חברת לה-רוש, הרשומה בהונג קונג, רכשה 50% מחברת שיווק חדשה, שהוקמה על-ידי חברת הנדל"ן הישראלית אמריקן קולוני. לה-רוש תשקיע בחברה 10 מיליון דולר. בתמורה, תהיה זכאית ל-50% מההכנסות שמעל 5,200 דולר למ"ר ממכירת שטחים בפרויקט עדן בירושלים.
אמריקן קולוני, בשליטת רועי לוסטרנק ומשה גבריאלי, היא בעלת 69% ממתחם קולנוע עדן לשעבר במרכז ירושלים, בן 5.5 דונם. החברה ושותפיה מתכננים לבנות במקום, אם תאושר תב"ע חדשה הנמצאת בדיונים, דירות יוקרה, מרכז מסחרי ומלון, בשטח של 36,000 מ"ר, ועוד חניונים. ההשקעה נאמדת ב-70 מיליון דולר, תמורת המכירות ב-124 מיליון דולר והרווח ב-54 מיליון דולר.
חברת אמריקן קולוני העריכה ביולי אשתקד, שהתמורה הממוצעת ממכירת שטחים תגיע לכ-5,000 דולר למ"ר. מהנתונים דלעיל עולה, שהתמורה הממוצעת תהיה נמוכה יותר, כ-3,500 דולר למ"ר בממוצע. אם אכן כך יהיה המצב, לא תקבל לה רוש דבר. יתכן שהיזמים מעריכים, שההתאוששות בשוק הנדל"ן בכלל ובענף מגורי היוקרה בפרט תביא לעליית מחירי המכירה, כך שהתמורה תהיה מעל 5,200 דולר למ"ר, ואז העסקה תהיה כדאית.
בנוסף, חברת השיווק של אמריקן קולוני ולה רוש מתכננת לשווק פרויקטים נוספים, המתוארים על ידה כ"יחודיים". לא נמסר פירוט.
יבנו 76,000 מ"ר למגורים בבודפשט
אמריקן קולוני סיכמה שלשום (13.3) עסקה, שלפיה רכשה מגרש בן 31.9 דונם ברובע 11 בבודפשט ב-14 מיליון אירו, שהם כ-78 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית דירות בשטח כולל של 76,000 מ"ר, והחברה מעריכה שתוכל למכרן ב-540 מיליון שקל, שווה-ערך לכ-1,700 דולר למ"ר מבונה. לא נמסר גובה ההשקעה הצפויה, ולכן לא ניתן להעריך את גובה הרווח הצפוי. זהו הפרויקט השני של החברה בבודפשט.
חברת DUNA EDE ההונגרית קיבלה אופציה לחדשיים להצטרף ב-50% לפרויקט. אם תעשה כן, היא תשלם 50% ממחיר המגרש, וכן תהיה שותפה באחוז זהה בהשקעה ובהכנסות. DUNA EDE שותפה ב-50% עם אמריקן קולוני בפרויקט הראשון שלה בבודפשט, בניית דירות ומרכז מסחרי ב-160,000 מ"ר על שני מגרשים ברבעים 9 ו-20.
