"נפסקה התייקרות הברזל וההובלה הימית"
|
|
- אולי הפתרון הוא להוזיל את הדירות, וכך להגביר את הביקוש?
זה בלתי אפשרי. הברזל, חומר גלם עיקרי, התייקר בבת אחת במאי-יוני ב-30%, ל-5,000 שקל לטונה. מחירו הוכפל תוך שנה. אומנם למזלנו, נפסקה ההתייקרות באמצע יוני. חמרי גלם אחרים התייקרו בשל עלית מחירי ההובלה, הקשורים במחירי הנפט, וגם כאן יש התייצבות בשבועות האחרונים. גם שכר העבודה עולה. אבל על הוזלת דירות אין מה לדבר. אורי סטרר הגיע לענף כמעט במקרה. הוא נולד בעיר מונטיפיורה, ארגנטינה, 800 קילומטר מבואנוס איירס. בעיר הייתה קהילה של מאות יהודים, שנוסדה על-ידי הברון הירש. בנעוריו למד בבואנוס איירס והיה פעיל בתנועת נוער ציונית. שם פגש את רעייתו, רחל, בת לאברהם ברקן, ישראלי ששהה באותה עת כשליח עליה של הסוכנות בארגנטינה. אחרי שנישאו, ב-1971, עלו לארץ. אורי זכה במילגה לטכניון, וסיים לימודי מהנדס-כימאי. בינתיים חזר לישראל גם החותן, אברהם ברקן, ומונה למנהל מחוז ירושלים של חברת הבנייה משהב, הבונה למשפחות דתיות. ב-1971 פרש מתפקידו, לאחר חילוקי דעות עם מנכ"ל החברה דאז, יצחק יגר. זמן קצר לאחר מכן הציע לו משה מושקוביץ, יזם ההתיישבות היהודית בגוש עציון, לייסד חברת בנייה שתבנה בגוש. ברקן קנתה את ההצעה, כי הבנייה בגוש הייתה קרובה ללבו, יסד את החברה, שהקימה מבני ציבור רבים בגוש, והזמין את חתנו אורי להצטרף אליו.
|
בנו 1,500 דירות, נכנסו ליזמות
|
|
בהדרגה, עבר ניהול העסקים לחתן. שמאוחר יותר הקים חברה, שקרא לה ברקן, על-שם חותנו. החברה הייתה רק קבלן עד 1990. באותן שנים בנתה מוסדות ציבור בגוש עציון ובמקומות אחרים. מאוחר יותר בנתה את בניין אמות בהר חוצבים, אחד מבנייני המשרדים הידועים בירושלים. ב-1990, כשהחלה העלייה ההמונית ממדינות חבר העמים, הפכה ברקן לחברה משכנת, כדי לבנות לעולים. במשך השנים בנתה, כקבלן ויזם, 1,500 דירות, בגוש עציון, בירושלים, במעלה אדומים, בבית שמש, ובשנים האחרונות בנתה 300 דירות באלעד. סטרר: ברקן בונה 51 דירות בשלושה בניינים באפרת, אחרי שבנינו ומכרנו 50 דירות ראשונות. המכירות החלו לפני שמונה חודשים, ונמכרו 35 דירות. באחרונה העלינו את המחירים ב-50 אלף שקל לדירה, כך שדירות 4 חדרים נמכרות ב-780 אלף שקל, ודירות 5 חדרים ב-880 אלף שקל. מכרנו גם פנטהאוזים בני 200 מ"ר, ועוד מרפסת, ב-1.18 מיליון שקל, התייקרות של 80 אלף שקל, או 7% לעומת ראשית השנה. כן אנחנו בונים, כקבלן ראשי, 89 דירות של חברת "מגדלי שאול", של היזם מרדכי קרויזר, בגבעת שאול, ירושלים, בחוזה בהיקף של 40 מיליון שקל. סטרר: באחרונה זכינו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנינו מגרש לבניית 36 קוטג'ים ביקנעם עילית. שילמנו כ-7.25 מיליון שקל. נבנה במקום שכונה המיועדת בעיקר לציבור הדתי, בצד שכונות נוספות שייבנו במתחם. סיכמנו עסקה למכירה מראש של 50% מהקוטג'ים לקבוצת רכישה בראשות ישראל זעירא.
|
- מה היתרונות של קבוצת רכישה, מבחינת הצדדים?
סטרר: היתרונות לקונים ברורים: הם זוכים בהנחה של 150 אלף שקל, כי ישלמו 1.05 מיליון שקל לקוטג', במקום המחיר הרגיל של 1.2 מיליון שקל ליחידה. גם מבחינתי, כיזם, העסקה כדאית: אני אומנם נותן הנחה של 12%, אבל חוסך הוצאות מימון, שיווק ומכירה. בנוסף, ברגע שמכרתי מראש 50% מהפרויקט, אני יכול לקבל ללא בעיות ליווי פיננסי מבנק, ובתנאים טובים. - אתה מדווח על האטה, ובכל זאת מוכר טוב. מה ההסבר?
סטרר: אנחנו מוכרים ללקוחות יעודיים מקבוצות מוגדרות. לדוגמה, ציבור דתי המחפש מגורי יוקרה לא-יקרים באזור חיפה, או משפחות המבקשות להתגורר קרוב לירושלים, ולשלם בעד דירה באפרת 200 אלף שקל פחות מדירה דומה בהר חומה. סטרר: לא נלך לבורסה. בעבר היה קל לגייס כסף ועכשיו כבר לא. אנחנו חברה משפחתית ורצינו לשלוט בה. בתי, רוני תמם-סטרר, שהייתה מנהלת פרויקטים בבנק ירושלים, הצטרפה באחרונה להנהלת החברה, והיא הדור השלישי של ברקן. אנחנו משתתפים בכמה מכרזים של המינהל וגופים אחרים, ליזום וגם לביצוע מקווים לזכות במכרזים ולהמשיך לבנות. מבחינתנו, נכון להיום, אין האטה.
|
|