חברת הביטוח מגדל (כולל החברה-הבת מקפת החדשה) השלימה (יום ג', 28.10.14 ) רכישת 50% ממגדל המשרדים והמסחר של קרדן נדל"ן בדרך פתח תקוה, תל אביב. היא תשלם סך הכל 131.4 מיליון שקל. בתמורה, מקבלת מגדל 8,800 מ"ר משרדים ומסחר, וכן 174 חניות.
אלה תולדות העסקה: מגדל חתמה בפברואר 2008 על חוזה לרכישת 50% מהמגדל, ששטחו הכולל 17,600 מ"ר ועוד 348 חניות. כלומר, היא רכשה 8,800 מ"ר משרדים ומסחר ו-174 חניות. המחיר נקבע ל-119.2 מיליון שקל, והוא הותנה בכך שהמשרדים יושכרו בתשואה של 6.6% לפחות.
עד יוני 2013 שילמה מגדל את רוב הסכום, כ-109 מיליון שקל, וקיבלה לחזקתה כ-7,800 מ"ר משרדים ומסחר. אתמול קיבלה את יתרת השטחים המגיעים לה, כ-950 מ"ר, וכן את כל 174 החניות.
בתמורה, שילמה מגדל אתמול 22 מיליון שקל. סכום זה מורכב מיתרת מחיר הרכישה לתשלום, ועוד הפרשי הצמדה למדד, פחות הפחתה מסוימת במחיר, מאחר שהתשואה מהשכרת המשרדים הייתה נמוכה (במועד הקובע) מ-6.6%.
20 הקומות של המגדל, הנמצא בבעלות 50-50 של קרדן ומגדל, מושכרות כמעט במלואן, בתפוסה של 98%. השוכרת הגדולה ביותר היא פרקליטות מחוז תל אביב, ששכרה שש קומות. עיריית תל אביב שכרה 5 קומות, יאהו שכרה שתי קומות. יתר הקומות הושכרו לחברות שונות, לעורכי דין ולבעלי מקצועות חופשיים.
