|
|
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים [צילום: סיון פרג']
|
|
|
|
|
אפריקה-ישראל-מגורים מנהלת מו"מ על עסקה, שבה תרכוש מהחברה-האם ארבעה מגרשים, שעליהם ניתן לבנות כ-500 דירות. שלושה מהמגרשים אושרו לבנייה, והחברה תשלם בעדם 75-60 מיליון שקל. המגרש הרביעי נמצא בהליכי אישור, והחברה תשלם 80-65 מיליון. היקפה הכולל של העסקה יגיע, אפוא ל-125 עד 155 מיליון שקל.
קבוצת אפריקה-ישראל לא פירטה היכן נמצאים המגרשים. על-פי הערכה, מדובר בין היתר במגרש בפתח תקוה, לבניית 115 דירות, ששוויו מוערך ב-20 מיליון שקל. כן מדובר על רכישת מגרש ל-208 דירות בחיפה, ב-15 מיליון שקל. המגרש הרביעי והגדול עשוי להיות מתחם ל-173 דירות באזור השרון, ששוויו הוערך באחרונה בכ-75 מיליון שקל.
מטרתה של קבוצת אפריקה-ישראל היא לרכז את עסקי יזום ובניית הדירות שלה בחברה אחת - אפריקה-מגורים. החברה-האם, אפריקה-השקעות, עוסקת בעיקר בהשקעות בחברות הבנות של הקבוצה. בעבר בנתה אלפי דירות, אך בשנים האחרונות צמצמה את פעילותה, והעבירה את עסקי הבנייה לחברה-הבת למגורים.
עברה מהפסד לרווח
במקביל, פרסמה (יום א', 10.8.14) אפריקה-מגורים, את הדוחות לרבעון השני של 2014. הנתונים מצביעים על רווח נטו של 15.6 מיליון שקל לבעלי המניות של החברה, לעומת הפסד של 4.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מכרה ברבעון אפריל-יוני 114 דירות ב-187 מיליון שקל, לעומת 98 דירות ב-132 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מנתונים אלו עולה, כי הדירות נמכרו ברבעון האחרון ב-1.64 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.35 מיליון שקל בממוצע אשתקד. זוהי התייקרות של 21% במחירי הדירות בשנה האחרונה! ייתכן שחלק מההתייקרות נובע ממכירת דירות יקרות יחסית בחודשים האחרונים.
מתוכנן: 410 דירות בכפר יונה
אפריקה-מגורים מנהלת, במקביל, מו"מ להגדיל מאוד את היקף הפרויקט שלה בכפר יונה. לפני כשלושה חודשים זכתה החברה במכרז של רשות המקרקעין, וקנתה מגרש ל-120 דירות בישוב, ב-30 מיליון שקל. בימים אלו היא מנהלת מו"מ לרכוש מפרטיים מגרשים צמודים, ל-215 דירות, ב-60 מיליון שקל. בנוסף, ייתכן שתרכוש מגרש שלישי סמוך, ל-72 דירות נוספות. ייתכן שהיקף הפרויקט יגיע ל-410 דירות, והוא יהיה אחד הגדולים של החברה לשנים הקרובות.
אפריקה-מגורים בונה ביום, בשלבים שונים, 3,780 דירות בכל חלקי הארץ, כולל חלקם של שותפים. מגרשים ל-1,800 דירות נוספות נמצאים בהליכי אישור תב"ע.
בנוסף, עומדת אפריקה-מגורים לבנות מגדלי דירות יוקרה במרכז ירושלים, על מגרש "בית מפאי", שרכשה באחרונה במכרז.
עתה כולם אוהבים לשנוא אותו. זה משרת את נתניהו, אבל זה לא יחזיק מים
