איך נפטרים מתוכניות "הדירה באנחה"

נאנחתי אנחה כבדה כששמעתי בפעם המי יודע כמה, אודות ההגרלה של מבצע דירה בהנחה בתחילת השנה. בדיוק כמו בפעמים הקודמות, הסתערו כ-90 אלף זוגות צעירים ומחוסרי דיור אומללים על מספר בטל בשישים של כ-6,500 דירות מוזלות, סיכוי סטטיסטי של 1 ל-15. ואם נחלט מתוך ה-6,500 דירות את אלה הממוקמות היכן שרוב רובם של המשתתפים בהגרלה כלל אינם מעוניינים להתגורר ואם ניקח בחשבון שעד שאותן דירות יהיו מוכנות על המדף, יצטרכו הרוכשים להוסיף עוד כהנה וכהנה דמי שכירות, ריביות על משכנתה ושאר מיני ירקות, נבין את האבסורד הגדול שבתוכנית זו.

ומה שהכי מדהים אותי, היא העובדה שתוכנית דירה בהנחה, להלן "דירה באנחה", הינה אותה הגברת בשינוי אדרת לתוכניות קודמות, כמעט זהות לחלוטין דוגמת מחיר למשתכן ומחיר למטרה שגם הן, דוגמת התוכניות הנוכחית, הובילו מ"שומקום לשומקום". אולם, וזה אולם גדול, הנזק של תוכניות כושלות אלה גדול פי כמה וכמה, לא רק משום שהן משלות ציבור ענק של רוכשים צעירים שהנה, חלום הדירה הולך להתממש, אלא גם ובעיקר בשל העובדה שהן גורעות, שנה אחר שנה, נתח נכבד ביותר משוק הדיור החופשי, מקטינות באופן מלאכותי את ההיצע בשוק וגורמות במו ידיהן לתדלוק חסר תקדים של מחירי הדיור.

עצתי אם כן למקבלי ההחלטות בממשלה: אנא, קברו באופן סופי את תוכניות הדיור המוזל למיניהן, אחרת שוק הדיור ימשיך להיטלטל, זאת מבלי להבקיע את תקרת הזכוכית של לא יותר מ-60-50 אלף דירות על המדף, רובן הגדול מחוץ לאזור הביקוש, זאת כאשר אוכלוסיית מדינת ישראל גדלה באופן אקספודנציאלי.

הדרך היחידה להגדיל, כאן ועכשיו, את היצע הדיור, הינה להטמיע את הדיור המוזל בתוך שוק הדירות החופשי. הצעתי כבר לפני 4 שנים, ואני מציע כיום ביתר שאת את המודל הפשוט הבא: הקבלנים יקבלו בכל פרויקט, קל וחומר באזור הביקוש, עוד 30 אחוזי בנייה (נוסחת שבס-כחלון). בתמורה יפרישו הקבלנים 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 10 אחוזים לטובת שכירות מסובסדת לטווח הארוך.

מודל פשוט ואפקטיבי זה טומן בחובו 5 יתרונות משמעותיים:

1. הוא יסיר מעל לסדר היום באופן סופי את תוכניות הדיור המוזל.

2. הוא יטמיע אותן בתוך השוק החופשי ויגדיל באופן אוטומטי שאת היצע הדיור באופן ניכר.

3. הגדלת ההיצע תביא בסופו של דבר להוזלה ריאלית במחירי הדיור.

4. הוא יאפשר לכל זוג צעיר לבחור בנחת את דירת חלומותיו היכן שהוא באמת רוצה להתגורר.

5. ניצול מיטבי של קרקע לבנייה, ובמיוחד במדינה כה קטנה וצפופה המתאפיינת בגידול דרמטי באוכלוסייה.

על כן תפילתי הינה כי תוכניות הדיור המוזל יעלמו מן העולם לטובת תוכנית זו ובא לציון גואל!