אברמס מכר בהפסד ריאלי הבית אותו רכש מאולמרט

איש העסקים דניאל אברמס מכר בימים אלו למשקיעים מקומיים בניין ברחוב כ"ט בנובמבר 19 בירושלים. הקונים שילמו 11 מיליון שקל.

זהו הבניין שאברמס קנה לפני שש ורבע שנים מאהוד אולמרט, אז ממלא-מקום ראש הממשלה, בכ-12 מיליון שקל. העסקה המוזרה, שבה איש עסקים ממולח מוכר בניין בהפסד של 1 מיליון שקל - בתקופת גאות בנדל"ן בירושלים - מחזקת לכאורה את החשדות שפורסמו ב-News1, לפיהן אברמס שילם לאולמרט ב-2004 מחיר מופרז עבור הבית.

נחזור להתחלה: עליזה ואהוד אולמרט מכרו את הבניין בירושלים ב-29 בינואר 2004 לחברה בשם סירלאנד השקעות, בבעלות אברמס, ב-2.69 מיליון דולר. שער החליפין היה אז 4.48 שקל לדולר, כך שאולמרט קיבל 12.05 מיליון שקל.

לאחר מכן נטען, שאברמס - ידיד ותורם למערכת הבחירות של אולמרט - שילם בעד הבניין, מעל ערכו הריאלי, ובכך העניק הטבה סמויה לאולמרט. מבקר המדינה בדק את הנושא, וקיבל שתי חוות-דעת:

• השמאי יוסף זריצקי, מטעמו של אולמרט, קבע ששווי הבניין 2.55 מיליון דולר, כלומר 11.4 מיליון שקל.

• השמאי יהושע אבני, מטעמו של אברמס, קבע ששווי הבניין 2.58 מיליון דולר, כלומר 11.55 מיליון שקל. השאלה שהתעוררה מיד היתה, מדוע הסכים אברמס לשלם לאולמרט 500 אלף שקל מעל הערכת השמאי שלו עצמו?!

עם זאת קבע מבקר המדינה, כי העסקה נעשתה במחיר סביר, ואין מקום להתערבותו.

עתה מכר אברמס את הבניין במחיר בשקלים הנמוך ממחיר באופן ריאלי ממחיר הרכישה. כדי להבין מה אירע, יש להפוך את המחירים לדולרים, כי העסקות נעשו על-ידי תושב חוץ: הוא קנה ב-2.69 מיליון דולר ומכר ב-3 מיליון דולר, רווח של 11.5%. אם להתחשב בהוצאות המימון ובדמי השכירות, הרי שזו עסקה בהפסד. מוזר להניח שאברמס, איש עסקים ותיק ומבעלי חברת סלים פאסט, יעשה עסקה כה שלומיאלית.

אולם, אם מניחים שאברמס שילם לאולמרט מעל המחיר הריאלי, משתנה התמונה: אם השווי הריאלי היה 2.58 מיליון דולר, כפי שקבע השמאי אבני, הרי המכירה של היום ב-3 מיליון דולר מניבה רווח של 16.3%, וזה כבר קצת יותר סביר.

אם השומה של זריצקי נכונה, ושווי הבניין היה 2.55 מיליון דולר, היה לאברמס רווח של 21.6%, וזה עוד יותר סביר.

מדוע קנה אברמס ביוקר ובכך ויתר מראש על חלק מרווחי ההון העתידיים?