יש לתת פטור ממע"מ גם לזוגות צעירים הבונים את דירתם הראשונה בישוב קהילתי או בהרחבה קהילתית - דורשת תנועת המושבים משר האוצר יאיר לפיד. יו"ר אגף הקרקעות של התנועה, עו"ד עמית יפרח, העלה את הדרישה במכתב ששלח (יום ד', 18.6.14) לשר האוצר יאיר לפיד.

יפרח: "רוב הישובים הכפריים שבהם מדובר נמצאים בפריפריה. ביטול המע"מ יהיה משמעותי מאוד בעבור המתישבים הצעירים. מחינו עוד לפני שוועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את הצעת החוק, אך לפיד לא מצא לנכון לכלול בו את בני ההתישבות". להערכתו, מדובר ברבבות זוגות צעירים, שרובם מבקשים לבנות את ביתם בנגב ובגליל.

ממכתבו של עו"ד יפרח לא ברור. האם כוונתו לבני הדור השני של תושבי הקיבוצים והמושבים, או כוונתו לכל זוג צעיר המבקש לרכוש וילה או קוטג' בהרחבה קהילתית, או אולי לשני הסוגים יחד.

לא ברור איזה חלק מהבתים ומהווילות שבהם מדובר יענו על דרישות המחיר שיקבע החוק. על-פי הצעת החוק, יהיו זכאים להטבה מי שיקנו דירות שמחירן אינו עולה על המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים באותו ישוב, אך לא יותר מ-1.6 מיליון שקל. הבתים בישובים הכפריים זולים יחסית, ולכן אין לדעת כרגע איזה חלק מהם יהיה כלול בהטבה, אם תנתן.

ספק אם אפשר לקבל את הדרישה

אולם נראה, שהממשלה תדחה את הדרישה: תנאי העומד בבסיס הצעת החוק הוא, שמדובר בקוני דירות יד ראשונה מקבלנים. ההרחבות הקהילתיות מבוססות על בנייה עצמית, ולא על רכישה מקבלן. יתר על כן, הצעת החוק אומרת שלא יינתן פטור אם קיימים "יחסים מיוחדים", כלומר קרבה משפחתית, בין הקונה למוכר: בני הדור השני בהתיישבות רוכשים (פורמלית חוכרים) את הקרקע מהמושב או הקיבוץ, הנמצא בשליטה ישירה או עקיפה של בני משפחותיהם.

בכל מקרה, עצם הדרישה נובעת, ככל הנראה, מההתקפלות של לפיד בנושא המע"מ 0%. לפיד התקפל בכמה צעדים, והחליט לכלול עוד קבוצות ברשימת הפטורים:

• דירות לחרדים וערבים שמחירן עד 600 אלף שקל.

• דירות לחרדים וערבים שמחירן עד 950 אלף שקל.

• דירות חדשות הנבנות במסגרת תמ"א 38.

• דירות חדשות הנבנות במסגרת תמ"א 38\2 (הריסת הבניין הישן ובניית חדש).

• דירות חדשות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי.

על הפרק עומדת עתה דרישתן של קבוצות הרכישה לכלול גם אותן ברשימת הפטורים. כל קבוצה הנכנסת למסגרת הפטורים מעלה את ההוצאה התקציבית, שנאמדה תחילה ב-2 מיליארד שקל בשנה, ועומדת היום על 2.5 מיליארד.