עופר מיוחס תבע את שרית וגל קרפט בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 9,528 שקל לאחר שלא שילמו לו דמי תיווך.
על-פי כתב התביעה, חתמה שרית קרפט על טופס הזמנת שירותי תיווך בלעדיים מאת "צומת נדל"ן" משרד תיווך מקרקעין, שמיוחס הינו בעליו ועל טופס הזמנת שירותי תיווך והטפסים מולאו כדין ובהתאם לחוק המתווכים במקרקעין. לטענת מיוחס, הוא הציג את הדירה ללקוחות שונים לאחר שפרסם אותה, וביום 18.3.08, בתוך תקופת הבלעדיות, נחתם זכרון-דברים בין בעלה דאז גל קרפט, לקונה הדירה מבלי ששולמו דמי תיווך.
הזוג קרפט לא הגיש כתב הגנה והתייצב לדיון בפני השופטת
אנה שניידר. התברר שהדירה נמכרה על-ידי כונס נכסים לאחר שהזוג לא עמד בתשלומי המשכנתה. גל קרפט אמר בדיון: "הבנק פרסם את הדירה אך הדירה נמכרה לקונים שאני הייתי איתם במשא-ומתן באמצעות מתווך שלישי בשם דודו, שהיה שותף של התובע". הזוג קרפט טען שלא ידע בעת החתימה על זכרון-הדברים שמונה לדירה כונס נכסים.
השופטת שניידר הבהירה שעל-פי סעיף 14 לחוק, מתווך זכאי לדמי תיווך אם עמד בכל התנאים המנויים בסעיף וביניהם, מילוי אחר הוראות סעיף 9 לחוק לפיו נדרשת הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין. "במקרה שלפנינו, עמד התובע בכל דרישות החוק כפי שפורטו בסעיף 14 האמור, ועל כן, הוא זכאי לדמי התיווך. לעניין זה אין נפקא מינא אם הדירה נמכרה על-ידי כונס הנכסים כל עוד נתמלאו, כאמור, דרישות החוק ובמיוחד כאשר בפועל הרוכש הוא אותו קונה שעמו נחתם זיכרון הדברים.
"לפיכך, על הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובע תוך 30 ימים סכום של 9,528 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (5.5.09) ועד לתשלום המלא בפועל, וכן הוצאות משפט בסך 450 ש"ח. יוער, כי אין באמור לעיל כדי למנוע מהנתבעים לשקול אפשרות להיפרע מהבנק וכונס הנכסים לגבי הסכום האמור, הואיל וכונס הנכסים השיג קונה לדירה מבלי שהיה עליו להידרש לשירותי תיווך, ובכך עשה למעשה עושר ולא במשפט 'על גבם' של הנתבעים".
