים צריך לדעת לנהל נכון את המתח הקיים בין מענה לצרכים המידיים והתכופים של הלקוח לבין היכולת להתבונן בצורה רחבה ומעמיקה יותר על מכלול השיקולים מתוך מתן ערך מוסף ויצירת משמעות אסטרטגית לטווח הארוך - עשיית ההבדל בשירות ערכי ללקוח. הדרך ליישום לא בהכרח קלה, אך בהחלט אפשרית.
|
|
|
|
|
נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר 
