|
פנחס לבון [צילום: אתר הכנסת]
|
|
|
|
|
חברת דירקט קפיטל, בשליטת הקבלן והיזם אריה פרשקובסקי, קנתה אמש (29.7.07) ממשפחת לוביאניקר-לבון ומקבוצת עו"ד מיבי מוזר את מגרש 4 במיתחם פארק צמרת בצפון תל אביב .
המגרש מיועד לבנית מגדל בן 27 קומות, ובו 123 דירות. בין המוכרים - בני משפחתו של פינחס לבון המנוח, מראשי המדינה בעבר . המוכרים יקבלו 50% מתמורת המכירות של רוב הדירות, כמפורט בהמשך.
משפחת לוביאינקר הוציאה את המגרש לשוק לפני כשנה וחצי. חברות מובילות, ובהן אפריקה-ישראל ואורי דורי, גילו ענין, אך לא היו מוכנים לעיסקה לפי 50%. קונים-בכח הציעו עיסקה לפי 45%.
העיסקה מחולקת לשנים: משפחת לוביאניקר ושותפיה מכרו לפרשקובסקי 83.5% מהמגרש, עם זכויות בניה ל-103 דירות, בעיסקה שבה יקבלו 50% מהדירות, כלומר
51.5% דירות. בנוסף, יקנו מדירקט קפיטל שירותי בניה לבנית 20 הדירות שנותרות, שיהיו אף הן בבעלותם.
הדירות הן בנות 120 מ"ר נטו, שהם כ-170 מ"ר ברוטו, כולל מרפסות ושטחי ציבור., שהם סך הכל כ-21 אלף מ"ר. דירקט קפיטל מעריכה את הוצאות הבניה בכ-39.5 מיליון דולר, שהם כ-1,900 דולר למ"ר, לא כולל מגרש. נתון זה מצביע על ההשקעה הגדולה הכרוכה בבנית דירות יוקרה. חברתו של פרשקובסקי מעריכה, שתקבל בתמורה (ממכירת 51.5 דירות ומשירותי בניה על 20 דירות) כ-47 מיליון דולר. היא צופה רווח של 7.5 מיליון דולר לפני מס.
הבניה תתחיל בעוד שנה, ודירקט קפיטל התחיבה לסיים אותה תוך 45 חודש. זהו פרויקט ראשון של החברה בארץ. עד כה התרכזה בעסקות נדל"ן באירופה.
משפחת לוביאניקר, שקנתה את המגרש לפני עשרות שנים, נמנית עם ראשי הישוב והמדינה בדור הקודם. פינחס לבון (הוא עיברת את שמו) היה שר הביטחון ומזכיר ההסתדרות ומגיבורי "הפרשה" המפורסמת ("העסק הביש" והריגול בישראלי במצרים בשנות החמישים). אחיו זלמן לוביאניקר היה מראשי חברת העובדים. המוכרים הם יורשיהם ובני משפחתם של שני האחים המפורסמים.
שני מקורות נדל"ן בכירים, המעוררים בעיסקי המגרשים והדירות בפארק צמרת, אמרו הערב (30.7.07) ל-Nfc: "אנחנו מעריכים שדירקט קפילו שילמה מחיר גבוה מדי. שולי הרווח אינם גבוהים לגבי עיסקה כה יקרה". דירקט קפיטל, לעומת זאת, בטוחה שהעיסקה טובה, ותניב לה רווחים של עשרות מליוני שקלים. הרבה תלוי בשאלה, באלו מחירים תוכל החברה למכור את הדירות בפארק צמרת, שמחיריהן בשנתים האחרונות האמירו מאוד.