אין מיתון ברוטשילד: דירה ב-9 מיליון שקל

אין מיתון בעסקי דירות היוקרה בשדרות רוטשילד בתל אביב. שישה משקיעים יהודים, כולם תושבי חוץ ממערב אירופה, רכשו בחודש שעבר דירות במגדל מאייר, ההולך ונבנה ברוטשילד פינת אלנבי על ידי ניקולאס ברגרואין ושותפיו. הם ישלמו סך הכל 37 מיליון שקל. העסקה הבולטת: משקיע יהודי-צרפתי רכש דירת 4 חדרים, 196 מ"ר בקומה ה-21. הוא ישלם תמורתה 9.08 מיליון שקל, שהם 46,300 שקל למ"ר.

העסקאות האחרות, שנעשו על ידי משקיעים מאנגליה ואיטליה:

• דירת 3.5 חדרים, 200 מ"ר, בקומה ה-16, נרכשה ב-8.17 מיליון שקל, שהם 41,700 שקל למ"ר;

• דירת 4 חדרים, 196 מ"ר, בקומה 6, נרכשה ב-5.83 מיליון שקל, שהם 25,900 שקל למ"ר. כדאי לשים לב: דירה זהה, 15 קומות גבוה יותר, נמכרה, כאמור למעלה, במחיר גבוה בכ-80%!

• דירת 2.5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 18, נמכרה ב-5.15 מיליון שקל, שהם 42.900 שקל למ"ר;

• דירת 3 חדרים, 129 מ"ר, בקומה 9, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל, שהם 32,500 שקל למ"ר;

• דירת 2.5 חדרים, 129 מ"ר, בקומה 6, נמכרה ב-4.1 מיליון שקל, שהם 31,600 שקל למ"ר.

ניתוח עסקאות אלו, וגם קודמות, מצביע באופן ברור על כך שמחירי הדירות מושפעים מאוד מהקומה, עם קפיצות של עשרות אלפי שקלים לדירה מקומה לקומה.

רוכשי דירות אמרו בימים אלו ליזמים: "איננו מבינים מדוע אתם מתרגשים מהמחירים הגבוהים. אנחנו קונים כאן דירה ברבע מהמחיר שעולה דירה באירופה!". אחד הקונים - כנראה זה שקנה דירה ב-5.83 מיליון שקל - התבטא בנוסח: "דירה דומה בארצי תעלה עד 28 מיליון שקל!".

עד היום נמכרו יותר מ-60 דירות מכלל 120 הדירות שיהיו במגדל, הנמצא בבנייה. במגדל 37 קומות. הדירה היקרה ביותר נרכשה עד היום על ידי נתנאל רוטשילד, שרכש טריפלקס בקומות 35-33 ב-90 מיליון שקל. יזמי המגדל הם ברגורין 50%, והאחים חג'ג' יחד עם האחים כהן 50%.

ברגרואין בודק בניית מגדלי יוקרה נוספים

ברגרואין ביקר לפני שבועיים בארץ. האחים עידו ויצחק חג'ג' הזמינו אותו לסיור בתל אביב, והצביעו בפניו על כמה מגרשים במקומות מובחרים העומדים למכירה. ברגרואין בודק את ההצעות. הוא שבע-רצון מקצב המכירות של מגדל מאייר, ומתכנן ככל הנראה לקנות עוד מגרש או שניים נוספים לפחות בתל אביב, לבניית עוד מגדלי יוקרה.