|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: אפריקה השתלטה על פרויקט "הרב קוק"
|
הגיעה ל-77.5% בפרויקט דירות היוקרה בירושלים ● שינפלד ירד ל-22.5%, ועשוי למכור חלק נוסף ממה שנותר לו ● קיבל בתמורה 5 מיליון שקל ● "חצר הנביאים" מוקפא עד לדיון במחוזית
|
|
חצר הרב קוק [אפריקה-ישראל]
|
|
|
|
|
אפריקה-ישראל-מגורים השתלטה על פרויקט הדירות היוקרתי "חצר הרב קוק" במרכז ירושלים, שעד עתה היו לה 50% ממנו. חלקה של החברה גדל ל-77.5%, וחלקו של הקבלן משה חיים שינפלד מבני ברק ירד ל-22.5%.
אפריקה-מגורים שילמה לשינפלד 5 מיליון שקל במזומן, סכום המיועד לכיסוי חוב לבנק מזרחי-טפחות והוצאות שונות. עם זאת ייתכן, ששינפלד שוחרר גם מחלק מההלוואות שלקחו היזמים כדי לרכוש את המגרש, כך שהתמורה שקיבל למעשה גבוהה יותר. לא ניתן היה לקבל היום (א', 22.3.09) את תגובתו של שינפלד.
החוזה בין הצדדים קובע עוד, כי שינפלד יוכל למכור בעתיד לאפריקה-מגורים חלק נוסף ממה שנשאר לו בפרויקט. החוזה קובע גם את הסכום שישולם במקרה כזה.
לפני כשנתיים קנו אפריקה ושינפלד את המגרש, בן 3.25 דונם, ב-28.3 מיליון דולר. המגרש מיועד לבניית שלושה מגדלים, ובהם 135 דירות יוקרה.
יוקם מלון בוטיק באחד המגדלים
הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה אשתקד ליזמים תוספת קומות. מוזיאון ישראל והחברה להגנת הטבע עירערו על כך, בטענה שהתב"ע מייעדת את המגרש למלון. הוועדה המחוזית קיבלה את הערעור חלקית, וקבעה שבאחד משלושת המגדלים יוקצו כמה קומות למלון רגיל או מלון בוטיק. בנוסף, נקבע כי קומת הקרקע בחזית הפונה לרחוב הרב קוק תהיה מיועדת למסחר ולא למגורים. שטח המלון יקבע במו"מ בין היזמים לעיריית ירושלים.
היזמים מתכננים להתחיל בבנייה במהלך 2009, ולסיים את הבנייה עד 2012. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-98 מיליון שקל. חלק גדול מהדירות מיועדות למשקיעי חוץ, ויש להניח שלוח הזמנים המדויק של הפרויקט תלוי במצב המשק העולמי ובביקוש של משקיעי חוץ לקנות דירות יוקרה בישראל.
|
|
"חצר הנביאים" מוקפא עד לדיון במחוזית
|
|
|
|
חצר הנביאים [צילום: אפריקה-ישראל]
|
|
|
משה שינפלד ממשיך להיות שותף ב-50%, עם אפריקה-מגורים ב-50%, בפרויקט מגורים יוקרתי שני בירושלים, בסמוך, הידוע בשם "חצר הנביאים". המגרש מיועד לבניית 123 דירות יוקרה, אולם הבנייה מוקפאת לפי שעה מטעמים מינהליים: בית המשפט המחוזי בירושלים ביטל ב-30.8.08 את התב"ע, מאחר שהיא לא התחשבה בשימור בית בן דוד, המהוה חלק מהמתחם, אף כי איננו חלק מהמגרש של אפריקה ושינפלד. בית המשפט הורה למחוזית לשוב ולדון בתב"ע, אך המחוזית לא התכנסה עד היום לשם כך.
אפריקה-מגורים ושינפלד טוענים, שהם נפגעים מסיכסוך לא-להם, מאחר שבית בן דוד איננו כאמור חלק מהמגרש שלהם. שתי החברות קנו את המגרש שלהן לפני 3 שנים מחברת ארלדן ב-17.8 מיליון דולר ועוד 24.1 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 123 דירות יוקרה. למעשה, בניית המגדל מתעכבת בשל המשבר הכלכלי העולמי ומיעוט הביקוש לדירות. היזמים מכרו אשתקד 12 דירות יוקרה, אך העסקות בוטלו לאחר מכן, ביוזמת הקונים או ביוזמת היזמים.
גדול הקבלנים בבני ברק
שינפלד, הפעיל שנים רבות בענף, נחשב לגדול הקבלנים והיזמים בבני ברק. בשנים האחרונות בנה גם מאות דירות בבית שמש ובערים אחרות. בעבר היה חבר מועצת עיריית בני ברק וחבר הנהלת העירייה. בשנים האחרונות טס פעמים רבות לחו"ל, כדי למכור דירות בפרויקט "חצר הנביאים". משה חיים שינפלד הוא חסיד גור, וידוע כתורם גדול לחסידות זו.
|
|
| תאריך:
|
22/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
24/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: אפריקה השתלטה על פרויקט "הרב קוק"
|
|
בחופשת חג הפסח מקיים נמל יפו, בשיתוף עם מרכז נא לגעת, פסטיבל משאלות אביב. הפסטיבל יתקיים ביום חמישי, ה-2 באפריל, בין השעה 10:00 בבוקר לשעה 18:00 בערב וביום שישי, ה-3 באפריל, בין השעה 10:00 בבוקר לשעה 15:00 בצהריים.
|
|
|
|
|
רק 7 דירות נטו נמכרו אשתקד בפרויקט היוקרה "סביוני רמת אביב", הנבנה זה שנים רבות על קרקעות מלון רמת אביב לשעבר בתל אביב. היזמים - אפריקה-מגורים (50%), קיסריה (25%) ומשפחת ויטלה (25%) מכרו אשתקד רק 9 דירות בשנים מתוך שלושת הבניינים (מספר 5 ו-7) הנמצאים בבנייה ובשיווק. הדירות בבניין 5 נמכרו בכ-1.6 מיליון שקל בממוצע, ובבניין 7 בכ-2.2 מיליון שקל בממוצע לדירה.
|
|
|
|
|
ייעול המשפט או גרירת רגליים? המעין פיליבסטר משפטי "ירידה לפרטים ופרטי פרטים של העובדות", במשפט הפלילי נגד ח"כ צחי הנגבי בפרשת המינויים הפוליטיים, הביא למחלוקת בין השופטים ולהחלטה על מתווה חריג. לב המחלוקת, איך מייעלים את המשפט בשל ההיקף האדיר של החומר, כ-13 אלף דפי פרוטוקול? ההחלטה של שופטי הרוב (יום א', 22.3.09): הסיכומים יוגשו בכתב.
|
|
|
|
|
מחר יצוין ברחבי העולם "יום ללא בשר". לפחות יום אחד בשנה, מבקשת עמותת "אנונימוס" לאמץ תפריט על טהרת המזון מן הצומח - עשיר בבריאות ומבחינת העמותה - גם נטול נקיפות מצפון.
|
|
|
|
|
"תוכנית ההאצה הכלכלית של משרד האוצר - מועדת לכישלון, מפעלים נסגרים ומשרד האוצר זורה חול בעיני הציבור". כך פנה (יום א', 22.3.09) יו"ר מרכז השלטון המקומי, שלמה בוחבוט, אל נציגי קרן הסיוע לעסקים קטנים.
|
|
|
|
|
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
