מה קורה אצל שעיה בוימלגרין?

מה קורה בעיסקי הנדל"ן של שעיה בוימלגרין? בשבועות האחרונים התפרסמו איתותים, המעוררים את הרושם שמשהו מעניין מתרחש מאחורי הקלעים. אזורים, חברות הנדל"ן הישראלית של בוימלגרין (הוא מחזיק 65% ממניותיה), הכחישה לפני שבועים רשמית ובתוקף שמועות על מצבה. הנה העובדות מהשבועות האחרונים:

1. בוימלגרין היה אמור לשלם ביום ה' שעבר, 30 באוגוסט, 125 מיליון שקל על חשבון רכישת השליטה בחברות הנדל"ן שלו. הצדדים סיכמו על דחית מועד התשלום ועל פריסתו לשמונה תשלומים חדשיים של 15.6 מיליון שקל, החל מ-1 באוקטובר, צמוד למדד ועוד רבית לפי 6% לשנה.

2. אזורים הפסיקה את המו"מ לרכישת השליטה בדנקנר השקעות, בעיסקה שהיקפה נאמד בכ-65 מיליון דולר, או כ-270 מיליון שקל. מדוע?

3. אזורים דיווחה בסוף השבוע על מעבר מרווח להפסד של 14 מיליון שקל ברבעון השני של השנה. זאת, למרות עליה במכירות ובהכנסות מהפעילות העיקרית שלה בישראל, מכירת דירות. הגורם הבלעדי למעבר מרווח להפסד הוא זינוק של כמעט פי שלשה בהוצאות המימון, ל-64 מיליון שקל. נכון, שהגידול נובע בעיקר מרכישת חברותיו של אנגל ומלונות שרתון, אבל הוצאה נשארת הוצאה.

4. בוימלגרין אישר רשמית שהוא מחפש קונה למגרש "אסותא" ברחוב ז'בוטינסקי 62 בצפון תל אביב. בוימלגרין קנה את המגרש מקבוצת זאבי-פורמולה לפני כשנה, ב-52 מיליון דולר. לאחר מכן דיבר בהתלהבות על התוכניות לבניית שני מגדלי מגורים יוקרתיים. עתה, למרות הגאות בשוק הנדל"ן היוקרתי, הוא מבקש למכור את המגרש.

5. בכירים עזבו את האיש. מנהל עסקיו בארץ, יוסי שניאורסון, פרש לפני חדשים אחדים, למרות שאמר כי הוא אוהב, מעריץ וכו' את בוימלגרין. גם מנכ"ל אזורים דוד לב עזב לפני חדשים אחדים. רוני היימן, מספר 2 באזורים, עומד לעזוב בקרוב. סגן המנכ"ל, אילן ספיר, כבר פרש.

6. היום (יום א, 2.9.07) הודיע בוימלגרין על ביטול תוכניתה של חברתו הפרטית להכנס לשוק ההלואות לנדל"ן בארצות הברית. ההחלטה לצאת התקבלה עשרה ימים אחרי שבוימלגרין החליט להכנס לענף זה. מה קרה בינתים? ההסבר, שההחלטה לצאת נובעת מהמשבר בשוק הסאב-פריים, נראה כתירוץ, שהרי המשבר היה קיים וידוע גם לפני שבועים.