בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המשקיע האלמוני - יצחק שדה
|
יצחק שדה, המוכר רק למעטים, היה הכח המניע מאחורי העסקה לבנית 1,000 דירות ביבנה ● בעל 10% בפרויקט ● יש לו גם שדות ומטעים ● שותף שקט נוסף - מודי בן ש"ך ● וגם : נא להכיר את מרק ויצמן, מבעלי תדהר ● האחים גינדי ימכרו את חלקם בפרויקט לב.ס.ר.
|
פרויקט תדהר ביבנה [צילום: הדמיה]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן תדהר חשפה בשבוע שעבר (25.10.10) תוכנית לבניית פרויקט גדול, בן 1,000 דירות, בדרום יבנה, שימכרו ב-1.1 מיליארד שקל. תדהר הזמינה עתונאים להשקיף על המגרש ולהתבונן במודל. החשיפה היא אירוע נדיר לגבי תדהר. חברה זו, שנוסדה לפני 20 שנה, שומרת על פרופיל נמוך ,אינה רשומה בבורסה, אינה מפרסמת נתונים, וראשיה כמעט ואינם נפגשים עם העיתונות. רק בשבוע שעבר, לדוגמא, התברר שלשני השותפים הבכירים בחברה, אריה בכר וגיל גבע, יש שותף נוסף, מרק ויצמן. מידע נוסף, שלא זכה כמעט לפרסום, הוא שתדהר היא בעלת 67% בלבד במתחם ובפרויקט. 23% נוספים נמצאים בבעלות מודי בן שך, 59. זהו איש עסקים ותיק וידוע - יותר מתדהר - שבעבר כיהן 10 שנים כמנכ"ל חברת הדלק פז. כיום הוא מבעלי חברת פטרה-טק, המפתחת מערכות טכנולוגיות לתידלוק וניהול ציי רכב. לפני שבועות אחדים רכש 50% מחברת מרקם, הפעילה בתחום זה. המעורבות של מודי בן ש"ך בעיסקת יבנה אינה מפתיעה, וצורת המעורבות תוסבר בהמשך. אחרי הכל, מודי ואחיו אהוד הם יזמי נדל"ן ותיקים. בעבר בנו מאות דירות בירושלים, חיפה ובאר שבע, ובבעלותם גם מגרשים במקומות שונים בארץ. המפתיע ביותר היא חשיפת זהותו של המשקיע השלישי בעסקת יבנה: יצחק שדה (ללא קשר למפקד המיתולוגי של הפלמ"ח), כבן 65. הוא מחזיק, יחד עם אשתו שושנה, 10% מהמתחם ביבנה, וממילא שותף בשיעור זהה בפרויקט הגדול. "יצחק שדה? מי זה?" - אני יכול לשמוע תמיהות של גולשים. ואכן, גם מי שמכיר יפה יזמי נדל"ן רבים בישראל, ספק אם שמע את שמו של שדה. הוא אפילו אינו מוזכר בגוגל. News1 חושף היום (5.11.10) את עסקיו של שדה ואת מעורבותו בעסקה הגדולה.
|
ומה עכשיו? שדה: נשארתי בעלים של 10% במתחם. לא אמכור את חלקי. תדהר תנהל את הבניה והמכירות, ואני זכאי ל-10% מהתמורה והרווחים, כמובן לאחר ניכוי דמי ניהול ויזום שתקבל תדהר. מודי בן שך, שנשאר כאמור הבעלים של 23% במתחם, יהיה גם הוא שותף, כמובן, בהכנסות והרווחים, בשיעור יחסי. מי יקנה את הדירות? שדה: בשלב ראשון בונים 5 בניינים בני 32 דירות, 160 דירות סך הכל. עמותת חבר, של משרתי צבא הקבע, קיבלה אופציה לרכוש את הדירות. ב-26 בנובמבר נערוך במקום כנס מכירות. אם מספר הקונים יהיה גדול מ-160, נערוך הגרלה, או שנמכור להם בניינים נוספים. הבניינים האחרים יבנו על-פי קצב התקדמות המכירות. השדה כבר נטוש? שדה: לא! אם תתבונן בו, תראה שאנו מגדלים עליו כיום תלתן. נעבד את השדה עד הרגע האחרון.
|
ב.ס.ר. תרכוש את מתחם גינדי ב-110 מיליון שקל
|
|
האחים גינדי לא ישארו, ככל הנראה, הבעלים של 50 הדונם הנותרים, שרכשו לפני שנים. על-פי מידע לא-רשמי, הם מנהלים מו"מ למכור את המגרש שלהם לקבוצת רכישה, שתאורגן על-ידי חברת ב.ס.ר., בשליטת נחשון קויתי. הקבוצה תשלם 110 מיליון שקל, שהם כ-370 אלף שקל לקרקע לדירה. לפי כל הסימנים, יוצאים האחים גינדי מהמתחם ברווח גדול, לאור העליה התלולה במחירי המגרשים והדירות בשנתים האחרונות.
