קבוצת הרכישה שארגנו חברות תדהר וסופרין השלימה (יום ב', 11.2.13) את העסקה לרכישת מגרש שטראוס ברחוב ערבי נחל שבבסיטי של גבעתיים. היא תשלם 16 מיליון שקל בעד 10% האחרונים של המגרש, ושטראוס תרשום רווח הון נטו של 8 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית מגדל משרדים ומסחר בן 53 קומות.
קבוצת הרכישה של תדהר-סופרין, יחד עם כלל ביטוח, קנו בספטמבר אשתקד 80% מהמגרש, ב-153 מיליון שקל. שטראוס קיבלה אופציה למכור לקבוצה את 20% הנותרים ב-39 מיליון שקל. לפני כשבועיים מימשה שטראוס מחצית מהאופציה,
ומכרה לקבוצה 10% מהמגרש ב-20 מיליון שקל.
נותרה האופציה למכור את 10% האחרונים לקבוצה במחיר זהה. עתה מומשה האופציה. יצוין, כי עד לימים האחרונים דובר ששטראוס תקבל 19 עד 20 מיליון שקל בעד ה-10% האחרונים. עתה מתברר שלמעשה תקבל סכום נמוך במיליוני שקלים, אולי בגלל התחשבנות סופית על העסקה כולה.
בסך-הכל, משכרה שטראוס מכרה את המגרש בכ-190 מיליון שקל , ורשמה רווח כולל של כ-102 מיליון שקל נטו. חוץ משיקול ברווח, נראה שלשטראוס יש שיקול נוסף - להתרכז בקו הפעילות העיקרי שלה, שהוא יצור מזון.
הפרויקט, הקרוי "מגדל השחר" יהיה אחד הבניינים הגבוהים בישראל, וההשקעה בו תהיה כמיליארד שקל. הוא יחולק כך:
- 20 קומות מעליהן למשרדים, בשטח כולל של 33,000 מ"ר, שיהיו בבעלות כלל ביטוח. יתכן שכלל תעביר למקום את ההנהלה הראשית שלה, הנמצאת כיום בתל אביב, או שהוא ישמש אותה ואת מבוטחיה בביטוח חיים כנכס מניב;
- 10 קומות משרדים נוספות נמכרו בספטמבר אשתקד לקבוצת הרכישה שארגנו תדהר וסופרין. המשרדים מיועדים לשימוש חברי הקבוצה, או להשכרתם בתור נכס מניב;
- 20 קומות מגורים (ועוד קומת מבואה) ובהן 149 דירות, שנמכרו גם הן לקבוצת הרכישה של תדהר-סופרין. חלק מחברי הקבוצה עשויים להתגורר בדירות, ואחרים ישכירו אותן;
בנק הפועלים יתן ליווי פיננסי. הבנייה כבר החלה. תדהר, בשליטת אריה בכר וגיל גבע, היא הקבלן הראשי. חברת סופרין נמצאת בבעלות הקבלן והיזם הוותיק קלמן סופרין, שהיה שנים רבות שותף בכיר בחברת ב.ס.ר., אך פרש מהחברה.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
