|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שווי מתחם הקריון עלה ל-1.95 מיליארד שקל
|
השווי עלה בתוך חצי שנה ב-70 מיליון שקל, שהם 3.5% ● הסיבות העיקריות: עליה בדמי השכירות
|
|
ליאורה עופר, מליסרון [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
שווי מתחם הקריון של חברת מליסרון בקריית ביאליק עומד על 1.95 מיליארד שקל - קובעים השמאים ברק-פרידמן-כהן,בחוות דעת שהגישו היום (28.7.12) לחברת מליסרון. חוות הדעת הוזמנה בקשר לאפשרות שהחברה תנפיק אג"ח בבורסה, כאשר הקריון יהיה ביטחון עיקרי.
שומה קודמת, ב-30 בדצמבר, קבעה ששווי המתחם 1.88 מיליארד שקל. לכן, השווי עלה תוך חצי שנה ב-70 מיליון שקל, שהם 3.5%. הסיבות העיקריות הן עלית דמי השכירות ב-3% עד 5% ברוב השטחים המסחריים, אם כי דמי השכירות לקניון ירדו מ-203 ל-192 שקל למ"ר לחודש. בנוסף, הושכרו באחרונה שטחים נוספים.
הקריון בקריית ביאליק עומד על מגרשים בני 114 דונם. השטח הבנוי הכולל הוא כ-110 אלף מ"ר. במרכזו הקניון, בן 64 אלף מ"ר. בנוסף, יש שני מגדלי משרדים בני שש קומות ושני בניני משרדים בני 4 קומות, ששטחם הכולל כ-40 אלף מ"ר.
הקניון הוא העסק העיקרי של המתחם, והוא מכניס בשכירות 114 מיליון שקל בשנה. שוכרים אחרים הם בית המשפט, בנק לאומי, בנק דיסקונט, מרפאות, תחנת דלק של סונול ואחרים. בסך-הכל מכניסה השכירות 153 מיליון שקל לשנה.
יש גם הכנסות ממכירת חשמל ושירותים אחרים לדיירים, וכן מחברת הניהול. יש גם חניונים בני 2,900 מקומות, והם ניתנים לציבור בחינם.
שווי הקריון נקבע על-פי ההכנסות מדמי השכירות, לפי תשואה מקובלת של 8%. שווי זה גבוה בהרבה משווי הקריון בספרים.
|
| תאריך:
|
18/07/2012
|
|
|
עודכן:
|
18/07/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
שווי מתחם הקריון עלה ל-1.95 מיליארד שקל
|
|
ראש הממשלה, בנימין נתניהו, התייחס (ד', 18.7.12) אל הפיגוע בבולגריה שבו נהרגו לפחות שבעה ישראלים בפיצוץ של מחבל מתאבד באוטובוס שלהם. "כל הסימנים מובילים לאירן. רק בחודשים האחרונים ראינו את הניסיונות של אירן לפגוע בישראלים בתאילנד, הודו, גאורגיה, קניה, קפריסין ועוד", אמר נתניהו.
|
|
|
|
|
נאשם יכול לחזור בו בשלב הערעור מהסכמתו לענישה במסגרת הסדר טיעון, ביתר קלות מכפי שיכולה לעשות זאת המדינה. כך קובעת (יום ד', 18.7.12) שופטת בית המשפט העליון, עדנה ארבל.
|
|
|
|
|
קבוצת סקיי צלחה את המבחן החשוב ביותר שלה בטור דה פראנס 2012 וקרובה מאוד לזכות במטרה שלשמה הוקמה: להביא את ברדלי וויגינס עם החולצה הצהובה לפאריז. וויגינס וכריס פרום (השני בדירוג הכללי) סיכלו שני ניסיונות התקפה של וינצ'נזו ניבאלי וסיימו את הקטע ההררי הקשה ביותר בפירינאיים (197 ק"מ מפו לבנייר דה לושון) ביחד עם האיטלקי. האלוף המכהן קאדל אבאנס הרים דגל לבן בטיפוס האחרון והוא מפגר כבר למעלה מ-8 דקות אחרי הבריטי. תומאס ווקלר הערמומי זכה בניצחון שני בקטע השנה כשחצה ראשון את קו הסיום של קטע 16 בזמן של 5:35:05 שעות. ווקלר, שניצח בקטע ה-10, תקף מקבוצת בריחה בת 38 רוכבים, כשהוא מגיע לפני כל שאר הרודפים אל פסגות האוביסק, הטורמאלה, אספין ופיירסורד (16 ק"מ לפני הירידה לבנייה דה לושון). הרקורד המרשים הזה סייע לרוכב הצרפתי הוותיק לתפוס את החולצה המנוקדת על חשבונו של פרדריק קסיאקוף השבדי, כאשר הפער ביניהם עומד כעת על 3 נקודות לטובת רוכב יורופקאר. ניקי סורנסן הדני הגיע ללושון 1:40 דקות אחרי הצרפתי, ואילו גורקה איסאגירה הספרדי הסתפק במקום השלישי.
|
|
|
|
|
הדולר חצה היום (ד', 18.7.12), לראשונה מאז מאי 2009, את רמת ה-4 שקלים. ב-FXCM מסרו כי יעד זה הינו פסיכולוגי בלבד מכיוון שאין לו כמובן ערך משל עצמו, הן כלכלית, והן טכנית, ולמעשה, רמת המחיר הטכנית המתבקשת יושבת דווקא סביב 4.01-02.
|
|
|
|
|
היועץ המשפטי של הכנסת, עו"ד אייל ינון, מבקש מבג"ץ לאשר את התיקון לחוק מבקר המדינה - למרות שהוא עצמו התנגד לתיקון זה. ינון אף מעלה בפני בג"ץ טיעונים הסותרים את אלו שהעלה הוא עצמו ערב התיקון, המאפשר למבקר היוצא להשלים דוחות במשך שלושה חודשים לאחר סיום כהונתו.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
צבי גיל
במערכה ההיברידית בין ישראל לבין אירן זאת כבר הצליחה בהיבט הפסיכולוגי והכניסה את הציבור הישראלי, שנמצא חצי שנה במתחים, ללחץ נפשי ללא תקדים  הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
