|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
טישמן מוכר לטאו ומנופים את ה"ליפסטיק"
|
ישלמו 648 מיליון דולר בעד אחד מבנייני המשרדים המפורסמים במנהטן ● המוכרים, טישמן ורשות עירוניות, ירשמו רווח של מאות מליוני דולרים
|
חברות טאו תשואות ומנופים פיננסים רכשו אתמול (7.7.07) מחברת טישמן ומרשות עירונית את מגדל המשרדים הניו-יורקי המפורסם "מגדל הליפסטיק", במנהטן, ב-648 מיליון דולר. טאו ומנופים יהיו בעלי 70% בבניין, והיתרה בבעלות 3 שותפים, כמפורט בהמשך.
המוכרים הם חברת הנדל"ן האמריקנית המובילה טישמן, בשליטת משפחת לארי טישמן, יחד עם הרשות הניו-יורקית לתעסוקה לפנסיונרים. טישמן והרשות קנו את הבניין בפברואר 2006 מחברת פוסטרליין ב-235 מיליון דולר - לא ברור אם זהו המחיר הכולל, או רק המחיר ששילם טישמן. בכל מקרה ברור, שהמוכרים הרוויחו על הבניין מאות מיליוני דולרים, רווח המיוחס לעלייה החדה במחירי משרדים בניו-יורק בשנה האחרונה. טישמן הוא אחד ממשקיעי הנדל"ן היהודים הגדולים בעולם, ובבעלותו גם מרכז רוקפלר ובנין קרייזלר בניו-יורק.
טאו תשואות, בשליטת אילן בן דב, תהיה בעלת 35% בבניין. מנופים פיננסיים, בשליטת איל הנפט אברהם ננקשויולי, תהיה בעלת 35%. יתרת הבעלות מתחלקת בין חברת מטרופוליטן 885, חברת מרציאנו השקעות (בשליטת משפחת מרציאנו, בעלת חברת האופנה גאס) ומשקיע נוסף. הבניין מושכר היום בכ-60 דולר למ"ר לחודש בממוצע.
היזמים קיבלו הלוואה בנקאית של 527 מיליון דולר לזמן ארוך. כן קיבלו הלוואה בנקאית של 60 מיליון דולר לטווח קצר. את היתרה, 61 מיליון דולר, הם מממנים מהון עצמי. חוזה השותפות בין היזמים קובע סידורים ביניהם לחלוקת רווחי ההשכרה והחזר ההשקעה. מטרופוליטן, שהיתה יוזמת העסקה, תקבל מהשותפים, ובראשם טאו ומנופים, עמלה של מליוני דולרים.
"בנין הליפסטיק", שנבנה ב-1986, קרוי כך בשל צורתו האליפטית, הדומה לשפתון. הוא אינו גבוה יחסית, רק 34 קומות, 138 מ"ר. מיקומו אינו מרכזי, בשדרה השלישית, ליד הרחוב ה-53 (בית מספר 885). הבניין נחשב לאחד המפורסמים והיפים המנהטן בשל עיצובו החיצוני, שנעשה בידי האדריכלים המובילים פיליפ ג'ונסון וג'ון בורגי. הבנייה היא מחומרים מעולים, הגימור ברמה גבוהה והלובי פתוח לציבור, כמקובל בניו-יורק. בין השוכרים - בנק מורגן סטנלי ומשרד עוה"ד גרינברג-טראוריג. משרד עוה"ד לאטאם-ווטניקס היה עד 2005 השוכר הגדול ביותר, אך לא נמסר אם הוא יושב בבניין גם כיום.
במקביל, מנהלים היזמים (לא כולל המשקיע הנוסף) מו"מ על השתתפות בעסקה, שבה תרכוש קבוצת יזמים בניין משרדים בשדרות מדיסון 292 בניו-יורק, ב-164 מיליון דולר. חלקם של טאו ומנופים בעסקה זו יהיה קטן, 13 מיליון דולר, כלומר כ-8%. העסקה צפויה להחתם ב-23 ביולי.
|
| תאריך:
|
08/07/2007
|
|
|
עודכן:
|
08/07/2007
|
|
אלעזר לוין
|
|
טישמן מוכר לטאו ומנופים את ה"ליפסטיק"
|
|
הממשלה אישרה קיצוץ של 3% מתקציב משרדי הממשלה. ראש הממשלה, אהוד אולמרט, החליט להתחשב בלחץ שהפעילו עליו שרי העבודה ושס וצמצם במחצית את הקיצוץ שהיה מתוכנן. סך הקיצוץ יעמוד על כ-600 מיליון שקלים, במקום 1.2 מיליארד. 15 הצביעו בעד אישור הצעת החוק. שישה שרים - שרי העבודה, הצביעו נגד.
|
|
|
|
|
אחרי כ-3,000 שנים בהם לא נודע מקומה, התגלתה בארה של מרים הנביאה לחוף הכינרת. מקום הבאר, המיוחסת למרים אחות משה רבינו, היה על-פי המסורת הגלילית, כפי שקבע האר"י הקדוש - הנחשב גדול הרבנים שקבע את מקומות קברי הצדיקים וגם את מקומה של הבאר - הוא לא אחר מחופה של טבריה, על החוף ממש - בקטע שעדיין קיים וניתן לבקר בו.
|
|
|
|
|
לפני מספר חודשים הלנתי כאן על התרדמת שאחזה בדרוקר-שלח ובאולפן ערב השבת שלהם. בסוף השבוע האחרון כבר ניצחו השניים על מהדורה מתוזמרת היטב: פתיח דעתני ומוחץ אודות חרפת מזוז-קצב, מבחר כתבות מגזין איכותיות מהסלוקי ועד שווייץ, וכמובן הדובדבן הנרגן שבקצפת - שחרור הנצרה התורן של בוגי יעלון. בערוץ 2 המבוהל ניסו להקדים תרופה עם כמה ציטוטים יעלונים טריים משלהם, שבסיומם הזכיר אמנון אברמוביץ' ש"יעלון מדבר מתוך פוזיציה". בהקשר זה מעניין היה לשמוע כמה ימים קודם לכן את דעתו על המרואיינים משה וגילה קצב, אלא שקולו נדם משום מה.
|
|
|
|
|
אפריקה-ישראל רכשה ביום ה' (5.7.07) מפרטיים מגרש בן 7.6 דונם ברחוב אהליאה 25, שכונת רוממה, ירושלים. היא תשלם 22 מיליון דולר. מנכ"ל אפריקה מגורים, יורם קרן, אמר היום כי המגרש מיועד לבניית 156 עד 180 דירות, ועל-פי האזור הן מיועדות לציבור הדתי.
|
|
|
|
|
ישראלום נכסים החלה במו"מ לרכישת 50% ממניות השליטה בחברת הנדל"ן אולימפיה. ישראלום מתכוונת לרכוש מקבוצת כצנלסון, בעלת 39% ממניות אולימפיה, מחצית מאחזקותיהם בחברה, במחיר שלא נמסר. יתר מניות אולימפיה מפורזרות בציבור, כך שעסקת הרכישה תיתן לישראלום שליטה מעשית באולימפיה. נמסר כי המו"מ בשלב התחלתי, ואין ביטחון שתהיה עסקה.
|
|
|
|
|