|
מה גורלו של הפרדס העקור? שדה: לא השארנו אותו ריק ועזוב. מדי שנה נטענו בו חיטה, תלתן וחמניות. היית פעיל גם בעסקי נדל"ן? שדה: הייתי ונשארתי חקלאי כל חיי. אבל, היה לי מגרש בגדרה, בשותפות עם אורן ובן שך, ומכרתי אותו לפני שנים לחברת שיא אחזקות, לבניה למגורים. לפני כמה שנים עשה יצחק שדה את המהפך, ושינה את יעודו של המתחם ביבנה מחקלאות למגורים. בראיון ל-News1 הוא מסביר, איך אירע הדבר. שדה: "בשנים האחרונות פעלתי לשינוי יעודו של המתחם מחקלאות לבניה למגורים. (בינואר 2007 סוכם, שהיזמים ישלמו לעיריית יבנה היטל השבחה של כ-20 מיליון שקל, תמורת שינוי היעוד – א.ל.) כהן ואורן מכרו לפני שנים את חלקם במתחם, 67%, לקרן השקעות בנדל"ן של בנק הפועלים, ולחברת ניאו סיטי בבעלותה. בכמה? אינני יודע. לפני כשנתים החליטה קרן ההשקעות למכור את חלקה, וחיפשה קונה". במקביל, רכשה חברת דירות יוקרה, בבעלות האחים משה ויגאל גינדי, את יתרת המתחם, 50 דונם. היא שילמה הטל השבחה של כ-7 מיליון שקל תמורת שינוי הייעוד.
|
מדוע מכרה הקרן את המתחם דוקא לתדהר? שדה: היום אני יכול לגלות, שאני עמדתי מאחורי העסקה! כמה חברות נדל"ן, ובהן דמרי והאחים גינדי, התענינו במתחם ורצו לקנות אותו מקרן ההשקעות. אני הבאתי את תדהר , ואכן הם רכשו את השליטה. מדוע תדהר? שדה: כי זו חברה נהדרת . איך אני יודע? בני קצין בסיירת מטכ"ל. כששמעתי שגיל גבע, מבעלי תדהר, גם הוא יוצא הסיירת, הבנתי שזו חברה מעולה!".
|
ראשיתו של הסיפור מחזירה אותנו אחורה לשנת 1957. משפחת בן שך, יחד עם יצחק שדה, דן כהן וישראל אורן ז"ל, יסדו חברה שקנתה את המתחם, כ-300 דונם בדרום יבנה. המתחם היה חקלאי, והמחיר בהתאם. שנים רבות היה נטוע על המגרש פרדס, שגידלו בו כמויות גדולות של תפוזים, אשכוליות ולימונים. חלק מהמתחם יועד לגידול אגוזי פקאן. הפרדס שאב את מימיו מבאר מקומית. דן כהן היה בעליה של חברת "הגרעין" (ספקית גרעינים גדולה לחקלאות), וישראל אורן המנוח היה בעל רשת החנויות קרביץ, המנוהלת כיום בידי יורשיו. היה זה בתקופה, שבה התגאו אנשי עסקים רבים בכך, שחוץ מהביזנס הם גם שותפים ביצור החקלאי בישראל. שדה אומר, שהקדיש זמן ואנרגיה רבים, במשך שנים על שנים, לניהול הפרדס. רעיתו, שושנה, הייתה עזר כנגדו.
|
|
תאריך:
|
05/11/2010
|
|
|
עודכן:
|
05/11/2010
|
|
אלעזר לוין
|
המשקיע האלמוני - יצחק שדה
|
|
שני בני אדם נהרגו (ו', 5.11.10) ושלושה נוספים נפצעו בתאונת דרכים שאירעה בין רכב הסעות ומכונית פרטית בצומת הכניסה המזרחי לעכו.
|
|
|
נא לא להפריע: שנת החורף של העטלפים נכנסה השבוע לתוקפה ובעטייה נסגרו מערותיהם למבקרים עד לחודש אפריל.
|
|
|
נשיא סין, הו ג'ינטאו, הדיח את נשיא ארצות הברית, ברק אובמה, מן המקום הראשון ברשימת האנשים המשפיעים בעולם.
|
|
|
כתב אישום הוגש (ה', 4.11.10) לבית המשפט לתעבורה בקריית גת נגד יעקב ישורון, נהג רכב ההסעות שגרם למותם של שבעת בני משפחת ברנשטיין בתאונת הדרכים הקטלנית שאירעה לפני כשלושה חודשים במפגש עם מסילת הרכבת ליד קיבוץ גת. ישורון נאשם בגרימת מוות ברשלנות של שבעת בני המשפחה.
|
|
|
הרמטכ"ל לשעבר, רב אלוף (במיל.) דני חלוץ, מעריך כי גאולת הקרקעות ההפוכה - תופעת רכישת קרקעות חקלאיות על-ידי ערבים - מסוכנת יותר מהאיום האירני.
|
|
|
|