s1 News1 מחלקה ראשונה
   |   15:07:40
דלג
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
1. אורי מילשטיין 2. דן מרגלית
3. איתן קלינסקי 4. אלי אלון
5. רון בריימן 6. עמנואל בן-סבו
7. יוסי אחימאיר 8. צבי גיל
9. יעקב אחימאיר 10. חיים רמון
11. יאיר נבות 12. מאיר רבינוביץ
13. דרור אידר 14. ציפי לידר
15. ירון פרידמן 16. רבקה שפק ליסק
17. רפאל בוכניק 18. יורם אטינגר
19. רפי לאופרט 20. יוסף אליעז
לרשימת הכותבים ב News-1
והגדת לבנך ביום ההוא
18/04/2024   |   דרור אידר
היונה שלי
09/11/2023   |   איתן קלינסקי
הברית בין היונה ועלה הזית
06/11/2023   |   איתן קלינסקי
לבימה חופשית   
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
לוסי אהריש [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
מגישה, עיתונאית ושחקנית
לוסי אהריש (נולדה: 18 בספטמבר 1981), מגישה, עיתונאית ושחקנית
רביב ברוקמאייר [צילום: יח"צ]
מנכ"ל קבוצת ויסוצקי
רביר ברוקמאייר (נולד: 1957), מנהל.
דני אבדיה [צילום: חוליו קורטז/AP]
גדורסלן
דני אבדיה (נולד: 3 בינואר 2001), כדורסלן. בשלהי 2020 הצטרף לקבוצת וושינגטון ויזארדס בליגת ה-NBA.
לכל הערכים במועדון+
ברחבי הרשת
מועדון מנויים VIP
אודות המנוי    שרותי VIP    תנאי שימוש    כללי
תגובת פסגות: עסקת אלוני חץ ומסמך ההבנות בחב'
התייחסות של נעם פינקו, אנליסט הנדל"ן של פסגות, בהמשך לדיווח של אלוני חץ הבוקר: האירוע – הבנות להשקעת 300 מ' דולר בחברת Carr Properties אלוני חץ דיווחה הבוקר כי חתמה על מסמך הבנות לא מחייב להשקעה של 300 מ' דולר בחברת Carr Properties העוסקת בנדל"ן מניב לצורכי השכרה בשוק המשרדים בוושינגטון DC. · אלוני תקבל 45% מהחברה החדשה שתוקם והשליטה תהיה משותפת. לחברה צוות ניהול בעל ניסיון של שנים בשוק בוושינגטון. השליטה המשותפת הינה עם קרן בשליטת בנק JP MORGAN. · לחברה הון עצמי של 370 מ' דולר ונכסים בשווי של 730 מ' דולר. לאחר השקעת אלוני בחברה יהיה הון עצמי של 670 מ' דולר והיא תוכל להערכת הצדדים להגיע בעתיד להיקף נכסים של מיליארד וחצי דולר ללא השקעת הון עצמי נוסף באמצעות רכישות ופיתוח נכסים. · בבעלות החברה כיום 20 בנייני משרדים בשטח כולל של 350 אלף מ"ר וחלקה של החברה בהם הינו 230 אלף מ"ר וכן 3 פרויקטים בשלבי פיתוח שונים. · הצדדים מעריכים כי הדיבידנד השנתי מהחברה החדשה יניב תשואה של 6%. · בכוונת הצדדים להשלים את העסקה במחצית הראשונה של 2013. ההשלכות - השקעה המתאימה למדיניות החברה: · אלוני חץ הינה חברה נזילה מאוד בזכות מימושי מניות PSP ואקוויטי וואן, לצד קבלת דיבידנדים שוטפים וניהול פיננסי נכון של רמת החוב. לחברה היה נכון לסוף ספטמבר יתרת מזומנים של מעל לחצי מיליארד ₪ וקווי אשראי של 700 מש"ח נוספים (ולאחר תאריך המאזן מימשה מניות PSP בהיקף של 345 מש"ח), כך שניתן לראות כי לחברה לא יהיה בעיה לממן