אלקטרה נדל"ן קנתה בסוף השבוע תשעה בנייני משרדים בגרמניה, ב-230 מיליון שקל. שמונה מהבניינים הם בברלין, התשיעי בפרנקפורט על האודר. שטחם הכולל 72,800 מ"ר.
45% משטחי הבניינים מושכרים לחברת דויטשה טלקום, המשלמת 3 מיליון יורו לשנה, שהם כ-17 מיליון שקל. דמי שכירות אלה מניבים תשואה של 7.2%. העיסקה מעולה, משום שבידי אלקטרה נדל"ן נותרו להשכרה 55% מהשטחים, וכל עיסקה נוספת תעלה עוד יותר את התשואה.
העיסקה טובה גם משום שבנק גרמני נתן לאלקטרה נדל"ן הלוואה של 204 מיליון שקל, המכסה 89% מההשקעה הכוללת. ההלוואה היא לחמש שנים בריבית של 4.85%. יש פער חיובי לטובת אלקטרה של כ-2.3% בין הריבית על ההלוואה לבין דמי השכירות. העיסקה כדאיות במיוחד אם נניח שבעוד חמש שנים תוכל אלקטרה להשיג הלוואה נוספת בתנאים דומים, ובינתיים גם תשכיר שטחים נוספים.
גם החברה הכלכלית לירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, ממשיכה לעשות עסקים טובים בחו"ל, הפעם בצרפת: החברה קנתה שמונה בניינים למסחר ואחסנה, בשטח כולל של 62,300 מ"ר. היא תשלם 22.5 מיליון יורו, שהם 124 מיליון שקל. הבניינים מושכרים בדמי שכירות של 2.4 מיליון שקל לשנה, תשואה של 10.7%. הם נמצאים ליד מרסיי, טולוז, גרנובל ופרובנס.
