|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הגשמה שותפה ברכישת 2,500 דירות בארה"ב
|
רכשה עם משקיעים מקומיים מקבצי דיור להשכרה ביוסטון, באטלנטה ובפילדלפיה ● ההשקעה הכוללת - 50 מיליון דולר ● הבנקים מכרו את הדירות במחירי מציאה
|
|
אבי כץ. הבנקים מעדיפים למכור במחירים נמוכים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
קרן "הגשמה", בבעלות עשרות משקיעים ישראלים קטנים ובינוניים, רכשה, יחד עם משקיעים מארה"ב, 14 בנייני מגורים בארה"ב, ובהם 2,500 דירות, כולן מיועדות להשכרה. סך ההשקעה (עם השותפים) 50 מיליון דולר. לא נמסר מה חלקה של קרן הגשמה, אך נראה שהוא נע בין 25% ל-50%.
הקרן ושותפיה רכשו 7 בניינים ביוסטון, ובהם 1,500 דירות. כן רכשו 4 בניינים באטלנטה, ובהם 600 דירות. בנוסף, רכשו 3 בניינים בפילדלפיה, ובהם 400 דירות. המוכרים הם בנקים מקומיים, שעיקלו את הדירות לאחר שהמשקיעים המקוריים לא פרעו את ההלוואות הבנקאיות שקיבלו. המחיר הממוצע - 20,000 דולר לדירה.
אבי כץ, מראשי קרן הגשמה, הסביר כי הבנקים, שאין להם ניסיון בניהול בנייני מגורים, מעדיפים למכור את הבניינים, ולו גם במחירים נמוכים מאוד. לדבריו, טווח המחירים ששילמו המשקיעים נע בין 10,000 ל-30,000 דולר לדירה. בניית דירות כאלו על ידי קבלנים עולה בדרך כלל סביב 100,000 דולר.
כמעט כל הדירות מושכרות, ברוב המקרים לטווח קצר ובינוני. התשואה, לאחר ניכוי דמי ניהול והוצאות אחרות, מגיעה ל-8% עד 10% לשנה. הקרן מוכרת את הבניינים לאחר מספר שנים, כשהיא מקבלת הצעה טובה. המשקיעים יכולים לצפות לרווחי הון.
הגשמה, בראשות אבי כץ וגיל אונגר, מקבלת הצעות לרכישת נדל"ן בארץ ובחו"ל. היא פונה באמצעות דואר אלקטרוני לרשימה מוכנה של אלפי משקיעים-בכוח, ומציעה להם להשתתף בהשקעה, ביחידות של 100 אלף דולר. בצורה זו היא מרכזת מדי פעם קבוצה של עשרות משקיעים, הרוכשים נכס.
|
| תאריך:
|
22/11/2012
|
|
|
עודכן:
|
22/11/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
הגשמה שותפה ברכישת 2,500 דירות בארה"ב
|
|
עד היום מקובל היה לחשוב שאפשר לראות צבע לבן ולשמוע רעש לבן. מחקר של מדעני מכון ויצמן למדע מגלה כי אפשר גם להריח ריח לבן. ממצאים אלה מתפרסמים היום (ה', 22.11.12) בכתב-העת של האקדמיה הלאומית למדעים של ארה"ב (PNAS).
|
|
|
|
|
אחרי ימים לא פשוטים בהם התאמנו תחת טילים ולעיתים במגרשים אחרים, במ.ס. אשדוד מתכננים לחזור היום (חמישי) להתאמן במגרשם הביתי. בשל הרגיעה המסתמנת, המנכ"ל רפי נידם ביקש ממנהל האצטדיון לדאוג לגזום את הדשא שיהיה מוכן לקראת האימון בצהריים. "זו לא היתה ההכנה הכי אידיאלית למשחקים אבל זה מה יש, העיקר שיהיה כבר שקט", אמר נידם שהתרכז בימים האחרונים בעיקר בניסיונות להרגיע את השחקנים הזרים, שכבר הספיקו לחזור לארץ ויפתחו מול הפועל רמת גן.
|
|
|
|
|
קיים איסור על שימוש במסוקי צה"ל לצורך טיסות של ראש הממשלה, בנימין נתניהו, לאירועים מפלגתיים. במקרה שנעשה שימוש כזה, גם אם חלקי בלבד, על נתניהו או על הליכוד לשאת בעלות הטיסה או בעלות של החלק הפוליטי בה. כך קובע היועץ המשפטי לממשלה, יהודה וינשטיין.
|
|
|
|
|
בנו זוסמן נדון (יום ה', 22.11.12) לחמש וחצי שנות מאסר ולקנס של 4 מיליון שקל על חלקו בפרשת הפטריארכיה היוונית. שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, רפי כרמל, אומר ש"מדובר בפרשת מירמה מתוחכמת במיוחד, אשר נטוותה בקפדנות, ביצירתיות ובעורמה בלתי שגרתיים". זוסמן הורשע בעבירות של קבלת דבר במירמה בנסיבות מחמירות, זיוף בנסיבות מחמירות והלבנת הון.
|
|
|
|
|
כמו בכדורגל ובכדורסל, המצב הבטחוני בישראל מפריע גם ללוח הזמנים של משחקים הכדוריד הבינלאומיים. בעקבות הפיגוע היום (רביעי) בת"א החליט האיגוד האירופי, הEHF, לדחות את משחק הבית של מכבי תל אביב מול יריבתה הקפריסאית סטרובולוס ניקוסיה בגביע האתגר, שתוכנן להיערך בשבת בהדר יוסף. כבר אתמול שלח האיגוד האירופי בקשה לאיגוד הישראלי, שהשיב כי מירב הפעילות היא בדרום ולא במרכז, אולם הפיגוע בלב תל אביב שינה את התמונה. עוד בטרם ההחלטה, במכבי ת"א הציעו להחליף ביתיות ולשחק בשבת בקפריסין, ורק בשבוע הבא בישראל, אולם תשובה לכך עדיין לא התקבלה ונכון לעכשיו ההחלטה היחידה שהתקבלה היא כי הצהובים לא יארחו בסוף השבוע הקרוב בישראל.
|
|
|
|
|
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
