אלדן-טק יוצאת מארה"ב בהפסד גדול

חברת הנדל"ן אלדן-טק יוצאת מהשקעותיה בארה"ב בהפסד של 38 מיליון שקל. אמש (יום ה', 5.11.08) מכרה החברה את יתרת הנדל"ן שלה בארה"ב, 19 בנייני מגורים בברונקס, ניו-יורק, ב-41 מיליון דולר. החברה אומרת כי המכירה תגרום להפסד הון של 38 מיליון שקל, ולירידת ההון העצמי ב-27 מיליון שקל.

אלדן-טק רכשה אשתקד (עם שותף מקומי ב-20%) 24 בניינים בניו-יורק, ובהם 780 דירות להשכרה, בכ-53 מיליון דולר. עיקר ההשקעה מומנה בהלוואות ב-42 מיליון דולר משני בנקים. ההשקעה התגלתה כבעייתית, בין היתר בשל פיגורים של דיירים בתשלום שכר הדירה. אלדן-טק מכרה באחרונה 5 בניינים (העסקה עדיין לא הושלמה), ועתה היא מוכרת את היתרה. למעשה, אין לחברה ברירה אלא למכור בניינים אלו: היא הפסיקה לשלם לבנק, דוישטה בנק הגרמני, על-חשבון ההלוואה, והבנק מאיים להעמיד את יתרת ההלוואה, כ-30 מיליון דולר, לפרעון מיידי.

37.5 מיליון דולר מתמורת המכירה מיועדים לפרעון כל החוב של אלדן-טק לדויטשה בנק. היתרה מיועדת בעיקר לסילוק התחייבויות שונות.

העסקה תקטין את ההון העצמי של אלדן-טק ב-27 מיליון שקל. ההון העצמי עמד ב-30 ביוני על 54 מיליון שקל, כך שהעסקה תקטין את ההון העצמי של החברה בכ-50%. אלדן-טק סיימה את המחצית הראשונה של 2008 בהפסד של כ-30 מיליון שקל.

אלדן-טק חייבת לפרוע בעוד 4 חדשים אג"ח שהנפיקה בבורסה ב-17.6 מיליון שקל. נראה, כי עסקת המכירה לא תשחרר מזומנים לצורך הפרעון, והחברה תממן את הפרעון ממקורות אחרים.

אלדן-טק, בשליטת יוסי בודנשטיין, משקיעה בנדל"ן בארץ ובחו"ל. החברה-הבת שלה, רילון, משקיעה בבולגריה.