חברת מנופים פיננסיים לישראל (מפל), יחד עם החברה-הבת מאקפל, קנו בסוף השבוע מתנובה והיפרשוק את מתחם סינמה סיטי ברמת השרון. הן ישלמו 394 מיליון שקל - 312 מיליון שקל לתנובה ו-82 מיליון שקל להיפרשוק. זו עסקת הנדל"ן המניב הגדולה ביותר של התקופה האחרונה. המחיר שישולם שווה ערך ל-3,500 דולר למ"ר לפי שער החליפין הנוכחי. המחיר הנמוך-יחסית מוסבר בחלקו בכך, שחלק מסוים מהשטח המניב הוא מחסנים, והמחיר כולל גם תשלום בעד החניות.
העסקה נעשתה בשני שלבים. תחילה, ב-6 ביוני, חתמו מפל ומקאפל על מסמך עקרונות, שבו הם קונים מתנובה את חלקה בפרויקט ב-312 מיליון שקל. השטח של תנובה הוא בן 22,500 מ"ר משרדים ומסחר, ועוד כ-3,500 מ"ר מחסנים.
ב-17 ביולי סיימו מפל ומאקפל את העסקה, כאשר חתמו על הסכם עקרונות, שבו הם קונים מהיפרשוק את חלקה במתחם ב-82 מיליון שקל. בבעלות היפרשוק 6,800 מ"ר מסחר ומחסנים.
מפל נמצאת בשליטת אברהם נניקשוילי וג'ון בן זקן. מפל היא גם בעלת 75% מחברת מאקפל, שאותה רכשה אשתקד. העסקה נעשתה בחלקים שווים על-ידי מפל ומאקפל. העסקה כפולה לאישורים סופיים שונים.
במיתחם סינמה סיטי יש משרדים בשטח כולל של 15,800 מ"ר, שעד עתה היו בעיקר בשימוש תנובה והיפרשוק. שתי החברות התחייבו, במסגרת ההסכם, לשכור ממפל ומאקפל 11,400 מ"ר משרדים, בחוזה לטווח ארוך. יתרת המשרדים מושכרת לעסקים שונים, כולל חברת הפרסום ראובני-פרידן.
בנוסף, יש במתחם סינמה סיטי 10,600 מ"ר מסחר. השוכר העיקרי הוא שופרסל, 7,100 מ"ר.
חלקו השלישי של המתחם הוא בניין בתי הקולנוע, ששטחו הכולל 6,900 מ"ר. השטח מושכר לחברה בבעלות סוכן הביטוח הבכיר לשעבר יעקב כהן ושותפו ליאון אדרי (כהן ואדרי הם גם בעלי מתחם סינמה סיטי ברעננה).
במתחם 750 חניות עילית - 600 של תנובה ו-150 של היפרשוק, וגם הן כלולות בעסקה, והתשלום של 394 מיליון שקל מתייחס גם אליהן.
מאידך, העסקה אינה כוללת זכויות בנייה נוספת בשטח 11,000 מ"ר, שיש במתחם. סוכם, כי למפל ומאקפל תהיה אופציה לשנתיים לקנות זכויות בניה אלו, במחיר השוק כפי שיקבע. המתחם כולו הוא בן 24 דונם, מתוך זה 21 דונם בבעלות פרטית ורק 3 דונם קרקע מינהל בחכירה לטווח ארוך.
מפל היא גם בעלת קניון השרון וקניון אשדוד. העסקה מחזקת את מעמדה כאחד הגורמים המובילים בענף המרכזים המסחריים.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
