נצבא אחזקות מכרה באחרונה חמש תחנות מרכזיות של אגד במקומות שונים בארץ תמורת כ-4.8 מיליון דולר. החברה עשויה להשתמש בתמורה כדי לממן את העיסקה, שפורסמה ב-Nfc, לרכישת 1,800 דירות בקלן ב-60 מיליון יורו, שהם כ-72 מיליון דולר.
אלה העסקות:
צפת: נצבא מכרה למאיר ודוד ביטון מגרש בן 11 דונם במרכז העיר, שעליו עומדת כיום התחנה המרכזית של אגד. האחים ביטון ישלמו 2 מיליון דולר, 43% מעל הערכת השמאי מטעם נצבא, שהיתה 1.4 מיליון דולר.
במרכז השתתפו ארבע קבוצות, בהן הקבלן המקומי משה חדיף. האחים ביטון מתכננים לבנות במקום קניון (ראשון בצפת), אך כרגע אין תב"ע מאושרת לבנייתו.
זכרון יעקב: מתחם התחנה המרכזית, ליד המדרחוב בכניסה הדרומית למושבה, נמכר ליזמים מקומיים ב-1.3 מיליון דולר.
פרדס חנה: שטח התחנה המרכזית נמכר למקומיים ב-600 אלף דולר.
נס ציונה: מגרש התחנה המרכזית, באמצע העיר, ששטחו פחות מדונם, נמכר ליזם מקומי ב-470 אלף דולר.
גדרה: התחנה המרכזית נמכרה, גם במקרה זה ליזם מקומי, בכ-400 אלף דולר .
בספטמבר אשתקד מכרה נצבא לחברה הקבלנית גבריאלי שיא אחזקות מחצית ממגרש התחנה המרכזית בכפר סבא, ב-5 מיליון דולר. נצבא וגבריאלי יבנו במשותף בנייני יוקרה על המגרש המתפנה.
כל התחנות המרכזיות של אגד במקומות שצוינו נמצאות על מגרשים יקרים במרכזי הערים. הן יועתקו לפרברים, על קרקע זולה. על-פי הסכם בין נצבא לאגד, יש לנצבא זכות למכור את מגרשי התחנות המרכזיות, הנמצאים בבעלות נצבא, ובמקביל להציע לאגד לרכוש או לחכור מגרשים זולים יותר בפרברים. בצורה זו מרוויחה נצבא פעמיים מכל עיסקה.
נצבא עשויה להשתמש בתמורה כדי לממן את העיסקה, שבה רכשה 1,800 דירות (בדיור ציבורי) בקלן, גרמניה, בכ-72 מיליון דולר. הממשלה ובנק מקומי מממנים 83% מההשקעה, ונצבא חייבת להשקיע בהון עצמי כ-12 מיליון דולר.
במקביל, מקדמת נצבא תוכנית לבניית 310 דירות על מגרשי התחנה המרכזית של אגד במרכז הרצליה. כן מקדמים תוכנית לבנייה למגורים על מגרש התחנה המרכזית בבאר שבע.
מנכ"ל נצבא, דוד כהן, אמר ל-Nfc כי מדיניות החברה היא להשביח נכסים בכל מקום שבו הדבר כדאי ואפשרי. מאידך, מגרשים שהתשואה עליהם נמוכה, או שהם מיועדים לפרויקטים קטנים שהחברה לא מעוניינת בהם, נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים במידה ניכרת מהערכות השמאי. החברה משתמשת בתמורה כדי לקדם פרויקטים גדולים בארץ, וכן את פעילותה בחו"ל, דוגמת העיסקה בקלן.
