עסקת ברטר גדולה במרכז ההיסטורי של ירושלים, ללא תשלום מזומנים, תוך הפרדת כוחות חלקית: אפריקה-ישראל-מגורים רוכשת את חלקו של הקבלן משה חיים שיינפלד (50%) בפרויקט דירות היוקרה "חצר הנביאים". היא משלמת כרגע לא במזומן, אלא על-ידי העברת חלקים ממרכז מסחרי סמוך מבעלותה לבעלות שיינפלד. שווי כל צד בעסקה - 9 מיליון שקל. החוזה נחתם ב-16 בדצמבר.

פירוט העסקות:

• חצר הנביאים: פרויקט בן 148 דירות יוקרה בתכנון, ולצידן מלון, ברחוב הנביאים פינת מונבז והלני המלכה. אפריקה ושיינפלד היו עד עתה בעלות 50% כל אחת. אפריקה רוכשת את חלקו של שיינפלד ב-9 מיליון שקל במזומן. בנוסף, תפרע בעתיד הלוואה בת 27 מיליון שקל שלקח שיינפלד מבנק, למימון חלקו בפרויקט.

• הרב קוק: פרויקט בן כ-120 דירות יוקרה ברחוב הרב קוק, במרחק קטן מפרויקט חצר הנביאים. היזמים ביקשו להגדיל את מספר הדירות ל-131. הבעלות על הפרויקט היא אפריקה-מגורים 77.5% ושיינפלד 22.5%, ויחס זה נשאר ללא שינוי לגבי הדירות. בצד הדירות, בונות שתי החברות גם מרכז מסחרי צמוד. שיינפלד רוכש מאפריקה חלק מהמרכז, ב-9 מיליון שקל - סכום זהה לסכום העסקה הראשונה.

• תלות הדדית: אפריקה-מגורים מדגישה, ששתי העסקות תלויות זו בזו. המשמעות היא, בעצם, שאפריקה רוכשת 50% מפרויקט חצר הנביאים, ומשלמת לא במזומן אלא בשטחי מסחר. לכן זוהי בעצם עסקת ברטר (נכס מול נכס בלי מזומנים), עם התחייבות נוספת לפרעון חוב לבנק בשנים הבאות.