הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה למתו תוקף לבניית עד 310 דירות בפינוי-בינוי המרכז רמת גן, דרך ז'בוטינסקי 94-88 פינת רחוב הרצל 92-88. ייתכן שהיקף הבנייה יקטן, אם חלק מהדיירקים יעדיפו מסלול של
תמ"א 38.
על המגרש, ששטחו 7.3 דונם, עומדים כיום 7 בניינים ישנים, ובהם 96 דירות, וכן שטחי מסחר קטנים ובניין בן חמש קומות, לשעבר מלון, בידוע בשם "מלון עדן".
על-פי התוכנית, יהרסו כל הבניינים הישנים, חוץ ממלון עדן. תחלה יהרסו ארבעה בניינים ישנים הפונים לדרך ז'בוטינסקי - הכביש הראשי ת"א-פ"ת - ובמקום יבנו שני מגדלים בני 30 קומות, 220 דירות. בכל בנין יהיו 110 דירות - 22 בנות 75 מ"ר שטח עיקרי, ו-88 דירות בנות 84 מ"ר שטח עיקרי בממוצע.
דיירי שלושת הבניינים הישנים האחרים, הפונים ברחוב הרצל, יחליטו אם ברצונם להצטרך לתוכנית, ואז יהרסו בתיהם, ובמקומם יבנו שלושה בניינים בני 7 קומות, 90 דירות. אולם הדיירים יכולים להחליט שאינם מצטרפים לתוכנית, והם מעדיפים לקדם תמ"א 38, תוך חידוש וחיזוק הבניינים הישנים, והוספת מספר קטן של דירות מעליהם.
הפרויקט עשוי להסתבך
העברת זכות ההחלטה לדיירי רחוב הרצל עשוייה לסבך את הפרויקט: כל בנין יכול להחליט, עצמאית, אם יצטרך לפינוי-בינוי או לא. כלומר, הפרויקט יהיה בן 220 דירות, אולי 250, או 280, אולי 310 דירות.
"מלון עדן", בן חמש קומות, ישומר, בשל חשיבותו האדריכלית. הוועדה המחוזית מציעה לחזור ולהפכו למלון. הדבר תלוי כמובן במציאת יזם מתאים.
הוכנסו שינויים לטובת הדיירים והשכנים
התוכנית נדונה לראשונה במחוזית לפני כשנתיים וחצי, ב-24.7.12, ופורסמה להתנגדויות הציבור. ההתנגדויות הביאו לשינויים הבאים, לטובת הדירים והשכנים, לעומת התוכנית המקורית:
- בתוכנית המקורית נקבע כי "יש אפשרות להתחדשות עירונית" (=תמ"א 38) לבניינים ברחוב הרצל. בתוכנית הסופית נקבע בבירור, שזכותם של הדיירים להחליט במה הם בוחרים - פינוי-בינוי או תמ"א 38. כאמור, דיירי כל בנין יוכלו להחליט עצמאית. חופש הבחירה לדיירי כל בנין לחוד לא היה כלול בתוכנית המקורית!
- בתוכנית המקורית דובר על שני מגדלים בני 38 קומות. לאור התנגדויות הזכנים, הוקטנו המגדלים ל-30 קומות.
- בתוכנית המקורית דובר על קומה מסחרית, ללא ציון שטחה, ואפשרות גם לבניית משרדים. בתוכנית הסופית בוטלה האפשרות למשרדים. נקבע שהשטח המסחרי יהיה 1,300 מ"ר, חלקו מותנה בהסכמת הדיירים ברחוב הרצל להכנס לפרויקט.
