הדירות בישראל התייקרו בשנה האחרונה ב-6% בממוצע, כך מגלה סקר שנערך על-ידי חברת המידע העסקי קופאס-ב.ד.י ההשוואה היא בין המחיר הממוצע בינואר-יוני השנה, לבין המחיר בינואר-יוני אשתקד. בין הגורמים להתייקרות הדירות, אומרת החברה, נמצאים ביטול התוכנית למע"מ 0% על דירות, והעלאת מס רכישה.
אמנם, קובעת החברה, התחלות הבנייה בעליה, אך הדבר לא הביא בינתיים לייצוב המחירים. בינואר-אוגוסט החלו קבלנים לבנות כ-23,000 דירות, עלייה של 63% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
עוד מצא הסקר, כי הרווחים - ברוטו ונטו - של החברות הקבלניות-יזמיות הגדולות עלו במחצית הראשונה של 2015, לעומת אשתקד, אך רווחי הקבלנים-יזמים הבינוניים והקטנים ירדו.
הפירוט:
- חברות קבלניות-יזמיות גדולות: הרווח ברוטו בינואר-יוני השנה עמד על 17.2% מהמחזור, לעומת 14.8% בינואר-יוני אשתקד. הרווח נטו עלה ל-7% מהמחזור, לעומת 5.3% אשתקד. ההכנסות גדלו השנה ב-14% לעומת אשתקד.
- קבלנים-יזמים קטנים ובינוניים: הרווח ברוטו עמד על 11.4%, לעומת 13.5% אשתקד. הרווח נטו הגיע ל-2.6% מהמחזור, לעומת 3.5% אשתקד. ההכנסות ירדו ב-7% לעומת אשתקד.
- קבלני ביצוע (שאינם יזמים): 67% מהם נמצאים בסיכון גבוה מן הממוצע, ו-;11% מהם נמצאים בסיכון גבוה במיוחד.
רק 7,000 פועלי בניין מחו"ל
ממצא אחר של הסקר הוא שרק 7,000 מתוך 235,000 פועלי הבניין הם מחו"ל. לעומת זאת, 52,000 פועלי בניין הם פלשתינים, ומספרם עולה ויורד על-פי המצב הביטחוני. כ-175,000 הפועלים הנותרים הם ישראלים.
הממשלה אדישה פחות או יותר להבאת עובדים מחו"ל. זה ארבע שנים מדברים על הבאת פועלים מסין, אך דבר אינו קורה. החלטת הממשלה מלפני כחודש, להביא 20,000 פועלים מסין, נתקלת ב"חסמים ביורוקרטיים", כפי שהודה בסוף השבוע שר הבינוי
יואב גלנט. הצעתה של ממשלת אוקראינה, לשלוח לישראל אלפי פועלי בניין, לא זכתה לתגובה.
קופאס-ב.ד.י היא חברת מידע עסקי בינלאומית, בבעלות חברת הייעוץ הצרפתית קופאס ואיל ותהילה ינאי. הסקר פורסם לקראת האספה הכללית השנתית של ארגון הקבלנים בתל אביב-יפו-בת ים.
עורכי הסקר מסבירים, כי החברות הגדולות הן גם יזמיות, ולכן נהנו מעליית מחירי הדירות, דבר שהגדיל את רווחיהן. חברות הביצוע הן קבלנים בלבד, עובדות על מרווח נמוך יותר ועם סיכונים רבים, ולכן רווחיותן בירידה.
