s1 News1 מחלקה ראשונה
   |   15:07:40
דלג
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
1. אורי מילשטיין 2. דן מרגלית
3. איתן קלינסקי 4. אלי אלון
5. רון בריימן 6. עמנואל בן-סבו
7. יוסי אחימאיר 8. צבי גיל
9. יעקב אחימאיר 10. חיים רמון
11. יאיר נבות 12. מאיר רבינוביץ
13. דרור אידר 14. ציפי לידר
15. ירון פרידמן 16. רבקה שפק ליסק
17. רפאל בוכניק 18. יורם אטינגר
19. רפי לאופרט 20. יוסף אליעז
לרשימת הכותבים ב News-1
בוקר במדרשת שדה בוקר
19/12/2023   |   איתן קלינסקי
אפלת הלילה מהלכת ביומי
23/03/2020   |   איתן קלינסקי
זקפה משיחית
18/03/2020   |   איתן קלינסקי
לבימה חופשית   
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
לוסי אהריש [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
מגישה, עיתונאית ושחקנית
לוסי אהריש (נולדה: 18 בספטמבר 1981), מגישה, עיתונאית ושחקנית
רביב ברוקמאייר [צילום: יח"צ]
מנכ"ל קבוצת ויסוצקי
רביר ברוקמאייר (נולד: 1957), מנהל.
דני אבדיה [צילום: חוליו קורטז/AP]
גדורסלן
דני אבדיה (נולד: 3 בינואר 2001), כדורסלן. בשלהי 2020 הצטרף לקבוצת וושינגטון ויזארדס בליגת ה-NBA.
לכל הערכים במועדון+
ברחבי הרשת
מועדון מנויים VIP
אודות המנוי    שרותי VIP    תנאי שימוש    כללי
סקירה: עסקת אלוני חץ בארה"ב
התייחסות של רמון עמית, אנליסט הנדל"ן של לידר שוקי הון, להודעה שפרסמה הבוקר אלוני חץ, כי חתמה על מזכר הבנות לגבי כניסתה להשקעה בחברת נדל"ן מניב למשרדים באזור וושינגטון די סי. להלן התייחסותינו הראשונית להודעת החברה: השקעה באזור חזק ויציב - לאחר זמן רב של חיפוש השקעה משמעותית בארה"ב, איתרה אלוני חץ, חברה שבשליטתה של ג'יי פי מורגן, הפועלת באזור וושינגטון די סי. מבחינת הלוקיישן, מדובר באחד המקומות החזקים בארה"ב עם שיעורי אבטלה נמוכים, ונתוני דמוגרפיה חזקים. מדובר בהשקעה המאפיינת את אלוני חץ, אשר משקיעה באזורים חזקים, מעדיפה safety על הרפתקנות, ומדובר בהשקעה שמתאימה לפרופיל ההשקעות של אלוני חץ. רמת מינוף נמוכה לחברה החדשה - לאחר ההשקעה של אלוני, החברה החדשה תהיה ברמת מינוף מאוד נמוכה. אלוני מבצעת את ההשקעה בדרך של הכנסת כסף פנימה, מה שיחזק מאוד את מאזנה של החברה החדשה ויעמיד את רמת המינוף שלה על כ- 8% - 10%.עובדה זו תאפשר לחברה החדשה לצמוח ולרכוש נכסים ולמעשה להכפיל את עצמה, וזאת מבלי להדרש לבצע מהלכים של הנפקות הון וחוב. עסקה במחירי שוק – על פניו, נראה כי אלוני ביצעה עסקה במחירי שוק הוגנים, ולא מדובר באיזושהי עסקת Bargain (לא עסקה של כינוס נכסים, פשיטות רגל וכו'). ג'יי פי מורגן מכניסה שותף ולמעשה מוכרת חלק מאחזקותיה של החברה, ואין סיבה לחשוב שג'יי פי מורגן תבצע עסקה כזו במחירים הנמוכים ממחירי השוק. תשואת דיבידנד שנתית של 6% - החברה לא פירטה בהודעתה, באיזו תשואה נרכשים הנכסים (Cap Rate ו- NOI) אולם מדובר בתשואת דיבידנד נאה של כ- 6%. נציין, כי כבר תקופה ארוכה, אלוני "יושבת" על הרבה מאוד מזומנים שתשואתם אפסית, כך שלאחר העסקה, צפוי כי התשואה לבעלי המניות של אלוני חץ, תעלה. רמת המינוף של אלוני חץ תמשיך להיות נמוכה – גם לאחר העסקה, רמת המינוף של אלוני תמשיך להיות נמוכה, ומתחת ל- 50%. בשורה התחתונה, מבחינה ראשונית של העסקה, מדובר בעסקה טובה לאלוני חץ. היא נכנסת להשקעה מהותית בארה"ב, באזור עם דמוגרפיה חזקה. מבנה העסקה יאפשר לחברה האמריקאית להתרחב תוך שמירה על מאזן חזק ויחסי מינוף נמוכים. המחיר בו מתבצעת העסקה נראה לנו הוגן (לא מחירי מציאה) ותשואת דיבידנד של כ- 6% היא בהחלט סבירה. היות שמדובר ככל הנראה בתיק נכסים איכותי, אזי רמת הסיכון כנראה מצדיקה את המחיר. ביחס לתשואה האפסית שהחברה ראתה מיתרות הנזילות הגבוהות שלה לאחרונה, אזי נראה שבהחלט מצאה שימוש ראוי לכסף, וזאת תוך שמירה על יחסי מינוף נמוכים לאלוני חץ גם לאחר העסקה. אנו ממשיכים להמליץ על המניה בקניה במחיר יעד של 26 שקלים.
25/12/2012  |  רמון עמית● לידר שוקי הון● netta@scherfcom.com
כניסה למנוי רשום שכחתי סיסמה
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
זה הזמן לסייע לנו בהגנה על עצמאות News1.

בזכותך נוכל להמשיך לחשוף ולפרסם תחקירים מעמיקים, ולספק לך עיתונות איכותית ונטולת פניות - כפי שאנו עושים עשרות שנים. תמיכתך חשובה, בנוסף, כדי שנוכל לנהל מאבקים משפטיים ולהדוף תביעות השתקה מצד בעלי שררה וממון.
■ גישה למערכת המנויים
לרכישת מנוי שנתי
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
  שם פרטי:   שם משפחה:
  שם חברה:   טלפון:
* אישור דוא"ל:
* תחום:
  
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
מלונאות ונופש
בי פטנט פתרונות מיוחדים
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il