האם שוק דירות יד שנייה היקרות ביותר במדינה, כלומר בתל אביב, נחלש? סניף תל אביב של חברת התיווך אנגלו-סכסון מדווח על דירת ארבעה חדרים, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, בכיכר המדינה, שנמכרה ב-2.95 מיליון שקל, כלומר 750 אלף שקל לחדר, או 29,500 שקל למ"ר בנוי. עד לאחרונה היה מקובל להעריך, שדירות בצפון תל אביב נמכרות בכמיליון שקל לחדר. יש אומנם לזכור, שהדירה האמורה טעונה שיפוץ, בהוצאה היכולה להגיע למאות אלפי שקלים.
מצד שני, מדווחת אנגלו-סכסון, דירת 2.5 חדרים, 76 מ"ר, ברחוב בילטמור, לא הרחק מכיכר המדינה, גם היא עם מעלית וחניה, גם היא זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל. המחיר דומה מאוד למחיר הדירה בכיכר המדינה - 28,700 שקל למ"ר בנוי.
המתווך אריה שפר מציע למכירה דירת חמישה חדרים שנייה, 140 מ"ר, במה שהוא מתאר "גבול תל אביב ויפו". המוכר דורש 3.7 מיליון שקל. לדברי שפר, הדירה ברמה גבוהה, עם תכנון של אדריכל. המחיר הנדרש שווה ערך ל-26,500 שקל למ"ר בנוי. במילים אחרות, דירה יש שנייה ביפו המתחדשת זולה רק בכ-10% לעומת דירה יד שנייה בצפון תל אביב
שוק דירות יד שנייה איננו מושפע בדרך כלל ממבצע צבאי או ממלחמה קצרה. המדובר בהשקעות של מיליוני שקלים לטווח ארוך. עם זאת, המשקיעים-בכוח מעריכים מראש מהי התחזית הכלכלית לשנים הקרובות. כיום, אין שינוי בתחזית לעומת מה שהיה מקובל עד לפני שבועות אחדים.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
