מחיר למשתכן: הפרשים קטנים במחירי דירות

באיחור של שנה וחצי, הכניס משרד השיכון שינויים קלים במחירי דירות במחיר למשתכן: תופסק שיטת המחיר האחיד לכל הדירות. במקומה, יוזלו דירות בקומות תחתונות ב-1 עד 3%. דירות בקומות עליונות יתייקרו ב-1%. השינויים יחולו רק על חלק קטן מהדירות ולא יתקנו את העיוות הבסיסי.

מאוקטובר 2015 ועד היום, חייבים הקבלנים והיזמים למכור את הדירות במחיר אחיד, ולא חשוב באיזו קומה הן נמצאות. שיטה זו מנוגדת לעקרון בסיסי של שוק הדירות בישראל ובכל מקום, שלפיו מחיר הדירות עולה מקומה לקומה. רבים מהזכאים מיהרו לרכוש, כמובן, את הדירות בקומות העליונות. מי שלא מיהרו, נאלצו ונאלצים לרכוש דירה בקומה נמוכה, ששוויה נמוך יחסית. קבלנים ויזמים התריעו על האבסורד - אך לשווא.

עתה נזכר משרד השיכון לתקן באופן מאוד חלקי, את העיוות: דירות בקומה 2 יקבלו הנחה של 3%, דירות בקומה 3 יקבלו הנחה של 2%, דירות בקומה 4 יקבלו הנחה של 1%, דירות קומה 7 ומעלה ישלמו 1% יותר.

העיוות הבסיסי נמשך

מובן מאליו, ששינויים קלים אלו אינם מתקנים את העיוות הבסיסי, שיימשך ברוב הדירה:

• המחיר המשתנה יחול רק על בניינים של 9 קומות. חלק גדול מבנייני מחיר למשתכן הם בני 8 קומות ופחות, ובהם תימשך שיטת המחיר האחיד. דירות בקומה 1 יעלו בדיוק כמו דירות בקומה 8.

• המחיר המשתנה לא יחול על דירות גן, שהן בדרך כלל המבוקשות ביותר.

• דירות בקומות 6-5 יימכרו במחיר האחיד ששרר עד עתה, למרות שדירות בקומה 6 שוות יותר מדירות בקומה 5.

• ההפרשים שנקבעו בין קומה לקומה נמוכים מהפרשי המחירים המקובלים בשוק הפרטי.

• כל הדירות מקומה 7 ומעלה יתייקרו ב -1%. דירה בקומה 7 תעלה בדיוק כמו דירה בקומה 9. ברבי-קומות, דירה בקומה 7 תעלה בדיוק כמו דירה בקומה 12 - מצב בלתי מתקבל על הדעת, ששרר עד עתה וימשיך לשרור גם בעתיד.

• דירה קומה 4 תהיה זולה ב-2% בלבד מגדירה בקומה 9 או מדירות גבוהות יותר. זהו מצב בלתי מתקבל על הדעת, שאינו מקובל בשום מקום בעולם.

ממחזרים הוראה ישנה

בנוסף, החליט משום מה משרד השיכון למחזר הוראה ישנה, המתירה ליזמים למכור דירות בשוק החופשי, אם לאחר שנה לא הצליחו למכור חלק מהדירות במבצעי מחיר למשתכן. זוהי הוראה הקיימת בכל המכרזים שיצאו החל מ-2015, והיא על-פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

משפרי הדיור ישלמו בעד הדירות מחיר שוק רגיל, כי אחרת איזה יתרון יש לזכאים, בעיקר לזוגות צעירים, על פני מי שהם כבר כיום בעלי דירה. משפר דיור שירצה לקנות דירה במחירים של מחיר למשתכן, יצטרך לקבל תעודת זכאות על-פי המקובל.

השינויים הקלים האמורים יעשו בסעיפים 3.3.4 ו-3.3.10 של חוברת המכרזים, המצורפת לכל מכרז. עד למסירת הידיעה (יום ה' בבוקר, 27.7.17) לא פורסם אף מכרז על-פי התנאים החדשים.