|   15:07:40
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
מתוך הבוץ אל השביל הסלול
"השתלטות צעירי השמאל על הקמת מפלגת תל"ם ע"י משה דיין"
להקשיב לדן מרידור
סופרמן אומר לא עוד
1. יהונתן דחוח הלוי 2. אורי מילשטיין
3. איתן קלינסקי 4. עמנואל בן-סבו
5. אלי אלון 6. אברהם שרון
7. ציפי לידר 8. משה כהן-אליה
9. יעקב בן-שמש 10. אפרים הלפרין
11. דליה הקר-אוריון 12. נפתלי ברזניאק
13. עוז גדות 14. רוני אקריש
15. רון בריימן 16. דרור אידר
17. יוסף אליעז 18. חיים רמון
19. יגאל לוי 20. מאיר חוטקובסקי
׳œ׳¨׳©׳™׳ž׳× ׳"׳›׳•׳×׳‘׳™׳ ׳‘ News-1
ילדים נולדו לחיות
18/01/2026   |   איתן קלינסקי
גישת קבורת הפרעונים
13/03/2023   |   אשר וינשטיין
הזמן גילה לי
13/03/2023   |   אורנה רב-הון
לבימה חופשית   
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
[צילום: יונתן זינדל/פלאש 90]
איש ביטחון, מנהל
גיורא איילנד (נולד: 22 באפריל 1952), כפר הס.
[צילום: יואב ארי דודקביץ/פלאש 90]
דיפלומט, פוליטיקאי
דני איילון (יליד 17.12.1955), תל אביב יפו.
[צילום: אבשלום ששוני/פלאש 90]
איש ביטחון, פוליטיקאי
עמיחי (עמי) אילון. יליד 27.6.1945, טבריה, ישראל. נשוי ואב לשלושה, מתגורר בכרם מהר"ל.
לכל הערכים במועדון+
ברחבי הרשת
מועדון מנויים VIP
אודות המנוי    שרותי VIP    תנאי שימוש    כללי
הראל פיננסים על דוחות עזריאלי: "הגדלת המינוף תחשוף ערך למשקיעים"
2011. חברת עזריאלי מוכיחה רבעון אחרי רבעון כי יש שיפור מתמיד בנכסים. עלייה בפדיון החנויות גוררת עלייה בדמי השכירות וזו כמובן, מגדילה את ה-NOI של החברה. ברבעון זה מדווחת החברה על עלייה של 7% ב- NOI מנכסים זהים בתחום הקניונים ל-153 מ' ₪. ושיפור של 6% מנכסים זהים בתחום המשרדים ל-69 מ' ₪. שיפור מרשים זה נובע בחלקו מעלייה באינפלציה וחלקו נובע משיפור בחברת ניהול הנכסים. נכסי החברה עומדים ללא ספק בראש הנכסים האיכותיים של חברות הנדל"ן. הנקודה השלילית של החברה נובעת ממבנה המאזן של החברה אשר נכון להיום אינו מבנה יעיל. המינוף הנמוך שעומד על כ-35% חוב למאזן גורר תשואה על ההון נמוכה יחסית לפוטנציאל הגדול של החברה ואנו מעריכים כי החברה תרכוש נכסים נוספים במינוף ובכך תגדיל את התשואה על ההון. להערכתנו, מינוי שלמה שרף למנכ"ל החברה מסמן את עתיד החברה והעתיד נמצא בארה"ב. העסקה שביצעה החברה ביוסטון הינה רק סנונית ראשונה לקראת רכישות נוספות. להערכתנו, לאור המינוף הנמוך והנכסים האיכותיים, השקעה בעזריאלי טומנת בחובה סטיית תקן נמוכה מאוד כאשר לא צפויה תשואה גבוהה אולם מאידך גם הדאון –סייד מוגבל מאוד. במילים אחרות: חברת הנדל"ן הסולידית ביותר. נכסים בהקמה – הפעילות העיקרית של החברה הינה בישראל, אולם עקב גודלה העצום של החברה חלים עליה מגבלות רבות ברכישת נכסים חדשים (כך למשל, הממונה על ההגבלים אסרה על החברה לרכוש את הנכסים שימכרו כתוצאה מעסקת בריטיש מליסרון). עקב כך החברה פועלת בייזום לבניית קניונים חדשים ובסוף השנה צפויים להיפתח הקניונים בעכו ובקריית אתא. ברבעון החולף רכשה החברה קרקע הרמלה להקמת קניון והיום פירסמה החברה על השלמת העסקה ותשלום עבור הקרקע. שערוכים – החברה משערכת את נכסיה בשיעורי היון של 8%-7.5% לנכסיה. להערכתנו, החברה לא צפויה השנה להרוויח משערוכים וזאת עקב תוואי של ריבית עולה במשק. החברה אף עלולה להעלות את שיעורי ההיוון במספר נכסים לאור הריבית העולה. שקיפות - בתור חברת הנדלן הגדולה בישראל, עזריאלי מובילה גם בשקיפות ונתונים אשר אינם מופיעים בצורה בהירה בדוחות של חברות נדל"ן אחרות.
26/05/2011  |  אלעד קראוס
כניסה למנוי רשום שכחתי סיסמה
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
זה הזמן לסייע לנו בהגנה על עצמאות News1.

בזכותך נוכל להמשיך לחשוף ולפרסם תחקירים מעמיקים, ולספק לך עיתונות איכותית ונטולת פניות - כפי שאנו עושים עשרות שנים. תמיכתך חשובה, בנוסף, כדי שנוכל לנהל מאבקים משפטיים ולהדוף תביעות השתקה מצד בעלי שררה וממון.
■ גישה למערכת המנויים
לרכישת מנוי שנתי
* דואר אלקטרוני: * סיסמה:
  שם פרטי:   שם משפחה:
  שם חברה:   טלפון:
* אישור דוא"ל:
* תחום:
  
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
מלונאות ונופש
בי פטנט פתרונות מיוחדים
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 ׳ž׳—׳œ׳§׳" ׳¨׳׳©׳•׳ ׳" :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
׳ž׳•"׳œ ׳•׳¢׳•׳¨׳š: ׳™׳•׳׳‘ ׳™׳¦׳—׳§ ֲ© ׳›׳œ ׳”׳–׳›׳•׳™׳•׳× ׳©׳ž׳•׳¨׳•׳×     |    ׳©׳™׳•׳•׳§ ׳•׳₪׳¨׳¡׳•׳ ׳‘ News1     |     RSS
׳›׳×׳•׳‘׳×: ׳“"׳¨ ׳׳œ׳™׳”׳• ׳›׳”׳Ÿ 1 ׳₪׳×׳— ׳×׳§׳•׳” 4976012 ׳˜׳œ: 03-9345666 ׳₪׳§׳¡ ׳ž׳¢׳¨׳›׳×: 03-9345660 ׳“׳•׳׳œ: New@News1.co.il