המחוזי: הסכם הקרקע במתחם הולילנד תקף

השופט יוסף שפירא מבית המשפט המחוזי בירושלים פסק שלשום (9.10.10) כי מכירת חלקות קרקע במתחם הולילנד לקבוצת ספיר וברקת נדל"ן תקפה, וכי אין כוונה להקפיא אותה.

ספיר וברקת נדל"ן נמצאת בבעלות משותפת של איש העסקים רמי לוי ושל חברת נהור. הסכם המכירה נעשה בינה לבין נאמני חברת נידר.

ע"פ ההחלטה, רמי לוי ונהור יידרשו לשלם את יתרת הסכום בגין רכישת הקרקע, עוד בטרם תסתיים חקירת פרשת השחיתות במתחם. לוי רכש את הקרקע בעבור כ-145 מיליון שקל במסגרת כינוס נכסים של נידר, וביקש להקפיא את הרכישה בעקבות על-רקע חשיפת הפרשה סביב המתחם. ספיר וברקת נדל"ן שילמה עד כה 30% מהתמורה על-פי הסכם המכר, ופנתה לבית המשפטי באפריל בבקשה לקבל הבהרות ביחס למקרקעין אותן רכשה, וזאת לטענתה "נוכח עננה כבדה של חוסר ודאות ביחס למעמדו התכנוני של המקרקעין, ובשל רצונה לוודא כי היא, כצד שלישי תם לב לחלוטין, לא תצא נפגעת בדרך כל שהיא מפרשה זו שאין לה יד ורגל בה".

בהחלטתו כתב השופט שפירא כי "תמים דעים אנוכי עם ב"כ המבקשת, כי זו התקשרה בתום לב, ובהליך פומבי וגלוי, בהסכם מכר שאושר על-ידי בית המשפט ורכשה זכויות במקרקעין, אשר לגביהם הייתה לה ציפייה לגיטימית כי תוכל לבנות על המקרקעין 220 יחידות דיון וכן שטחי מסחר. אין אף מחלוקת כי קניינו של אדם, ובכלל זה של המבקשת וזכויותיה במקרקעין מוגנות בחוקי היסוד של מדינת ישראל".

שפירא ציין עם זאת כי "ההסכם שנחתם בין המבקשת לנאמנים שריר וקיים", אך גם הוסיף לסיכום, כל בקשה או הליך שיינבעו מהמשך ההליכים וסיום החקירה בפרשת השוחד המפורסמת ייבחנו בעתיד לגופם, ולצדדים שמורות כל הטענות".

בחינת הפעולות במישור המנהלי תלויה בהתפתחות ההליך הפלילי

באמצע יוני השיב עו"ד משה לדור, פרקליט המדינה, לפניית כונס הנכסים הרשמי והבהיר, כי בכוונת המדינה לבחון את השלכות ממצאי החקירה על תוקפם של ההליכים שהתקיימו ביחס לתוכניות המאושרות השונות, ובכלל זה תוכנית המתאר החלה על התוכנית בהולילנד, וכי נבחנות כבר בשלב זה האפשרות למנוע פעולות במגרשים שטרם נבנו, למניעת יצירת עובדות מוגמרות בשטח.

בדיון שהתקיים ב-25 ביולי, הופיעו לפני בית המשפט בין היתר, נציגת פרקליטות המדינה והוועדה המחוזית לתכנון ובניה - עו"ד מיכל ברנדשטיין; היועמ"ש של עיריית ירושלים - עו"ד יוסי חביליו ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים - קובי כחלון, ופרשו עמדתם ביחס להמשך הבניה במתחם.

ב-28 ביולי אף נמסרה לבית המשפט "הודעה מעדכנת מטעם פרקליטות המדינה" לפיה, נשלחו ליו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים וליועמ"ש לעיריית ירושלים מכתבים של עו"ד שרית דנה, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי), מהם עולה שלאור העובדה כי החקירה הפלילית טרם נסתיימה, וכי ממצאיה של החקירה מהווים את הבסיס לבחינת הפעולות במישור המנהלי, יש להמתין בשלב זה לסיום החקירה ותוצאותיה, הצפוי, בעוד כארבעה חודשים.

עוד עולה מן ההודעה המעדכנת, כי בתקופת הביניים, ועד לגיבוש ההחלטות המנהליות, מבקשת פרקליטות המדינה לקבל עידכון ביחס לבקשות חדשות להיתרים שיוגשו במתחם, ואף הורתה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לבדוק "שאלת התכנון הראוי ביחס לכל המגרשים שטרם נבנו". "בתום הבחינה הראשונית, ניתן יהיה לבחון מהם הצעדים שיש לנקוט בהם, ובכלל זה האפשרות להורות על כנתה של התוכנית חדשה על המתחם, ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בניה בו", נאמר בהודעתה.

קבוצת רמי לוי יוצגה ע"י עו"ד אהרון מיכאלי. הנאמנים בתיק נידר הם עו"ד אמיר בר-טוב, ממשרד ליפא מאיר ושות', ועו"ד יעקב אמסטר. את בנק לאומי ייצג בכינוס עו"ד עופר שפירא.