|
|
הבניינים גורמים להפסדים [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
בנק דיים סייבינג מווליאמסוברו, ארה"ב, עומד לדרוש מחברת אלדן-טק ומשותפה לפרוע מיד הלוואות בהיקף כולל של כ-13 מיליון דולר. הסיבה: החברה מפגרת בפרעון רבית של כ-140 אלף דולר, וכן לא שילמה כ-320 אלף דולר, שהתחייבה כלפי הבנק לשלם, על חשבון ארנונה והוצאות אחרות.
הבנק נתן את ההלוואות לחברה אמריקנית, בבעלות אלדן טק (80%) ושותף מקומי (20%), כדי לממן רכישת חמישה בניינים בברונקס, ניו-יורק. בבניינים אלו 260 דירות. אלדן-טק סובלת מהפסדים, ובקופתה אין הסכום הדרוש לפרעון ההלואות, שהן ל-10 שנים, ברבית 6.45%. החברה נמצאת בשליטת יוסף בודנשטיין, ומניותיה נסחרות בבורסה בתל אביב. פרשת אלדן-טק היא דוגמא מובהקת להשפעת המשבר בארה"ב על חברות נדל"ן ישראליות.
אלדן-טק רכשה בשנתים האחרונות 24 בנייני מגורים בברונקס, ניו-יורק, ובהן 782 דירות להשכרה. יתר הדירות מומנו על-ידי בנק המשכנתאות של דויטשה בנק. לפני שבוע הודיעה הודיעה אלדן-טק, כי החליטה להפסיק להעביר כספים למימון ההשקעה בפרויקט. הסיבה: "העברת הכספים אינה כלכלית, אינה לטובה החברה ויכולה לפגוע בה, כי ההשקעה תהיה כנראה גבוהה יותר מתמורת המכירה של הדירות".
24 בנייני המגורים הסבו לחברה השנה הפסד של 25 מיליון שקלים, הנובע בעיקר מארבע סיבות, כולן תוצאה של המשבר בארה"ב: (1) ירידת ערכם של הבנינים. (2) פיגור דיירים בתשלום שכר דירה. (3) חובות מסופקים של דיירים. (4) עליית הוצאות האחזקה בשל התייקרות הדלק.
אלדן-טק מבקשת למכור את הבניינים, ומנהלת מו"מ למציאת קונים. בנוסף, עליה לגייס בחודשים הקרובים 17.6 מיליון שקלים, כדי לפרוע במרץ 2009 אג"חים שהנפיקה לציבור. החברה מבקשת לגייס את הכסף על-ידי מכירת הבניינים בברונקס או חלק מהם, ואולי גם על-ידי קבלת הלוואה בנקאית.
אלדן-טק סיימה את המחצית הראשונה של 2008 בהפסד של 29.8 מיליון שקלים, הנובע בעיקר מההפסדים בעיסקת ברונקס.
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
