משחקים בנדמה לי

סהדי שבמרומים, קשה לי מאוד להבין את שביעות הרצון במשרדי הממשלה, ובמיוחד האוצר והשיכון, מכך שבחודש מאי האחרון הייתה ירידה, זה חודש שלישי ברציפות במכירת דירות.

אכן במאי הייתה ירידה לא מבוטלת של כ-16 אחוזים לעומת מאי 2021, זאת לאחר שבאפריל 2022 הייתה ירידה של 23 אחוזים, לעומת אפריל 2021. במיוחד בלטה הירידה בקרב משקיעים, 26 אחוזים פחות ממאי אשתקד, שהנתח שלהם ירד לכ-17 אחוזים בלבד מהשוק, זאת לעומת כ-25 אחוזים בממוצע אשתקד.

כפי שהשמחה, כביכול, על ההאטה בשוק הדיור נראית לי מוקדמת בעליל, כך גם הדיון האם השוק עמד כעת בפני מפנה נראה לי מיותר וחסר תוחלת. בסופו של יום, אם ננתח את כמות הביקושים לעומת ההיצע, המצב במהלך החודשים האחרונים לא רק שלא השתנה. אדרבה, הוא רק החמיר והמחסור בהתחלות בנייה ובדיור זמין, קל וחומר באזור הביקוש במרכז הארץ, ניכר יותר מתמיד.

יתרה מכך: באופן פרדוקסלי דווקא שורת הפעולות שבוצעו על-ידי הממשלה במהלך השנה האחרונה, רק החמירו את המצב ותדלקו עוד יותר את השוק. לדוגמה, הגדלת המיסוי על משקיעים בדירה שלישית ומעלה ל-13 אחוזים, רק גרע משקיעים רבים מהשוק, פגע שלא לצורך בהכנסות המדינה והכניס שלא לצורך תחושה של אי-ודאות בשוק כולו. עובדה זו לא רק שלא הורידה את מחירי הדיור, אלא יצרה אפקט הפוך ומחסור בדירות להשכרה מה שיוביל להמשך עליית מחירי השכירות.

גם ההתעקשות הסיזיפית והמיותרת על המשך תוכניות דיור מוזל, זאת למרות כישלון מחיר למשתכן, לא רק שלא השיגה את מטרתה, אלא אף יצרה נזק כפול ומכופל. תוכניות דוגמת מחיר מטרה ודירה בהנחה רק הורידו באופן זמני(!) רוכשים רבים מהשוק, זאת למרות שהסיכוי לזכות בהגדלות הינו נמוך ביותר של 0.5 אחוז בלבד, כשרק 1 מתוך 200 נרשמים זוכה! מצב אבסורדי שמושך את מחיר הדירות מעלה וכך מעלה גם את מחירי הדירות המסובסדות, שלא לדבר על צפי ביצוע הפרויקטים.

יתרה מכך: גריעת כ-40 אחוזים מהרוכשים פוטנציאליים מהשוק באופן זמני עם חזרתם לשוק, רק החמירה שבעתיים את המחסור בדיור ב"שוק החופשי" וכמובן תדלקה עוד יותר את המחירים. והכי חשוב: מה שמשותף לכל ניסיונות הנפל הללו הינו ניסיון לצנן את הביקושים, שמעביר כמובן מסר בדיוק הפוך לקהל הרוכשים. טיפול נכון בבעיית המחסור בהיצע לא ראיתי במהלך השנה האחרונה, זאת למרות הודעות של שר השיכון אודות 80 אלף התחלות בנייה שאם וכאשר יעמדו על תילן, יחלפו עוד לפחות 4-2 שנים.

על כן, המסר של מקבלי ההחלטות בממשלה, הן לקבלנים והן לרוכשים צריך להיות הפוך: במקום להחמיר ולהוסיף חטוטרת על חטוטרת, דוגמת ההחלטה האווילית על עיקור מרכיב הקרקע מתשומות הבנייה, עליהם כאן ועכשיו להגדיל כמה שיותר את שיווק הקרקע למגורים, להסיר מוקשים מיותרים להתחדשות עירונית, לקצר משמעותית הליכי רישוי והיתרים, וכמובן להגדיל את מכסות העובדים הזרים ב-30,000 נוספים.

אם לא יעשו זאת וימשיכו לשחק ב"נדמה לי", התרחיש של עליית מחירים מואצת והתנפלות מחודשת של הרוכשים על מלאי הדירות המדולדל, הינה לטעמי תרחיש סביר בהחלט! ועל כן חשוב להבין שמקרה זה לא מדובר במשחק ילדים... לתשומת לב משרדי השיכון והאוצר.