קבוצת רכישה בראשות עידו חג'ג וחברת ארקו (שותפות של צחי ארבוב ואלון קפון) חתמה אתמול (ג', 15.9.09) על עסקת אופציה לרכישת שני מגרשים ב-205 מיליון שקל. המוכרת היא חברת מבני תעשיה של אליעזר פישמן. שני המגרשים האמורים נמצאים ברחוב נחלת יצחק, במזרח תל אביב, ומיועדים לבניית מגדלים ובהם 224 דירות ו-326 חניות מקורות.
זוהי עסקת המגרשים הגדולה השנייה של השבוע, אחרי ששלשום (14.9.09) זכתה גינדי החזקות במכרז של המינהל, וקנתה מגרשים בדרום הקריה ל-324 דירות יוקרה, ב-457 מיליון שקל.
עיסקת חג'ג-ארקו מחולקת לשניים:
• קבוצת חג'ג'-ארקו קיבלה אופציה ל-90 יום, כלומר עד 14 בדצמבר, לרכוש את המגרש הראשון המיועד לבניית מגדל בן 34 קומות, 112 דירות, ועוד 168 חניות מקורות. היא תשלם בעדו 95 מיליון שקל.
• הקבוצה קיבלה אופציה נוספת ל-90 יום, החל מ-14 בדצמבר, לרכוש את המגדל השני, אף הוא בן 34 קומות, 112 דירות ו-168 חניות. היא תשלם בעדו 110 מיליון שקל.
קבוצת חג'ג' ארקו תשלם למבני תעשיה 5% ממחיר המכירה של המגרשים, תמורת הזכות לאופציה. סכום זה – 10 מיליון שקל סך הכל – לא יוחזר לרוכשים, גם אם עסקת הרכישה לא תצא לפועל. 10 מיליון שקל אלו מהווים רווח בטוח וראשוני של מבני תעשיה. מבנה זה של העסקה מאפשר לקבוצה שלא לרכוש את המגרש השני, אם יתברר שהביקוש לדירות נמוך יחסית.
חברת מבני תעשיה אומרת כי אם שתי עסקות האופציה יצאו לפועל, היא תרשום רווח של 140 מיליון שקל לפני מס.
קבוצת חג'ג-ארקו תשלם בעד המגרשים 915 אלף שקל בממוצע לדירה. מחיר זה נמוך ב-35% מהמחיר שבו רכשה גינדי החזקות אתמול (14.9.09) את מגרשי דרום הקריה, והתחייבה לשלם כ-1.4 מיליון שקל לקרקע לדירה. הסיבה העיקרית להפרש המחירים היא שמגרשי גינדי כוללים גם זכויות בנייה ל-14,000 מ"ר משרדים ו-3,900 מ"ר מסחרי.
קבוצת הרכישה תמכור את הדירות בכ-1.5 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים. יהיו גם דירות גדולות יותר, וכן פנטהאוזים.
מבני תעשיה רכשה לפני כ-10 שנים מחברת יצהר (שהייתה יצרן שמנים מן המובילים במדינה) ארבעה מגרשים בנחלת יצחק כדי לבנות עליהם 4 מגדלי דירות, הידועים בשם "מגדלי תל אביב". החברה בנתה את שני המגדלים הראשונים ומכרה כמעט את כל 224 הדירות. מבני תעשיה הקפיאה את השלב השני של הפרויקט. הקפאה זו מאפשרת עתה לחברה למכור את שני המגדלים הנותרים ולרשום רווח הון גדול.
חברת ש.א.פ. של האחים פז הייתה הקבלן הראשי לבניית שני המגדלים הראשונים. חברה זו הפסיקה את פעילותה. נראה, שקבוצת הרכישה תוציא מכרז לבחירת קבלן ראשי לבניית שני המגדלים הנותרים.
