חברת הנדל"ן הממשלתית-עירונית מנהלת מו"מ עם האוצר על הצעה לפתרון בעיית מתחם הגדנ"ע, 17.5 דונם, בשדרות בן-צבי, דרום תל אביב.
האוצר דורש מחלמיש, הנמצאת בבעלות בחלקים שוים של המדינה ושל עיריית תל אביב, למכור את המגרש, כדי לפרוע חוב של 100 מיליון שקל למדינה. יו"ר חלמיש, עו"ד רחל תורג'מן, מציעה שהקרקע תישאר בבעלות החברה, היא תבנה עליה 301 דירות, ותפרע את החוב לאוצר מתמורת המכירה של הדירות.
ההצעה הועלתה בפני בכירים במשרדי האוצר והשיכון. לא נמסר מה הייתה תגובתם.
האוצר טען לפני שנים רבות, שחלמיש חייבת לו 200 מיליון שקל. הנושא הועבר לבוררות של השופט העליון בדימוס
תאודור אור, שקבע כי חלמיש חייבת לפרוע 80 מיליון שקל, ועוד 20 מיליון שקל רבית והצמדה.
משרד האוצר דורש מחלמיש למכור את המתחם, כדי לפרוע בעסקה אחת חלק גדול מהחוב. זהו הנכס המהותי העיקרי של החברה. ל-News1 נודע, שהשמאי אהרון בוץ העריך את שווי המתחם ב-72.9 מיליון שקל, נכון ל-31.12.11, בשיא תקופת המחאה שהביאה להוזלת נדל"ן. השמאי הממשלתי העריך ביוני 2011 שווי מגרש צמוד ב-22 מיליון שקל, שווי-ערך ל-83 מיליון שקל למתחם הגדנ"ע.
האוצר מעוניין, כמובן, לקבל את הכסף בבת אחת. חלמיש טוענת, מצד שני, שאם האוצר ימתין, אפשר למכור את הדירות במחירים גבוהים יחסית, ולפרוע את כל החוב.
עסקת אברהמי: המתחם שווה עד 90 מיליון
מי צודק, ומה שוויו הריאלי את מתחם הגדנ"ע? ביוני 2011 מכר מינהל מקרקעי ישראל מגרש צמוד, בן 3 דונם, לבניית 80 דירות. היזם יוסי אברהמי הגיש את ההצעה היחידה, 23.7 מיליון שקל, וזכה. על-פי עסקה זו, שווי מגרש הגדנ"ע, הסמוך, 300 אלף שקל לדירה, או 90 מיליון שקל סך הכל.
אם האוצר יאלץ את חלמיש למכור את המגרש, היא תקבל בעדו עד 90 מיליון שקל, ואולי פחות. האוצר יקבל, במקרה זה, 90% מהחוב, בתוך זמן קצר. אם האוצר ימתין כמה שנים, יש לו סיכוי טוב לקבל את כל ה-100 מיליון שקל, ועוד רבית והצמדה שיצטברו, בהנחה שמחירי הדירות במקום יאפשרו זאת.
מתחם הגדנ"ע קרוי בשם זה, משום שבעבר ובמשך שנים רבות נערכו בו פעולות של הגדנ"ע לתלמידי בתי ספר תיכונים.
