s1 News1 מחלקה ראשונה
   |   15:07:40
דלג
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
1. אורי מילשטיין 2. איתן קלינסקי
3. דן מרגלית 4. אלי אלון
5. רון בריימן 6. עמנואל בן-סבו
7. ירון פרידמן 8. יוסי אחימאיר
9. צבי גיל 10. יעקב אחימאיר
11. חיים רמון 12. מאיר רבינוביץ
13. יאיר נבות 14. דרור אידר
15. ציפי לידר 16. רבקה שפק ליסק
17. רפאל בוכניק 18. יורם אטינגר
19. רפי לאופרט 20. יוסף אליעז
לרשימת הכותבים ב News-1
התשמע קולי
14/02/2024   |   ציפי לידר
"דם - דמים"
15/08/2021   |   אשר וינשטיין
"וכל העם רואים את הקולות"...
29/07/2021   |   ערן גרף
לבימה חופשית   
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
לוסי אהריש [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
מגישה, עיתונאית ושחקנית
לוסי אהריש (נולדה: 18 בספטמבר 1981), מגישה, עיתונאית ושחקנית
רביב ברוקמאייר [צילום: יח"צ]
מנכ"ל קבוצת ויסוצקי
רביר ברוקמאייר (נולד: 1957), מנהל.
דני אבדיה [צילום: חוליו קורטז/AP]
גדורסלן
דני אבדיה (נולד: 3 בינואר 2001), כדורסלן. בשלהי 2020 הצטרף לקבוצת וושינגטון ויזארדס בליגת ה-NBA.
לכל הערכים במועדון+
ברחבי הרשת
מועדון מנויים VIP
אודות המנוי    שרותי VIP    תנאי שימוש    כללי
רגולציה של שכר דירה בשוק השכירות הפרטי / סקירה משווה
סקירה משפטית זו (26 עמ') של תחום חקיקה ומשפט בלשכה המשפטית של הכנסת נכתב לבקשת חברת הכנסת סתיו שפיר, והוא עוסק בסקירה משווה של ההסדרים השונים בנושא הרגולציה של שכר הדירה בשוק השכירות הפרטי במדינות שונות. במסמך נסקרים ההסדרים במספר מדינות בארה"ב (ניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה וושינגטון D.C., בשבדיה, בשוויץ, בספרד, בגרמניה, בצרפת, בהולנד, בקנדה (אונטריו, קוויבק ובריטיש קולומביה) ובאוסטרליה (ניו סאות' וויילס). המסמך מתמקד בהסדרים הנוגעים להגבלות על גובה שכר הדירה ועל סיום השכירות, תוך התייחסות לרשויות האמונות על יישום הרגולציה בכל מדינה, במידה שקיימות. יצוין כי קיימות סוגיות נוספות הכרוכות בהסדרת שוק השכירות, כגון הפקדת דמי פיקדון, מתן הודעה מוקדמת לסיום השכירות, זכויות וחובות המשכיר והשוכר, אופן פינוי שוכר בשל הפרת החוזה ועוד, סוגיות אשר עשויות להשליך על היקף הרגולציה ותוכנה בכל מדינה, אך מסמך זה אינו עוסק בהן. עוד יצוין, כי בבחינת הסוגיה במבט משווה, יש לקחת בחשבון גורמים נוספים המשפיעים על גיבוש ההסדרה החקיקתית בתחום ואשר משתנים ממדינה למדינה, כגון היקף שוק השכירות הפרטי, קיומם של פתרונות חלופיים לשוק השכירות הפרטי (כגון דיור סוציאלי הרווח בהולנד, דיור בבעלות קואופרטיב הרווח בשבדיה), יחסי היצע-ביקוש בשוק הדיור, רגולציה של שוק המשכנתאות וכן מתן הטבות ממשלתיות לדיור (כגון סובסידיות או הטבות מס). בישראל, מוטל פיקוח על גובה שכר הדירה מכוח חוק הגנת הדייר. סקירת ההתפתחות החקיקתית של חוק הגנת הדייר מלמדת על שינויים בגישת המחוקק בהקשר להגנת הדייר. בתחילה, החוק היה זמני ובהיקף מוגבל, אולם במשך השנים התרחב החוק עד שכלל את כל הנכסים שהושכרו: גם דירות וגם עסקים בכל הארץ, ללא תאריך תפוגה. בתחילה, אסר המחוקק לחלוטין את דמי המפתח, אולם לאחר מכן, הדבר קיבל לגיטימציה בחוק. בהמשך, פעל המחוקק לצמצום תחולת החוק, על ידי הוצאת בניינים חדשים מתחולתו וכן על ידי הוצאת סוגי עסקים שונים מתחולתו. מאחר שהחוק, כפי שהוא בתוקף היום, חל רק על דיירים שהחלו לגור בדירותיהם לפני אוגוסט 1968, הרי שכיום, יחסי השוכר-משכיר בישראל מתבססים כמעט רק על כללי השוק, ללא רגולציה מצד המדינה. בשנים האחרונות היו כמה ניסיונות לקידום חקיקה בנושא. לדוגמא, בשנת 2010 הוגשה הצעת חוק זכויות השוכר והמשכיר, אשר ביקשה לקבוע שינויים בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, בכדי להגן על השוכרים, ולאפשר פיקוח ורגולציה על העלייה במחירי השכירות על הדירות ועל תדירות העלאת שכר הדירה. ההגבלה על העלאת שכר הדירה, המוצעת בהצעת החוק, עמדה על 5% בשנה בלבד או עד לגובה מדד המחירים לצרכן, הגבוה מבניהם. כן הוצע, כי האיסור על העלאת שכר הדירה במהלך השנה ועל העלאה מעבר ל-5% יהיה תקף גם למקרה שדייר מתחלף, והדייר החדש היה אמור 'לרשת' את המחיר של הדייר הקיים. הצעת חוק זו לא הגיעה לכלל חקיקה. דוגמא נוספת היא הצעת החוק להגבלת דמי שכירות בבתי מגורים (הוראת שעה), התשע"ד–2013, המבקשת להגביל את דמי השכירות בדירות מגורים על ידי קביעת ערך שוק של דירות המגורים באמצעות שמאי מקרקעין.
05/03/2014  |  יעל טייב● הלשכה המשפטית של הכנסת
כניסה למנוי רשום שכחתי סיסמה
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
זה הזמן לסייע לנו בהגנה על עצמאות News1.

בזכותך נוכל להמשיך לחשוף ולפרסם תחקירים מעמיקים, ולספק לך עיתונות איכותית ונטולת פניות - כפי שאנו עושים עשרות שנים. תמיכתך חשובה, בנוסף, כדי שנוכל לנהל מאבקים משפטיים ולהדוף תביעות השתקה מצד בעלי שררה וממון.
■ גישה למערכת המנויים
לרכישת מנוי שנתי
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
  שם פרטי:   שם משפחה:
  שם חברה:   טלפון:
* אישור דוא"ל:
* תחום:
  
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
מלונאות ונופש
בי פטנט פתרונות מיוחדים
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il