|
|
רכשה בניין תעשייתי בן שתי קומות
|
|
|
|
|
חברת אשלד, מקבוצת אשטרום, השלימה את העסקה, שבה רכשה בנין תעשייתי בן שתי קומות, 24,000 מ"ר, באזור התעשייה כנות, מדרום לגדרה (2.5.12 - "אשטרום רכשה 24 אלף מ"ר בכנות") היא תשלם 55.5 מיליון שקל, שהם 2,300 שקל למ"ר. המחיר בפועל נמוך במקצת, מאחר שהתשלום כולל זכויות בניה לעוד 13,000 מ"ר, (רובם תת קרקעיים) .כל הבניין מושכר. מצד שני, תשלם אשטרום גם מס רכישה של 2.8 מיליון שקל.
אשטרום תקבל הלוואה של 40 מיליון שקל מבנק, למימון עיקר הרכישה. ההלוואה היא ל-5 שנים, בריבית פריים ועוד 1.8%, כיום 5.8% לשנה, ללא הצמדה. אשטרום תפרע 30 מיליון שקל בתשלום אחד בעוד 5 שנים, ו-10 מיליון שקל בתשלומים רבעוניים ל-5 שנים. בחוזה ההלוואה כלולות התניות לגבי הכנסות אשטרום מהשכרת הבניין, האמורות לשמש מקור לפירעון ההלוואה.
דמי השכירות עומדים כיום על כ-18 שקל למ"ר לחודש בממוצע, בחוזים לשנה עד 4 שנים עם אופציות להארכה. דמי השכירות מכניסים 5.2 מיליון שקל לשנה, תשואה של כ-9.4%, הנחשבת לטובה.
בנוסף לשטח האמור, בבנין גלריה בת 5,000 מ"ר, שנבנתה ללא היתר בניה. אשטרום מבקשת "להכשיר" שטחים אלו, ונציגי החברה כבר שוחחו בעניין זה עם מהנדס הועדה המקומית. "הכשרת" הגלריות תעלה 4 מיליון שקל נוספים, אך תאפשר לאשלד להשכיר שטחים אלו, וכך להגדיל את ההכנסות.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