את העסקה. נכון להיום החוב הפיננסי נטו שלה מהווה 37% מפורטפוליו הנכסים של החברה. לאחר ביצוע העסקה כאמור יעלה החוב נטו לשיעור של 49% מסך הנכסים. רמת מינוף זו הינה סבירה לחברת אחזקות בנדל"ן (מה גם שלא מן הנמנע ונראה מימוש חלקי נוסף באחזקות קיימות). · במשך תקופה ארוכה חיפשה אלוני חץ השקעה מהותית בחו"ל. בעבר היו אלו שווקי אירופה המערבית (בריטניה וצרפת בעיקר) אשר עניינו אותה אך המשבר באירופה ורמת המחירים הגבוהה מנעו ממנה לבצע עסקה. בתקופה האחרונה הסתכלה החברה על שוק המשרדים בוושינגטון, הנחשב לשוק השני בגודלו בארה"ב ולסולידי יחסית. · לפי קושמן וויקפילד לאחר מספר שנים של עליית שכר דירה ועליה בשיעור התפוסה דווקא בשנת 2012 חלו ירידות קלות בשכר הדירה (מכ-52$ לרגל רבועית לשנה למעל ל-51$) והשיעור התפוסה (מ-88.4% ל-87.3%). · העסקה מתבססת על ההון העצמי של החברה מתואם ל-IFRS , קרי הנכסים כבר עברו שערוכים ומשקפים את שוויים ההוגן. האפסייד של אלוני צפוי לבוא בעתיד מהנכסים החדשים ומהפיתוח, לצד השבחת הפורטפוליו ואפשרות להצפת ערך באמצעות הנפקה בעתיד הואיל וקרנות ריט בארה"ב זוכות למכפילים גבוהים יחסית. נציין שנכון לעכשיו אין לנו נתונים לגבי הNOI של החברה, הFFO ושיעורי ההיוון של החברה. לסיכום: השקעה זו תואמת את מדיניותה של אלוני חץ אשר מחפשת השקעות בנדל"ן מניב אשר באופיין הינן שמרניות יותר המתמקדות בנכסים איכותיים בשווקים בשלים המייצרים תזרים מזומנים חזק וללא מינוף גבוה מידי. אלוני חץ לא מחפשת מציאות אלא השקעות טובות שאפשר להשביח עם הזמן. מדיניות זו גרמה לחברה להצליח בכל השקעותיה עד כה (למעט אחת) והובילה אותה להיסחר ברמות השיא של כל הזמנים היום. אנו רואים בחיוב את התפתחותה של החברה להשקעה זו אשר צפויה להניב תזרים מזומנים טוב (כ-6%) ולייצר תשואה ראויה על ההון, במיוחד ביחס למצב הנוכחי בו רמת המינוף של החברה נמוכה והיקף המזומנים בה גבוה מאוד ולכן ישנה פגיעה בתשואה על ההון. אנו ממשיכים בהמלצת הקניה במחיר יעד של 25.9 שקלים, הגבוה בכ-21% ממחיר המניה הבוקר.
25/12/2012  |  נעם פינקו● פסגות● netta@scherfcom.com
כניסה למנוי רשום שכחתי סיסמה
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
זה הזמן לסייע לנו בהגנה על עצמאות News1.

בזכותך נוכל להמשיך לחשוף ולפרסם תחקירים מעמיקים, ולספק לך עיתונות איכותית ונטולת פניות - כפי שאנו עושים עשרות שנים. תמיכתך חשובה, בנוסף, כדי שנוכל לנהל מאבקים משפטיים ולהדוף תביעות השתקה מצד בעלי שררה וממון.
■ גישה למערכת המנויים
לרכישת מנוי שנתי
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
  שם פרטי:   שם משפחה:
  שם חברה:   טלפון:
* אישור דוא"ל:
* תחום:
  
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
מלונאות ונופש
בי פטנט פתרונות מיוחדים
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il